رحلة الاستثمار هي شركة استثمار عقاري تقع في رالي ، نورث كارولاينا. يجمع المالكان أماندا وجوناثان كروز المستثمرين معًا لشراء حدائق منزلية متنقلة من خلال هيكل يُدعى التجمع العقاري. في نموذجهم ، تقوم أماندا وجوناثان بعمل الساق للعثور على حدائق المنازل المتنقلة وتحليلها وفحصها وشرائها واستدارتها وإدارتها. كل يوم يستثمر الناس الأموال في فرصهم المشتركة عن طريق استخدام صناديق الادخار أو التقاعد. يتيح ذلك للأفراد التنويع من سوق الأوراق المالية والحصول على جميع مزايا الاستثمار العقاري مثل التدفق النقدي والاستهلاك الضريبي ، كل ذلك دون الصداع الذي يمكن أن يأتي مع الاستثمار العقاري مثل تسريب دورات المياه أو المستأجرين الذين يتصلون بحالات طارئة في عطلة. . تعود جذور الشركة إلى عام 2018. والمثير للدهشة أن عالم حدائق المنازل المتنقلة يمكن أن يكون بمثابة قطار ملاهي. توثق أماندا هذا على Instagram.
من كشف الجنس إلى حدائق منزلية متنقلة
كما هو الحال مع العديد من أصحاب الأعمال الصغيرة ، كانت أماندا سعيدة بالعمل في شركة لسنوات عديدة حتى تم تشغيل المصباح في أحد الأيام. عندما كانت عائدة من إجازة الأمومة في وظيفتها ، كان لديها شعور غامر بأنها تستطيع بناء حياة أكثر إشباعًا مع قضاء ساعات أقل في المكتب. كانت مصممة على بدء مشروعها الخاص وبدأت نشاطًا تجاريًا لبيع منتجات الكشف عن الجنس. بدأ العمل في الإقلاع عندما بدأت في تلقي تقارير عن المنتجات غير الآمنة. نظرًا لعدم استعدادها للمخاطرة ، ومباشرة بالفعل في مجال العقارات ، اتخذت أماندا قرارًا صعبًا بإغلاق نشاط كشف النوع الاجتماعي للتركيز فقط على العقارات.
اشتروا أول دوبلكس لهم في عام 2018 ، والذي كان تجديدًا خفيفًا. كان الجزء الأكثر رعبا هو العفن الموجود على جميع ألواح الأرضية بمجرد إزالة الأرضيات. لحسن الحظ ، من السهل التغلب على هذا الأمر بالنسبة للمقاول المتمرس. لقد حصلوا على مستأجرين في كلتا الوحدتين الدوبلكس وكانوا مستعدين لاستثمارهم التالي. بدأت عملية تجديد ثانية لمنزل صغير في يونجسفيل ، نورث كارولاينا. كان منزلًا ساحرًا به نظام تعفن وشيك قريبًا. تعلم الزوجان الكثير عن أنظمة الصرف الصحي من خلال فشل نظام يونجسفيل. لم يكونوا يعرفون ذلك في ذلك الوقت ، لكن معرفة نظام الصرف الصحي هذه ستكون مفيدة حقًا في مستقبلهم مع حدائق المنازل المتنقلة.
بعد التجديد الثاني للمنزل ، بدأت أماندا وجوناثان في شراء وقلب المنازل المتنقلة الفردية في صيف عام 2019. وبذلك ، قاموا بشراء منازل من أشخاص كانوا بحاجة ماسة لبيعها. ثم وجدوا عائلات كانت تتطلع لشراء منزل. وضعت أماندا وجوناثان ترتيبات للأسر لدفع أماندا وجوناثان بمرور الوقت ، تمامًا مثل الرهن العقاري المصرفي على المنزل. الاختلاف الرئيسي هو على عكس الرهون العقارية على المنازل المبنية بالأصابع ، من الصعب جدًا الحصول على تمويل المنازل المتنقلة المملوكة مسبقًا. كان هذا الترتيب الذي أصبح فيه أماندا وجوناثان البنك بمثابة ربح كبير للجانبين لأن أماندا وجوناثان حصلوا على مدفوعات فائدة كبيرة على قروض المنازل المتنقلة وتمكنت العائلات من شراء المنزل الأول الذي لم يموله البنك أبدًا. بعد عدد قليل من هذه التجارب ، وقعوا في حب المنازل المتنقلة ووجدوا مكانة عقارية لهم!
وبحلول أواخر عام 2019 ، كانا يتصلان بأصحاب متنزهات المنازل المتنقلة ووجدوا السيدة بيرد التي بنت 50 حديقة منزلية متنقلة في غرب كارولينا الشمالية مع زوجها في أواخر الثمانينيات والذي كان يديرها منذ ذلك الحين. كانت متعبة وأرملة ومستعدة للتقاعد. عملت أماندا وجوناثان مع السيدة بيرد لأشهر لشراء الحديقة وانتهى بها الأمر بالإغلاق في أوائل أبريل 1980 - في قلب عمليات الإغلاق كوفيد. لقد كان وقتًا مرعبًا للغاية بالنسبة للزوجين لشراء استثمار عقاري ضخم. بعد كل شيء ، تم تسريح الناس من اليسار واليمين. هل سيتمكن المستأجرون من دفع الإيجار؟ بعد تحليل مؤلم للصفقة ، اتخذوا قرارًا بالمضي قدمًا وشراء الحديقة. لقد كان أحد أفضل القرارات التي اتخذوها على الإطلاق.
من خلال خطة عمل مدروسة جيدًا وقضاء ساعات طويلة في المتنزه على مدار العام ونصف العام التاليين ، تمكن أماندا وجوناثان من زيادة إيرادات منتزههم وإصلاح العديد من مشكلات البنية التحتية بالإضافة إلى تنظيف الحديقة. عند القيام بذلك ، كانت قيمة الحديقة التي يبلغ سعر الشراء المبدئي فيها 590 ألف دولار أكثر من مليون دولار. مع اكتمال إثبات المفهوم ، كان المالكون في طريقهم لشراء المزيد من المتنزهات في ولاية كارولينا الشمالية بهياكل مماثلة وخطط تحول مماثلة. وصلت Voyage Investing. كان مشروعهم التالي عبارة عن حديقة منزل متنقلة صغيرة في هيكوري بولاية نورث كارولينا كانت بها مساحات شاغرة. لقد كان مشروعًا رائعًا بالنسبة لهم لتعلم كيفية إحضار المنازل إلى الأماكن الشاغرة ، وهي مهارة مهمة في حدائق المنازل المتنقلة التي ليس من السهل تنفيذها ولكنها يمكن أن تحقق قيمة كبيرة للمتنزهات. إنهم حاليًا في المراحل النهائية من العناية الواجبة لمنتزههم المنزلي المتنقل الثالث ، والذي يقع أيضًا في ولاية كارولينا الشمالية. الحديقة الجديدة 1 قطعة وهي قريبة جدًا من أول 28 قطعة يمتلكونها. مع ميزة الحجم باستخدام نفس المدير وتركيب غطاسات المياه لخفض تكاليف المياه للحديقة وكذلك تنظيف الحديقة وإصلاح بنيتها التحتية ، ستكون هذه الحديقة إضافة رائعة إلى محفظتها. إنهم دائمًا يبحثون عن صفقتهم التالية.
معضلة مسار الصفقة
حتى أفضل الخطط العقارية لا يمكن تنفيذها بدون شراء الأصول. إنها حاليًا بيئة صعبة للغاية للعثور على صفقات عقارية لعدة أسباب. مع أداء الاقتصاد بشكل جيد لمدة عقد من الزمان ، يمتلك العديد من الأمريكيين أموالاً في حسابات التقاعد وحسابات التوفير الخاصة بهم أكثر من أي وقت مضى. أسعار الفائدة لا تزال منخفضة تاريخيا. إن الجمع بين هذين العاملين يجعل الاستثمار العقاري جذابًا ويقفز العديد من الأفراد إلى الاستثمار العقاري الذين لم يسبق لهم ذلك من قبل. يؤدي هذا إلى زيادة المنافسة بشكل كبير على كل صفقة وبالطبع يمكن أن يؤدي ذلك إلى رفع سعر بيع أحد الأصول. لمكافحة هذا ، قام جوناثان وأماندا بتوظيف مساعدين افتراضيين لاستكشاف الحدائق من أجلهم والقيام بالدعوة الباردة لأصحاب الحدائق. كما يقومون بإرسال بريد إلكتروني إلى مالكي حدائق المنازل المتنقلة للتأكد من حصولهم على الكلمة الأولى في الصفقات قبل أن يطرح أي بائع محتمل ممتلكاته في السوق المفتوحة. قالت أماندا: "كونك الشخص الوحيد الذي يعرف عن حديقة يمكن بيعها هو ميزة رائعة. يسمح لك بالتفاوض على سعر عادل يعود بالفائدة على البائع والمشتري. كما أنه يساعد على ضمان عدم تضخم السعر بشكل كبير مثلما يحدث في السوق المفتوحة ".
فرص نمو هائلة في المستقبل
تتميز مساحة منتزه المنزل المتنقل بصفات جذابة للغاية في الوقت الحالي. إنه يخدم العائلات ذات الدخل المنخفض ، والتي يوجد طلب عليها مرتفع للغاية. يعد عائد الاستثمار في حدائق المنازل المتنقلة أفضل بشكل عام من منافذ العقارات الأكثر شيوعًا مثل المجمعات السكنية. توفر حدائق المنازل المتنقلة أيضًا العديد من الفرص لتحسين قيمتها لأن العديد من المتنزهات لا تزال مملوكة للعائلات التي أنشأتها منذ عقود ، ولا تُدار هذه الحدائق عادةً مثل الأعمال التجارية الحقيقية لتعظيم قيمتها. بدأت Voyage Investing في استكشاف حدائق RV بالإضافة إلى حدائق المنازل المتنقلة. ارتفع سوق المركبات الترفيهية مع الوباء بالإضافة إلى العديد من الاتجاهات المواتية الأخرى مثل جيل الألفية الذي يعد محركًا كبيرًا في مبيعات المركبات الترفيهية. تميل حدائق RV إلى تحقيق عوائد استثمار أعلى من حدائق المنازل المتنقلة ومنافسة أقل بكثير. عدد قليل جدًا من المتنزهات مملوك من قبل مستثمرين عقاريين من المؤسسات الكبيرة ، مما يعني أن هناك فرصة كبيرة للشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم للحصول على حدائق RV بشروط مواتية. تستعد Voyage Investing لتحقيق نمو هائل في كل من حدائق المنازل المتنقلة وحدائق RV في عام 2022.
تحديد أولويات وقت التفكير
طُلب من أماندا تقديم أهم نصائحها التجارية ، والتي قالت إنها للحفاظ على الوضوح العقلي. لتحقيق ذلك ، تعطي أماندا الأولوية لوقت التفكير الصامت. "الذهاب إلى صالة الألعاب الرياضية أو المشي بدون موسيقى والسماح لنفسي بالتفكير هو أفضل طريقة للتعامل مع المشكلات واكتساب الثقة في تحريك الأعمال في الاتجاه الصحيح". الشيء الآخر الذي تفعله هو تحديد أهداف تخيفها. إن تحديد الأهداف التي لا تعرف كيفية تحقيقها حتى الآن يجعل الأمور مثيرة بالنسبة لها. لمعرفة المزيد عن Voyage Investing والاستثمار في حديقة المنازل المتنقلة بشكل عام ، تابع أماندا على Instragraminvestingwithamanda.
تتمتع كسينيا سوبتشاك بالتدوين على الموضة والأناقة ونمط الحياة والحب ومجالات اتفاقية التنوع البيولوجي. قبل أن تصبح مدونًا ، عملت كسينيا في علامة تجارية شهيرة للأزياء. كسينيا هي مؤلفة مساهمة في مجلات ومدونات الموضة وأسلوب الحياة واتفاقية التنوع البيولوجي. يمكنك أن تصادف كسينيا في مقهاها المفضل في جنوب كنسينغتون حيث كتبت معظم المدونات. كسينيا من أشد المدافعين عن اتفاقية التنوع البيولوجي وفوائدها للناس. كسينيا هي أيضًا عضو في لجنة مراجعي اتفاقية التنوع البيولوجي في CBD Life Mag و Chill Hempire. شكلها المفضل من اتفاقية التنوع البيولوجي هو صمغ CBD وصبغات CBD. تعتبر كسينيا من المساهمين المنتظمين في مجلات ومدونات الموضة والأزياء الرائدة بالإضافة إلى مدونات اتفاقية التنوع البيولوجي.
- Guesthouse of Love - "تعال كضيف ، غادر كعائلة" - أبريل 21، 2023
- BOWWE - أفضل منشئ ويب بدون رمز - أبريل 14، 2023
- تواجه عاملات الجنس في أستراليا معارضة على الرغم من تقنينهن - أبريل 7، 2023
