3i2ari.com - гэта рыэлтарскі бізнес, які прапануе сваім кліентам частковае валоданне нерухомасцю - Зіяд Чэрфане

3i2ari.com - гэта рыэлтарская кампанія, якая прапануе сваім кліентам частковае валоданне нерухомасцю - Зіяд Чэрфане

3i2ari.com гэта бізнес з нерухомасцю, які прапануе сваім кліентам долявую ўласнасць. Мы таксама спецыялізуемся на набыцці нерухомасці за мяжой. Наша мэта - зрабіць інвестыцыі ў нерухомасць даступнымі для большай колькасці людзей. Самая вялікая перашкода для выхаду на рынак нерухомасці - капітал. Прасцей кажучы, у многіх людзей не хапае грошай, каб валодаць нерухомасцю. Каб пераадолець гэты бар'ер, мы даем нашым кліентам магчымасць валодаць часткамі нерухомасці разам з сям'ёй, сябрамі або некаторымі з нашых кліентаў.

Кліенты звязваюцца з намі праз кантактную форму на нашым вэб-сайце і паведамляюць нам пра капітал, які яны хацелі б інвеставаць, і пра тое, ці жадаюць яны валодаць маёмасцю з сям'ёй і/або сябрамі, ці жадаюць, каб мы сумяшчалі іх з патэнцыяльнымі саўладальнікамі. Атрымаўшы ўсю неабходную інфармацыю, мы знаходзім нашым кліентам ідэальную нерухомасць, якая адпавядае іх капіталу і інвестыцыйным інтарэсам (напрыклад, жылую, камерцыйную і г.д.). І вуаля! Не толькі нашы кліенты могуць выйсці на рынак нерухомасці з невялікім капіталам. Але яны могуць весела інвеставаць у свае любімыя віды нерухомасці. Незалежна ад таго, хочуць яны валодаць студыяй і здаваць яе ў арэнду, мець кватэру, зручную для Airbnb, або купіць сельскагаспадарчыя або сельгасугоддзі і пасадзіць на іх арганічныя культуры, яны таксама могуць зрабіць гэта. Больш за тое, мы даем нашым кліентам магчымасць 3i2ari кіраваць іх інвестыцыямі за пэўную плату. Гэта азначае, што мы можам кіраваць іх уласнасцю за іх, напрыклад, здаваць у арэнду, спаганяць арэндную плату і абслугоўваць. Мы таксама стварылі структуру галасавання, якая дазваляе саўладальнікам нерухомасці прымаць любыя рашэнні, звязаныя з уласнасцю. У некаторых выпадках, напрыклад, адзін саўладальнік хацеў бы пражываць ва ўласнасці на працягу пэўнага перыяду часу. Або ў іншага саўладальніка ёсць выдатная інвестыцыйная ідэя для нерухомасці. Яны могуць вырашаць, што рабіць са сваёй маёмасцю на аснове галасавання. Гэта суправаджаецца юрыдычным дакументам, які кожны саўладальнік падпісвае пры куплі сваёй долі маёмасці, у якім яны дамаўляюцца аб структуры галасавання, якая будзе выкарыстоўвацца для прыняцця рашэнняў, звязаных з маёмасцю ў будучыні.

Што адрознівае 3i2ari.com ад іншых кампаній па продажы акцый нерухомасці

Мы выявілі, што для вялікай колькасці аматараў нерухомасці гэты тып уласнасці значна больш цікавы, чым купля акцый у нейкім дадатку для нерухомасці. Купля акцый у праграмах для нерухомасці падобная на інвестыцыі ў дывідэнтныя акцыі або на валютных рынках. Гэта спекулятыўны тып інвестыцый, які не дае інвестару магчымасці валодаць фізічным актывам. Кліенты, якія звяртаюцца да нас, - гэта тып інвестараў, якія аддаюць перавагу мець пад рукой фізічныя актывы. Некаторыя з іх плануюць на будучыню купіць аб'ект для сябе ў саўладальнікаў, у той час як іншыя маюць інвестыцыйныя ідэі для сваёй уласнасці. Напрыклад, куча сяброў можа быць зацікаўлена ва ўласнасці катэджа на пляжы. Яны хацелі б здаваць яго ў арэнду на Airbnb на пэўныя перыяды года і штомесяц атрымліваць прыбытак, а ў іншыя перыяды атрымліваць задавальненне і жыць у ім. Яны могуць гэта зрабіць у нас, пачынаючы са сціплага капіталу. Больш за тое, мы выявілі, што найбольшы працэнт нашых замежных кліентаў хацеў бы мець катэдж у Ліване. Іх пляны — жыць у ім падчас візыту ў Ліван (у асноўным летам). І падчас іх адсутнасці яны просяць нас арандаваць і кіраваць нерухомасцю для іх, што прыносіць штомесячны прыбытак, пакуль яны знаходзяцца за мяжой.

Яшчэ адна з нашых паслуг - набыццё нерухомасці за мяжой. Пандэмія COVID-19 паўплывала на эканоміку і, адпаведна, на рынкі нерухомасці ва ўсім свеце. Напрыклад, у Ліване цэны на нерухомасць у асобных раёнах знізіліся на 300%. Многія міжнародныя інвестары паглядзелі на ліванскі рынак нерухомасці. Яны хацелі купіць купу, але не мелі магчымасці зрабіць гэта. Мы вырашылі гэта, даўшы ім магчымасць завяршыць поўны судовы працэс аб уласнасці з-за мяжы. У прыватнасці, ліванская дыяспара ў ЗША, Канадзе і Бразіліі складае большасць нашых замежных кліентаў.

Малюнак 1: паслугі 3i2ari.com.

Пра ўладальніка 3i2ari.com

Я даследчык у галіне аэранаўтыкі. Я правёў чатыры гады ў Злучаным Каралеўстве, атрымаўшы ступень магістра навук і магістра даследаванняў у галіне авіяцыйнай інжынерыі ў Імперскім каледжы Лондана, у якім я таксама працаваў для правядзення даследаванняў віхур на кончыку крыла. У пачатку пандэміі COVID-19 я пераехаў у Ліван, сваю родную краіну, бо выпадкі ў Вялікабрытаніі раслі нечаканымі тэмпамі. У гэты перыяд я выдалена працаваў з Імперскім каледжам Лондана над публікацыяй у Амерыканскім інстытуце аэранаўтыкі і астранаўтыкі і ўбачыў магчымасць на рынку нерухомасці. У той час цэны значна зніжаліся, у той час як фіатныя валюты былі рызыкоўнымі, а ліванскія банкі аб'явілі дэфолт. Такім чынам, не толькі істотна ўпалі цэны на нерухомасць, што стала выдатнай магчымасцю купіць падзенне, але і рызыкоўныя перспектывы банка і дрэнны крэдытны рэйтынг (крэдытны рэйтынг Moody's быў C, а S&P - D) далі людзям моцны стымул укладваць грошы, якія яны мелі на сваіх банкаўскіх рахунках.

Праблемы і рашэнні праблем, з якімі сутыкнуўся 3i2ari.com

Асноўнай праблемай, з якой я сутыкнуўся, быў запуск па нізкай цане. Майму бізнесу патрабуюцца юрысты для рэгістрацыі ўласнасці і іншых юрыдычных аспектаў, звязаных з долевай уласнасцю. Я не хацеў наймаць юрыстаў на ранніх этапах, каб мінімізаваць кошт запуску, наколькі гэта магчыма. Такім чынам, я патэлефанаваў у юрыдычную фірму і прапанаваў ім індывідуальнае супрацоўніцтва. Гэта азначае, што за кожную рэгістрацыю ўласнасці, кантракт або любы іншы юрыдычны дакумент або працу ім плацяць фіксаваную суму грошай. Такім чынам, я б не стаў рызыкаваць капіталам. Мае юрысты атрымліваюць грошы, калі кліент вырашае набыць нерухомасць. Больш за тое, каб зэканоміць на арэндзе, у мяне была палітыка толькі па запісе. Такім чынам, калі кліенты праходзяць наш онлайн-працэс і вырашаюць набыць нерухомасць, мы прызначылі ім сустрэчу ў нашай партнёрскай юрыдычнай фірме і заплацілі юрыдычнай фірме ганарар за арэнду офіса ў іх фірме на суткі. Другі асноўны кошт - наём брокераў. Каб таксама скараціць гэта, я звязаўся з брокерамі, якія працавалі незалежна (фрылансеры), і зрабіў ім наступную прапанову: вы можаце размясціць сваю нерухомасць на вэб-сайце маёй кампаніі, і за кожную праданую нерухомасць мы будзем спаганяць з вас толькі 0.5% камісійных, што будзе складаць выдаткі на падтрыманне нашага сайта і маркетынг нерухомасці. Такім чынам, я не толькі не павінен быў плаціць брокерам, але і дадаў да 2.5% камісіі маёй кампаніі ад нашых кліентаў, я атрымаў 0.5% камісіі ад брокераў, што дадае ў агульнай складанасці 3% камісіі за прададзены аб'ект. Апошнім буйным выдаткам стала стварэнне сайта кампаніі. У мяне быў вялікі вопыт кадавання падчас маёй акадэмічнай кар'еры ў аэранаўтыцы. Але не ў стварэнні сайтаў. Мой досвед быў у галіне высокапрадукцыйных вылічэнняў, што азначае выкарыстанне так званых суперкампутараў для вырашэння складаных вылічальных задач. Такім чынам, я прайшоў онлайн-курс па стварэнні вэб-сайтаў на пэўнай платформе і стварыў вэб-сайт самастойна. Агульны кошт запуску майго бізнесу быў на здзіўленне нізкім. Набыццё даменнага імя вэб-сайта і яго размяшчэнне каштавалі ўсяго каля 50 долараў ЗША.

Малюнак 2: Адна з рэкламы 3i2ari ў сацыяльных сетках https://www.instagram.com/3i2ari/.

Магчымасці для 3i2ari.com

Мне пашанцавала пачаць свой бізнес у патрэбны час, калі перспектывы банка былі нявызначанымі, а цэны на нерухомасць значна ўпалі. Гэта была такая выдатная і рэдкая магчымасць для майго бізнесу. Такое спалучэнне нізкага крэдытнага рэйтынгу і вялікага падзення коштаў на нерухомасць у цэлым здараецца рэдка і выклікана буйнымі падзеямі, якімі ў дадзеным выпадку была пандэмія COVID-19. У дадатак да гэтага наша інавацыя ў долевай уласнасці дала нам доступ да больш шырокага кола кліентаў, чым звычайныя фірмы па нерухомасці. У цяперашні час такая магчымасць даступная ў іншых краінах, што дае нам вялікую матывацыю для пашырэння. Мы маем зносіны з вопытнымі і зацікаўленымі асобамі, якія былі б добрымі кандыдатамі ў патэнцыйныя замежныя партнёры. Мы прапануем ім вэб-сайт, прызначаны для нерухомасці, і бясплатны доступ да нашых юрыстаў, у той час як мы дзелімся з імі камісіяй за продаж.

Парады па запуску інавацыйных прадпрыемстваў

Мая парада ўсім, хто пачынае новы бізнес, і асабліва тым, хто займаецца інавацыямі ў бізнэсе, - не засяроджвацца на бар'ерах. Вы павінны пачаць аднекуль і высветліць рэчы падчас працэсу. Інавацыйны бізнес сутыкаецца з мноствам невядомых, бо па вызначэнні ніхто раней не займаўся такім жа бізнесам. Такім чынам, не так шмат рэсурсаў, з якіх можна вучыцца. Звычайна гэта адпужвае многіх людзей ад рэалізацыі сваіх ідэй. Калі вы можаце знайсці разумныя спосабы мінімізаваць свае выдаткі і запусціць сваю бізнес-ідэю ў рамках разумнага бюджэту, тады проста дзейнічайце. Але ў той жа час будзьце дастаткова гнуткімі, каб змяніць і адаптаваць сваю бізнес-мадэль да таго, што патрэбна рынку. Я кірую двума прадпрыемствамі, атрымліваючы ступень доктара філасофіі ў галіне аэраакустыкі ў галоўным інжынерным універсітэце Канады. Калі б я залішне акцэнтаваў увагу на бар'ерах, я б не пачаў свой бізнес. Маім галоўным клопатам, напрыклад, было кіраванне часам. Але я абышоў гэта, стварыўшы правільныя каманды ў кожным са сваіх прадпрыемстваў, і ўсё атрымалася проста выдатна.

Анастасія Філіпенка — псіхолаг па здароўі, дэрматолага і пазаштатны пісьменнік. Яна часта асвятляе прыгажосць і догляд за скурай, тэндэнцыі ў ежы і харчаванне, здароўе і фітнес і адносіны. Калі яна не выпрабоўвае новыя сродкі па догляду за скурай, вы ўбачыце, што яна ходзіць на веласіпедныя заняткі, займаецца ёгай, чытае ў парку або спрабуе новы рэцэпт.

Апошнія з Business News

Гісторыя 3i2ari.com

Назва кампаніі і чым яна займаецца 3i2ari.com - гэта кампанія па нерухомасці, якая прапануе долевую ўласнасць