3i2ari.com és un negoci immobiliari que ofereix propietats fraccionades als seus clients - Ziad Cherfane

3i2ari.com és un negoci immobiliari que ofereix propietats fraccionades als seus clients - Ziad Cherfane

3i2ari.com és una empresa immobiliària que ofereix propietat fraccionada als seus clients. També estem especialitzats en l'adquisició de propietats a l'estranger. La nostra visió és fer que la inversió immobiliària sigui accessible a un major nombre de persones. La barrera més gran per entrar al mercat immobiliari és el capital. En termes senzills, molta gent no té prou diners per posseir béns immobles. Per superar aquesta barrera, oferim als nostres clients l'oportunitat de posseir fraccions de propietats amb la família, els amics o alguns dels nostres clients.

Els clients es posen en contacte amb nosaltres mitjançant el formulari de contacte del nostre lloc web i ens informen sobre el capital que els agradaria invertir i si volen ser propietaris de l'immoble amb la família i/o amics, o si els agradaria que els aparellem amb possibles copropietaris. Un cop tenim tota la informació necessària, trobem als nostres clients la propietat perfecta que coincideixi amb els seus interessos de capital i inversió (és a dir, residencial, comercial, etc.). I voilà! No només els nostres clients poden entrar al mercat immobiliari amb un petit capital. Però es poden divertir invertint en els seus tipus d'immobles preferits. Tant si els agradaria tenir un estudi i llogar-lo, tenir un pis compatible amb Airbnb o comprar terres agrícoles o de conreu i plantar-hi alguns cultius orgànics, també ho poden fer. Encara més, oferim als nostres clients l'oportunitat que 3i2ari gestioni la seva inversió per una tarifa determinada. Això vol dir que podem gestionar els seus immobles per a ells, com ara l'arrendament, cobrament de lloguer i manteniment. També hem creat una estructura de votació, que permet als copropietaris de la propietat prendre qualsevol decisió relacionada amb la propietat. En determinades ocasions, per exemple, un copropietari voldria residir a la propietat durant un període de temps determinat. O un altre copropietari té una gran idea d'inversió per a la propietat. Poden decidir què fer què fer amb les seves propietats basant-se en el vot. Això s'acompanya d'un document legal que cada copropietari signa en comprar les seves accions de la propietat, en el qual acorden una estructura de vot que s'utilitzarà per a la presa de decisions futures relacionades amb la propietat.

Què distingeix 3i2ari.com d'altres negocis de venda d'accions immobiliàries

Hem trobat que per a un gran nombre d'aficionats a la propietat immobiliària, aquest tipus de propietat és molt més interessant que comprar accions en alguna aplicació immobiliària. Comprar accions en aplicacions immobiliàries és similar a invertir en accions de dividends o als mercats de divises. És un tipus d'inversió especulativa que no ofereix a l'inversor l'oportunitat de posseir un actiu físic. Els clients que ens atreuen són el tipus d'inversors que preferirien tenir un actiu físic a mà. Alguns tenen plans futurs per comprar l'actiu per ells mateixos als copropietaris, mentre que altres tenen idees d'inversió per a les seves propietats. Per exemple, un grup d'amics podria estar interessat a tenir una casa de camp a la platja. Els agradaria llogar-lo a Airbnb durant determinats períodes de l'any i fer-hi devolucions mensuals, mentre es diverteixen i hi resideixen en altres períodes. Ho poden fer amb nosaltres, començant per un capital modest. A més, vam trobar que el major percentatge dels nostres clients estrangers voldrien tenir una casa de camp al Líban. El seu pla és residir-hi durant la seva visita al Líban (sobretot a l'estiu). I durant la seva absència, ens demanen llogar i gestionar els immobles per a ells, la qual cosa genera rendibilitats mensuals mentre estan a l'estranger.

Un altre dels nostres serveis és l'adquisició de propietats a l'estranger. La pandèmia de la COVID-19 va tenir el seu impacte en l'economia i, en conseqüència, en els mercats immobiliaris a tot el món. Per exemple, al Líban els preus immobiliaris van baixar un 300 % en determinades zones. Molts inversors internacionals tenien els ulls posats en el mercat immobiliari libanès. Volien comprar el dip però no tenien cap mitjà per fer-ho. Ho vam resoldre oferint-los l'oportunitat de completar el procés legal de propietat total des de l'estranger. En particular, la diàspora libanesa als Estats Units, Canadà i Brasil constitueix la majoria dels nostres clients a l'estranger.

Figura 1: serveis de 3i2ari.com.

Sobre el propietari de 3i2ari.com

Sóc investigador en aeronàutica. Vaig passar quatre anys al Regne Unit en els quals vaig completar un Màster en Ciències i un Màster en Recerca en enginyeria aeronàutica a l'Imperial College de Londres i en els quals també vaig estar emprat per dur a terme investigacions sobre vòrtexs de punta d'ala. A l'inici de la pandèmia de la COVID-19 em vaig traslladar al Líban, el meu país d'origen, ja que els casos al Regne Unit estaven augmentant a un ritme inesperat. Durant aquest període, vaig estar treballant de forma remota amb l'Imperial College de Londres en una publicació a l'Institut Americà d'Aeronàutica i Astronàutica, i vaig veure una oportunitat en el mercat immobiliari. Aleshores, els preus baixaven significativament mentre les monedes fiduciaries tenien una perspectiva arriscada i els bancs libanesos havien incompliment. Així, doncs, no només els preus immobiliaris van baixar de manera important, cosa que va ser una gran oportunitat per comprar la caiguda, sinó que les perspectives bancàries arriscades i les males qualificacions creditícies (la qualificació creditícia de Moody's era una C i S&P era una D) van oferir a la gent un fort incentiu per invertir els diners que tenien. tenien als seus comptes bancaris.

Reptes i solucions als reptes als quals s'ha enfrontat 3i2ari.com

El repte principal que em vaig enfrontar va ser llançar-me a baix cost. El meu negoci requereix advocats per al registre de la propietat i per a altres aspectes legals relacionats amb la propietat fraccionada. No volia contractar advocats en les primeres etapes per minimitzar el cost de llançament tant com fos possible. Per tant, vaig trucar a un despatx d'advocats i els vaig oferir una associació cas per cas. Això vol dir que per cada registre de propietat, contracte o qualsevol altre document legal o treball, se'ls paga una quantitat fixa de diners. Per tant, no arriscaria cap capital. Els meus advocats reben un pagament quan els clients decideixen comprar una propietat. Encara més, per estalviar en costos de lloguer, tenia una política només de cita prèvia. Així, quan els clients passen pel nostre procés en línia i decideixen comprar una propietat, els vam donar una cita al nostre bufet d'advocats soci i vam pagar al bufet d'advocats una quota per llogar una oficina al seu despatx per un dia. El segon cost principal va ser contractar corredors. Per a això també, em vaig posar en contacte amb corredors que treballaven de manera independent (autònoms) i els vaig fer la següent oferta: podeu publicar les vostres propietats al lloc web de la meva empresa i per cada propietat venuda només us cobraríem un 0.5% de comissió, que seria el cost de manteniment del nostre lloc web i comercialització de les propietats. Així que no només no vaig haver de pagar als corredors, sinó que, afegit a la comissió del 2.5% de la meva empresa dels nostres clients, vaig tenir una comissió del 0.5% dels corredors, que afegeix un total de comissió del 3% per propietat venuda. L'últim cost important va ser la construcció del lloc web de l'empresa. Vaig tenir una gran experiència en codificació de la meva carrera acadèmica en aeronàutica. Però no en la creació de llocs web. La meva experiència va ser en la informàtica d'alt rendiment, que significa l'ús dels anomenats súper ordinadors per resoldre problemes de càlcul avançat. Per tant, vaig fer un curs en línia sobre la creació de llocs web en una plataforma específica i vaig crear el lloc web jo mateix. El cost global per llançar el meu negoci va ser sorprenentment baix. Només va costar aproximadament 50 USD, que és el cost de comprar el nom de domini del lloc web i allotjar-lo.

Figura 2: un dels anuncis de xarxes socials de 3i2ari https://www.instagram.com/3i2ari/.

Oportunitats per a 3i2ari.com

Vaig tenir la sort de posar en marxa el meu negoci en el moment correcte durant el qual les perspectives bancàries eren incertes i els preus immobiliaris van baixar significativament. Va ser una oportunitat tan gran i rara per al meu negoci. Aquesta combinació d'una mala qualificació creditícia i una gran caiguda dels preus dels béns immobles en general es produeix rarament i és causada per grans esdeveniments, que en aquest cas va ser la pandèmia de la COVID-19. A més, la nostra innovació en la propietat fraccionada ens va donar accés a una gamma de clients més àmplia que les empreses immobiliàries convencionals. Aquesta oportunitat està disponible actualment a altres països, la qual cosa ens dóna una gran motivació per expandir-nos. Ens estem comunicant amb persones experimentades i interessades que serien bons candidats per a possibles socis a l'estranger. Els oferim un lloc web dissenyat per a béns immobles, i amb accés als nostres advocats de manera gratuïta, mentre compartim amb ells la comissió de vendes.

Assessorament per posar en marxa negocis innovadors

El meu consell per a qualsevol que comenci un nou negoci i especialment per a aquells que innoven en els negocis, és no centrar-se tant en les barreres. Heu de començar des d'algun lloc i esbrinar coses durant el procés. Les empreses innovadores s'enfronten a moltes incògnites, ja que, per definició, ningú no feia exactament el mateix negoci abans. Per tant, no hi ha molts recursos per aprendre. Això sol espantar a molta gent perquè executi les seves idees. Si podeu trobar maneres intel·ligents de minimitzar les vostres despeses i llançar la vostra idea de negoci amb un pressupost raonable, feu-ho. Però al mateix temps sigueu prou flexibilitat per modificar i adaptar el vostre model de negoci al que necessita el mercat. Dirig dues empreses mentre faig un doctorat en aeroacústica a la millor universitat d'enginyeria del Canadà. Si hagués exagerat les barreres, no hauria iniciat cap dels meus negocis. La meva principal preocupació, per exemple, era la gestió del temps. Però vaig treballar-hi creant els equips adequats a cadascun dels meus negocis i tot va sortir bé.

Anastasia Filipenko és psicòloga de salut i benestar, dermatòleg i escriptora independent. Sovint cobreix bellesa i cura de la pell, tendències alimentàries i nutrició, salut i fitness i relacions. Quan no està provant nous productes per a la cura de la pell, la trobareu fent una classe de ciclisme, fent ioga, llegint al parc o provant una nova recepta.

Les darreres novetats de Business News