3i2ari.com е бизнес с недвижими имоти, който предлага частична собственост на своите клиенти - Зиад Черфане

3i2ari.com е бизнес с недвижими имоти, който предлага частична собственост на своите клиенти – Зиад Черфане

3i2ari.com е бизнес с недвижими имоти, който предлага частична собственост на своите клиенти. Специализираме се и в придобиването на имоти в чужбина. Нашата визия е да направим инвестициите в недвижими имоти достъпни за по-голям брой хора. Най-голямата бариера за навлизане на пазара на недвижими имоти е капиталът. С прости думи, много хора нямат достатъчно пари, за да притежават недвижими имоти. За да преодолеем тази бариера, ние предоставяме на нашите клиенти възможността да притежават части от имоти със семейството, приятели или някои от другите ни клиенти.

Клиентите се свързват с нас чрез формата за контакт на нашия уебсайт и ни информират за капитала, който биха искали да инвестират и дали искат да притежават имота със семейството и/или приятели, или биха искали да ги свържем с потенциални съсобственици. След като разполагаме с цялата необходима информация, ние намираме на нашите клиенти перфектния имот, който отговаря на техните капиталови и инвестиционни интереси (т.е. жилищен, търговски и т.н.). И готово! Не само нашите клиенти могат да влязат на пазара на недвижими имоти с малък капитал. Но те могат да се забавляват, инвестирайки в любимите си видове имоти. Независимо дали биха искали да притежават студио и да го наемат, да имат апартамент, подходящ за Airbnb, или да купят земеделска или земеделска земя и да засадят някои органични култури в нея, те също могат да направят това. Нещо повече, ние предоставяме на нашите клиенти възможността 3i2ari да управлява тяхната инвестиция срещу определена такса. Това означава, че можем да управляваме техните имоти вместо тях, като лизинг, събиране на наем и поддръжка. Създадохме и структура за гласуване, която позволява на съсобствениците на имота да вземат всякакви решения, свързани с имота. В определени случаи например един съсобственик би искал да живее в имота за определен период от време. Или друг съсобственик има страхотна инвестиционна идея за имота. Те могат да решат какво да правят какво да правят със своите имоти въз основа на гласуване. Това е успоредно с правен документ, който всеки съсобственик подписва при закупуване на своите дялове от имота, в който те се съгласяват относно структурата на гласуване, която да се използва за бъдещо вземане на решения, свързани със собствеността.

Какво отличава 3i2ari.com от други бизнеси за продажба на дялове от недвижими имоти

Установихме, че за голям брой ентусиасти в областта на недвижимите имоти този тип собственост е много по-интересен от закупуването на акции в някое приложение за недвижими имоти. Купуването на акции в приложения за недвижими имоти е подобно на инвестиране в дивидентни акции или на пазарите на чуждестранна валута. Това е спекулативен вид инвестиция, която не предоставя на инвеститора възможност да притежава физически актив. Клиентите, привлечени към нас, са от типа инвеститори, които биха предпочели да имат физически актив под ръка. Някои имат бъдещи планове да закупят актива за себе си от съсобствениците, докато други имат инвестиционни идеи за своите имоти. Например, група приятели може да се интересуват от притежаване на вила на плажа. Те биха искали да го наемат в Airbnb за определени периоди от годината и да правят месечни печалби, докато се забавляват и живеят в него през други периоди. Те могат да направят това с нас, като започнат със скромен капитал. Освен това установихме, че най-големият процент от нашите задгранични клиенти биха искали да притежават вила в Ливан. Техният план е да живеят в него по време на посещението си в Ливан (предимно през лятото). И по време на тяхното отсъствие те ни молят да наемем и управляваме имотите вместо тях, което генерира месечна възвръщаемост, докато са в чужбина.

Друга наша услуга е придобиването на имоти в чужбина. Пандемията от COVID-19 оказа своето влияние върху икономиката и съответно върху пазарите на недвижими имоти по света. Например в Ливан цените на недвижимите имоти паднаха в определени райони с 300%. Много международни инвеститори хвърлиха поглед върху ливанския пазар на недвижими имоти. Те искаха да купят дипа, но нямаха начин да го направят. Решихме това, като им предоставихме възможността да завършат пълния правен процес на собственост върху собственост от чужбина. По-специално, ливанската диаспора в Съединените щати, Канада и Бразилия съставлява по-голямата част от нашите задгранични клиенти.

Фигура 1: Услуги на 3i2ari.com.

Относно собственика на 3i2ari.com

Аз съм изследовател в областта на аеронавтиката. Прекарах четири години в Обединеното кралство, в които завърших магистърска степен по наука и магистърска степен по изследване на аеронавигационното инженерство в Имперския колеж в Лондон и в който също бях назначен да провеждам изследвания на вихрите на върха на крилата. В началото на пандемията от COVID-19 се преместих в Ливан, моята родна страна, тъй като случаите в Обединеното кралство нарастваха с неочаквани темпове. През този период работех дистанционно с Imperial College London върху публикация в Американския институт по аеронавтика и астронавтика и видях възможност в пазара на недвижими имоти. Тогава цените падаха значително, докато фиатните валути имаха рискова перспектива и ливанските банки бяха в неизпълнение. Така че не само цените на недвижимите имоти паднаха значително, което беше чудесна възможност да се купи по-евтино, но и рисковите банкови перспективи и лошите кредитни рейтинги (кредитният рейтинг на Moody's беше C, а S&P беше D) предоставиха на хората силен стимул да инвестират парите, които са имали в банковите си сметки.

Предизвикателства и решения на предизвикателствата, пред които е изправен 3i2ari.com

Основното предизвикателство, пред което се изправих, беше стартирането на ниска цена. Моят бизнес изисква адвокати за регистрация на собственост и за други правни аспекти, свързани с частичната собственост върху собствеността. Не исках да наемам адвокати на ранните етапи, за да минимизирам разходите за стартиране, доколкото е възможно. И така, обадих се на адвокатска кантора и им предложих партньорство за всеки отделен случай. Това означава, че за всяка регистрация на собственост, договор или друг правен документ или работа, те получават фиксирана сума пари. Така че не бих рискувал никакъв капитал. Моите адвокати получават заплащане, след като клиентите решат да закупят имот. Дори нещо повече, за да спестя разходи за наем, имах политика само за уговорени срещи. Така че, когато клиентите преминат през нашия онлайн процес и решат да закупят имот, ние им дадохме среща в нашата партньорска адвокатска кантора и платихме на адвокатската кантора такса за наемане на офис в тяхната фирма за един ден. Вторият основен разход беше наемането на брокери. За да съкратя и това, се свързах с брокери, които работеха независимо (на свободна практика) и им направих следната оферта: можете да публикувате вашите имоти на уебсайта на моята компания и за всеки продаден имот ще ви таксуваме само 0.5% комисионна, което ще бъде разходите за поддръжка на нашия уебсайт и маркетинг на имотите. Така че не само не трябваше да плащам на брокери, но добавих към комисионната на моята компания от 2.5% от нашите клиенти, имах 0.5% комисионна от брокери, което добавя общо 3% комисионна за продаден имот. Последният голям разход беше изграждането на уебсайта на компанията. Имах голям опит в кодирането от академичната си кариера в аеронавтиката. Но не и в изграждането на уебсайтове. Моят опит беше в областта на високопроизводителните изчисления, което означава използването на така наречените супер компютри за решаване на разширени изчислителни проблеми. И така, взех онлайн курс за създаване на уебсайтове на конкретна платформа и създадох уебсайта сам. Общите разходи за стартиране на бизнеса ми бяха изненадващо ниски. Беше само приблизително 50 USD, което е цената на закупуването на името на домейна на уебсайта и хостването му.

Фигура 2: Една от рекламите на 3i2ari в социалните медии https://www.instagram.com/3i2ari/.

Възможности за 3i2ari.com

Имах късмета да стартирам бизнеса си в правилния момент, през който перспективите на банката бяха несигурни и цените на недвижимите имоти паднаха значително. Това беше страхотна и рядка възможност за моя бизнес. Такава комбинация от лош кредитен рейтинг и голям спад в цените на недвижимите имоти като цяло се случва рядко и е причинена от големи събития, каквито в случая беше пандемията от COVID-19. В допълнение към това, нашата иновация в частичната собственост върху собствеността ни даде достъп до по-широк кръг от клиенти в сравнение с конвенционалните фирми за недвижими имоти. Тази възможност в момента е налична в други страни, което ни дава голяма мотивация за разширяване. Комуникираме с опитни и заинтересовани лица, които биха били добри кандидати за потенциални задгранични партньори. Предоставяме им уебсайт, предназначен за недвижими имоти, и безплатен достъп до нашите адвокати, като същевременно споделяме с тях комисионна за продажба.

Съвети за стартиране на иновативни бизнеси

Моят съвет към всеки, който започва нов бизнес и особено към тези, които правят иновации в бизнеса, е да не се фокусира толкова много върху бариерите. Трябва да започнете от някъде и да разберете нещата по време на процеса. Иновативните бизнеси са изправени пред много неизвестни, тъй като по дефиниция никой не е правил точно същия бизнес преди. Следователно няма много ресурси, от които да се учим. Това обикновено плаши много хора да не изпълнят идеите си. Ако можете да намерите интелигентни начини да минимизирате разходите си и да стартирате бизнес идеята си в рамките на разумен бюджет, тогава просто действайте. Но в същото време бъдете достатъчно гъвкави, за да промените и адаптирате вашия бизнес модел към това, от което се нуждае пазарът. Управлявам два бизнеса, докато правя докторска степен по аероакустика в най-добрия инженерен университет в Канада. Ако прекалявах с бариерите, нямаше да започна нито един от бизнесите си. Основната ми грижа например беше управлението на времето. Но аз успях да го заобиколя, като изградих правилните екипи във всеки от моите бизнеси и всичко се получи добре.

Анастасия Филипенко е здравен и уелнес психолог, дерматолог и писател на свободна практика. Тя често отразява красотата и грижата за кожата, хранителните тенденции и храненето, здравето и фитнеса и взаимоотношенията. Когато тя не изпробва нови продукти за грижа за кожата, ще я откриете да ходи на уроци по колоездене, да прави йога, да чете в парка или да опитва нова рецепта.

Последно от Бизнес новини