Cestování Investování je realitní investiční společnost se sídlem v Raleigh, NC. Majitelé Amanda a Jonathan Cruise spojují investory, aby koupili parky mobilních domů prostřednictvím struktury zvané realitní syndikace. Amanda a Jonathan se ve svém modelu zabývají hledáním, analýzou, kontrolou, nákupem, otáčením a správou mobilních domů. Každý den lidé investují peníze do svých syndikačních příležitostí pomocí úspor nebo penzijních fondů. To umožňuje jednotlivcům diverzifikovat z akciového trhu a získat všechny výhody investování do nemovitostí, jako je peněžní tok a daňové odpisy, a to vše bez bolestí hlavy, které mohou přijít s investováním do nemovitostí, jako jsou protékající toalety nebo volání nájemníků v případě nouze o dovolené. . Společnost zapustila kořeny v roce 2018. Svět mobilních domů parků může být kupodivu horská dráha. Amanda to dokumentuje na Instagramu.
Od Gender Reveal k Mobile Home Parks
Stejně jako mnoho majitelů malých podniků byla Amanda šťastná, že pracovala pro společnost mnoho let, dokud se jednoho dne nerozsvítila žárovka. Hned, když se vracela z mateřské dovolené v práci, měla ohromný pocit, že by si mohla vybudovat naplněnější život s méně hodinami strávenými v kanceláři. Byla odhodlána založit svůj vlastní podnik a rozjela podnikání s prodejem produktů pro odhalení pohlaví. Obchod se začal rozjíždět, když začala dostávat zprávy o nebezpečných produktech. Amanda, která nebyla ochotna riskovat a už fušovala do realit, učinila těžké rozhodnutí ukončit obchod s odhalením pohlaví a zaměřit se pouze na nemovitosti.
Svůj první duplex si koupili v roce 2018, což byla lehká rekonstrukce. Nejděsivější část byla plíseň na všech podlahových prknech, jakmile byla podlaha odstraněna. Naštěstí je to pro zkušeného dodavatele snadné překonat. Získali nájemníky v obou mezonetových jednotkách a byli připraveni na svou další investici. Druhá rekonstrukce začala na malém domě v Youngsville, NC. Byl to okouzlující dům s brzy selhávajícím septikem. Pár se naučil spoustu o septických systémech díky selhání systému Youngsville. V té době to nevěděli, ale tyto znalosti septického systému by se jim v budoucnu s mobilními domy opravdu hodily.
Po druhé rekonstrukci domu začali Amanda a Jonathan v létě 2019 kupovat a obracet jednotlivé mobilní domy. Kupovali přitom domy od lidí, kteří je nutně potřebovali prodat. Pak našli rodiny, které hledaly koupi domu. Amanda a Jonathan zařídili, že rodiny budou časem Amandě a Jonathanovi platit, stejně jako bankovní hypotéku na dům. Hlavní rozdíl je v tom, že na rozdíl od hypoték na domy typu stick-build je financování ojetých mobilních domů velmi obtížné sehnat. Toto uspořádání, kdy se Amanda a Jonathan stali bankou, bylo velkým přínosem pro obě strany, protože Amanda a Jonathan dostali velké úroky z půjček na mobilní domy a rodiny si mohly koupit první dům, který by jim banka nikdy nefinancovala. Po několika těchto zkušenostech se zamilovali do mobilních domů a našli své místo v oblasti nemovitostí!
Koncem roku 2019 byli chladnými majiteli parků pro mobilní domy a našli paní Byrdovou, která na konci 50. let s manželem postavila v západní Severní Karolíně park pro mobilní domy o 1980 pozemcích a od té doby jej spravovala. Byla unavená, ovdovělá a připravená odejít do důchodu. Amanda a Jonathan pracovali s paní Byrdovou několik měsíců na nákupu parku a skončili uzavřením na začátku dubna 2020 – přímo v srdci uzamčení covidem. Pro manžele to byla naprosto děsivá doba na nákup obrovské investice do nemovitostí. Koneckonců, lidé byli propouštěni zleva i zprava. Byli by nájemníci schopni platit nájem? Po mučivé analýze transakce se rozhodli postoupit vpřed a park koupit. Bylo to jedno z nejlepších rozhodnutí, jaké kdy udělali.
Díky dobře promyšlenému obchodnímu plánu a mnoha hodinám stráveným v parku během příštího roku a půl dokázali Amanda a Jonathan zvýšit výnosy svého parku a vyřešit několik problémů s infrastrukturou a také park vyčistit. Díky tomu měl park s počáteční kupní cenou 590 1 $ hodnotu přes 28 milion $. Po dokončení důkazu konceptu byli majitelé na cestě ke koupi dalších parků v Severní Karolíně s podobnými strukturami a podobnými plány na obnovu. Dorazila společnost Voyage Investing. Jejich dalším projektem byl malý park mobilních domů v Hickory v Severní Karolíně, který měl volné pozemky. Byl to pro ně skvělý projekt, jak se naučit, jak přemístit domy na prázdná místa, což je kritická dovednost v parcích mobilních domů, kterou není snadné získat, ale která může parkům přinést obrovskou hodnotu. V současné době jsou v závěrečné fázi due diligence pro svůj třetí park mobilních domů, který se také nachází v Severní Karolíně. Nový park má 50 pozemků a je velmi blízko prvnímu parku s XNUMX pozemky, který vlastnili. S výhodou rozsahu díky použití stejného správce a instalaci vodoměrů ke snížení nákladů na vodu pro park, stejně jako čištění parku a opravě jeho infrastruktury, bude tento park skvělým doplňkem jejich portfolia. Vždy hledají další obchod.
Dilema cesty k dohodě
Ani ty nejlepší realitní plány nelze realizovat bez aktiv ke koupi. V současné době je to velmi obtížné prostředí pro hledání obchodů s nemovitostmi z několika důvodů. Vzhledem k tomu, že ekonomika funguje dobře už deset let, mnoho Američanů má na svých důchodových účtech a spořících účtech více peněz než kdykoli předtím. Úrokové sazby také zůstávají historicky nízké. Kombinace těchto dvou faktorů činí investice do nemovitostí atraktivními a mnoho jedinců se vrhá do investování do nemovitostí, kteří nikdy předtím. To drasticky zvyšuje konkurenci u každého obchodu a samozřejmě to může zvýšit prodejní cenu aktiva. Aby s tím Jonathan a Amanda bojovali, najali si virtuální asistenty, kteří pro ně parky prozkoumali a zavolali majitelům parků. Posílají také e-maily majitelům mobilních domů, aby se ujistili, že dostanou první slovo o nabídkách, než jakýkoli případný prodejce uvede svou nemovitost na otevřený trh. Amanda řekla: „Být jedinou osobou, která ví o parku, který by mohl být prodán, je úžasná výhoda. Umožňuje vám vyjednat spravedlivou cenu, která je oboustranně výhodná pro prodávajícího i pro kupujícího. Pomáhá to také zajistit, aby se cena příliš nezvýšila, jak se může stát na otevřeném trhu.“
Obrovské růstové příležitosti před námi
Parkovací plocha mobilních domů má v současnosti mimořádně atraktivní vlastnosti. Slouží rodinám s nízkými příjmy, které jsou velmi žádané. Návratnost investic do parků mobilních domů je také obecně lepší než u populárnějších nemovitostí, jako jsou bytové komplexy. Parky mobilních domů navíc poskytují mnoho příležitostí ke zvýšení jejich hodnoty, protože mnoho parků je stále ve vlastnictví rodin, které je před desítkami let vytvořily, a tyto parky obvykle nejsou provozovány jako skutečné podniky, aby se maximalizovala jejich hodnota. Společnost Voyage Investing začíná kromě parků mobilních domů vyhledávat také parky pro obytné vozy. Trh s obytnými vozy prudce vzrostl s pandemií a také s několika dalšími příznivými trendy, jako jsou mileniálové, kteří jsou obrovským motorem prodeje obytných vozů. Parky pro obytné vozy mívají ještě vyšší návratnost investic než parky mobilních domů a mnohem menší konkurenci. Velmi málo parků je ve vlastnictví velkých institucionálních investorů do nemovitostí, což znamená, že pro malé a střední podniky existuje velká příležitost získat obytné vozy za výhodných podmínek. Společnost Voyage Investing je připravena na obrovský růst jak v parcích mobilních domů, tak v parcích pro obytné vozy v roce 2022.
Upřednostnění času na přemýšlení
Amanda byla požádána o její nejlepší obchodní radu, která podle ní má zachovat duševní jasnost. Aby toho dosáhla, Amanda upřednostňuje čas tichého přemýšlení. „Jít do posilovny nebo chodit na procházky bez hudby a dovolit si jen myslet, je nejlepší způsob, jak se vypořádat s problémy a získat sebedůvěru v posun podnikání správným směrem.“ Další věc, kterou dělá, je, že si stanoví cíle, které ji děsí. Stanovení cílů, kterých ještě neví, jak jich dosáhnout, pro ni udržuje věci vzrušující. Chcete-li se dozvědět více o Voyage Investing a investování do mobilních domů obecně, sledujte amandu na Instragramu @investingwithamanda.
Ksenia Sobchak ráda bloguje o módě, stylu, životním stylu, lásce a CBD. Než se Ksenia stala bloggerkou, pracovala pro renomovanou módní značku. Ksenia je autorkou předních módních, lifestylových a CBD časopisů a blogů. Na Ksenia můžete narazit v její oblíbené kavárně v South Kensington, kde napsala většinu blogů. Ksenia je oddaným zastáncem CBD a jeho výhod pro lidi. Ksenia je také v panelu recenzentů CBD na CBD Life Mag a Chill Hempire. Její oblíbenou formou CBD jsou CBD gummies a CBD tinktury. Ksenia je pravidelným přispěvatelem předních módních, lifestylových a také CBD časopisů a blogů.
- Guesthouse of Love – „Přijďte jako host, odejděte jako rodina“ - Duben 21, 2023
- BOWWE – nejlepší web builder bez kódu - Duben 14, 2023
- Sexuální pracovnice v Austrálii čelí opozici, přestože jsou legalizovány - Duben 7, 2023
