3i2ari.com История

3i2ari.com История

Име на фирмата и какво прави

3i2ari.com е бизнес за недвижими имоти, предлагащ частична собственост на своите клиенти

3i2ari.com е бизнес с недвижими имоти, предлагащ частична собственост на своите клиенти. Ние сме специализирани в придобиването на имоти в чужбина. Нашата визия е да направим инвестициите в недвижими имоти достъпни за много хора. Най-голямата бариера за навлизане на пазара на недвижими имоти е капиталът. Хората нямат достатъчно пари, за да притежават недвижими имоти. Ето защо ние предоставяме на нашите клиенти възможността да притежават части от имоти със семейството, приятели или някои от другите ни клиенти.

Клиентите се свързват с нас чрез нашия уебсайт и ни информират за капитала, който искат да инвестират и дали искат да притежават имота със семейството и приятелите или да го свържат с потенциални съсобственици. След като разполагаме с цялата информация, намираме на нашите клиенти перфектния имот, отговарящ на техния капитал и инвестиционни интереси (т.е. жилищен, търговски и т.н.). Нашите клиенти не само могат да навлязат на пазара на недвижими имоти с малък капитал, но и се забавляват да инвестират в любимите си видове имоти. Дали биха искали да притежават студио и да го наемат, да имат апартамент, подходящ за Airbnb, или да купят земеделска или земеделска земя и да засадят някои органични култури в тях, зависи от тях. Предоставяме на нашите клиенти възможността 3i2ari да управлява тяхната инвестиция срещу определена такса. Това означава, че можем да управляваме техните имоти вместо тях, като лизинг, събиране на наеми и поддръжка. Създадохме структура за гласуване, която позволява на съсобствениците на имота да вземат всяко решение. Например, един съсобственик би искал да живее в имота за определен период или друг има страхотна инвестиционна идея за имота. Те могат да решат какво да правят с имотите си въз основа на гласуване. Това е успоредно с правен документ, който всеки съсобственик подписва при закупуването на своите имотни дялове, в който те се съгласяват относно структурата на гласуване за бъдещо вземане на решения, свързани с собствеността.

Какво отличава 3i2ari.com от други бизнеси за продажба на дялове от недвижими имоти

Установихме, че този тип собственост е много по-интересен за много ентусиасти в областта на недвижимите имоти, отколкото закупуването на акции в някои приложения за недвижими имоти. Купуването на акции в приложения за недвижими имоти е подобно на инвестиране в дивидентни акции или пазари на чуждестранна валута. Това е спекулативен вид инвестиция, която не предоставя на инвеститора възможност да притежава физически актив. Клиентите, привлечени към нас, са инвеститори, които предпочитат да имат физически актив под ръка. Някои имат бъдещи планове за закупуване на актива от съсобствениците, докато други имат инвестиционни идеи за своите имоти. Например, група приятели може да се интересуват от притежаване на вила на плажа. Те биха искали да го наемат в Airbnb за определени периоди от годината, да правят месечни връщания, да се забавляват и да живеят в него през други периоди. Те могат да направят това с нас, като започнат със скромен капитал. Повечето от нашите задгранични клиенти обаче обичат да притежават вила в Ливан. Те планират да живеят там по време на посещението си в Ливан (предимно през лятото). По време на отсъствието си те искат да наемат и управляват имотите, като генерират месечна възвръщаемост, докато са в чужбина.

Ние предлагаме придобиване на имоти в чужбина. Пандемията от COVID-19 оказа влияние върху икономиката и съответно върху пазарите на недвижими имоти по света. Например в Ливан цените на недвижимите имоти са паднали в определени райони с 300 %. Много международни инвеститори хвърлиха поглед върху ливанския пазар на недвижими имоти. Те искаха да купят дипа, но нямаха начин да го направят. Решихме това, като им предоставихме възможността да завършат пълния правен процес на собственост върху собственост от чужбина. Ливанската диаспора в Съединените щати, Канада и Бразилия съставлява повечето от нашите задгранични клиенти.

Фигура 1: Услуги на 3i2ari.com.

Относно собственика на 3i2ari.com

Аз съм изследовател в областта на аеронавтиката. Прекарах четири години в Обединеното кралство, завърших магистърска степен по наука и магистърска степен по научни изследвания по аеронавигационно инженерство в Imperial College London. Също така бях нает да изследвам вихрите на върха на крилото. В началото на пандемията от COVID-19 се преместих в Ливан, моята родна страна, тъй като случаите в Обединеното кралство нарастваха с неочаквани темпове. През този период работих дистанционно с Imperial College London върху публикация в Американския институт по аеронавтика и астронавтика. Видях възможност на пазара на недвижими имоти. Цените паднаха значително, докато фиатните валути имаха рискова перспектива и ливанските банки изпаднаха в неизпълнение. Цените на недвижимите имоти не само спаднаха значително, което беше чудесна възможност за закупуване на спад, но и рисковите банкови перспективи и лошите кредитни рейтинги (кредитният рейтинг на Moody's беше C, а S&P беше D) предоставиха на хората силен стимул да инвестират пари са имали в сметките си.

Предизвикателства и решения на предизвикателствата, пред които е изправен 3i2ari.com

Основното предизвикателство, с което се сблъсках, беше стартирането на ниска цена. Моят бизнес изисква адвокати за регистрация на собственост и други правни аспекти, свързани с частична собственост върху собственост. Не исках да наемам адвокати на ранните етапи, за да минимизирам стартовите разходи. И така, обадих се на адвокатска кантора и им предложих партньорство за всеки отделен случай. Това означава, че получават фиксирана сума пари за всяка регистрация на собственост, договор или друг правен документ или работа. Не бих рискувал никакъв капитал. Моите адвокати получават заплащане, след като клиентите решат да закупят имот. Имах политика само за уговорени срещи, за да спестя разходи за наем. Когато клиентите преминат през нашия онлайн процес и решат да закупят имот, ние им даваме среща в нашата партньорска адвокатска кантора и плащаме на адвокатската кантора такса за наемане на офис в тяхната кантора за един ден.

Вторият основен разход беше наемането на брокери. Свързах се с брокери, които работеха самостоятелно (на свободна практика). Направих им следното предложение, за да се справя с този проблем: вие публикувате имотите си на уебсайта на моята компания и за всеки продаден имот ще ви таксуваме само 0.5% комисионна, което би било цената за поддържане на нашия уебсайт и маркетинг на имотите. Така че не само платих на брокери, но добавих към комисионната на моята компания 2.5% от нашите клиенти. Имах 0.5% комисионна от брокери, което добавя 3% комисионна на продаден имот.

Последният голям разход беше изграждането на уебсайта на компанията. Имах голям опит в кодирането от академичната си кариера в аеронавтиката, но не и в изграждането на уебсайтове. Моят опит беше в областта на високопроизводителните изчисления, което означава използване на суперкомпютри за решаване на сложни изчислителни проблеми. Взех онлайн курс за създаване на уебсайтове на конкретна платформа и създадох уебсайта сам. Общите разходи за стартиране на бизнеса ми бяха изненадващо ниски. Беше само 50 USD, разходите за закупуване на името на домейна на уебсайта и хостването му.

Фигура 2: Една от рекламите на 3i2ari в социалните медии https://www.instagram.com/3i2ari/.

Възможности за 3i2ari.com

Имах късмета да стартирам бизнеса си в правилния момент, когато перспективите пред банката бяха несигурни и цените на недвижимите имоти паднаха значително. Това беше страхотна и рядка възможност за моя бизнес. Такава комбинация от лош кредитен рейтинг и голям спад в цените на недвижимите имоти се случва рядко и е причинена от големи събития, което в случая беше пандемията от COVID-19. Нашата иновация в частичната собственост върху собствеността ни даде достъп до по-широк кръг от клиенти в сравнение с конвенционалните фирми за недвижими имоти. Тази възможност е налична и в други страни, което ни дава голяма мотивация за разширяване. Ние комуникираме с опитни и заинтересовани лица, които биха били добри кандидати за потенциални задгранични партньори. Осигуряваме им уебсайт, предназначен за недвижими имоти, и безплатен достъп до нашите адвокати, докато споделяме комисионни за продажби.

Съвети за стартиране на иновативни бизнеси

Моят съвет към всеки, който започва нов бизнес, особено тези, които правят иновации в бизнеса, е да не се фокусира толкова много върху бариерите. Трябва да започнете от някъде и да разберете нещата по време на процеса. Иновативните бизнеси са изправени пред много неизвестни, тъй като по дефиниция никой не е правил същия бизнес преди. Следователно няма много ресурси, от които да се учим. Това плаши много хора да не реализират идеите си. Въпреки това, ако можете да намерите интелигентни начини да минимизирате разходите си и да стартирате своята бизнес идея в рамките на разумен бюджет, продължете и бъдете достатъчно гъвкави, за да промените и адаптирате своя бизнес модел към нуждите на пазара. Управлявам два бизнеса, докато правя докторска степен. по аероакустика в най-добрия инженерен университет в Канада. Ако наблягах прекалено на бариерите, нямаше да започна нито един от моите бизнеси. Основната ми грижа беше управлението на времето, но го заобиколих, като изградих правилните екипи във всеки бизнес и всичко се получи добре.

Диетолог, Университет Корнел, MS

Вярвам, че науката за храненето е чудесен помощник както за превантивното подобряване на здравето, така и за допълнителна терапия при лечението. Целта ми е да помогна на хората да подобрят здравето и благосъстоянието си, без да се измъчват с ненужни диетични ограничения. Привърженик съм на здравословния начин на живот – спортувам, карам колело, плувам в езерото през цялата година. С работата си бях представен във Vice, Country Living, списание Harrods, Daily Telegraph, Grazia, Women's Health и други медии.

Последно от Бизнес новини