Rejseinvestering er et ejendomsinvesteringsselskab beliggende i Raleigh, NC. Ejerne Amanda og Jonathan Cruise samler investorer for at købe mobilhome-parker gennem en struktur kaldet en ejendomssyndikering. I deres model udfører Amanda og Jonathan benarbejdet med at finde, analysere, inspicere, købe, vende rundt og administrere mobilhome-parker. Hver dag investerer folk penge i deres syndikeringsmuligheder ved at bruge opsparings- eller pensionsfonde. Dette giver enkeltpersoner mulighed for at diversificere sig fra aktiemarkedet og få alle fordelene ved at investere i fast ejendom, såsom pengestrømme og skattemæssige afskrivninger, alt sammen uden hovedpine, der kan komme med ejendomsinvesteringer, såsom utætte toiletter eller lejere, der ringer med en nødsituation på en ferie . Virksomheden fik sine rødder i 2018. Overraskende nok kan verden af mobilhome-parker være en rutsjebane. Amanda dokumenterer dette på Instagram.
Fra gender Reveal til Mobile Home Parks
Som med mange små virksomhedsejere var Amanda glad for at arbejde for en virksomhed i mange år, indtil en dag en dag tændte en pære. Lige da hun kom tilbage fra barsel på sit arbejde, havde hun en overvældende følelse af, at hun kunne opbygge et mere tilfredsstillende liv med færre timer på et kontor. Hun var fast besluttet på at starte sin egen virksomhed og startede en virksomhed, der solgte produkter til afsløring af køn. Forretningen begyndte at tage fart, da hun begyndte at få rapporter om, at produkterne var usikre. Ikke villig til at løbe risikoen, og allerede da hun var i gang med fast ejendom, tog Amanda den svære beslutning at lukke kønsafsløringsvirksomheden ned for udelukkende at fokusere på fast ejendom.
De købte deres første duplex i 2018, som var en let renovering. Den mest skræmmende del var skimmelsvampen på alle gulvbrædderne, når gulvbelægningen var fjernet. Heldigvis er dette let at overkomme for en erfaren entreprenør. De fik lejere i begge duplex-enheder og var klar til deres næste investering. En anden renovering startede på et lille hus i Youngsville, NC. Det var et charmerende hus med et snart svigtende septiksystem. Parret lærte en masse om septiske systemer gennem svigtet af Youngsville-systemet. De vidste det ikke på det tidspunkt, men denne viden om septiske systemer ville virkelig komme til nytte i deres fremtid med mobilhome-parker.
Efter den anden husrenovering begyndte Amanda og Jonathan at købe og vende individuelle mobilhomes i sommeren 2019. På den måde købte de boliger fra folk, der akut havde brug for at sælge dem. Så fandt de familier, der søgte at købe et hus. Amanda og Jonathan etablerede ordninger for, at familierne kunne betale Amanda og Jonathan over tid, ligesom et banklån i et hjem. Den største forskel er i modsætning til realkreditlån på stavbyggede boliger, finansiering af brugte mobilhomes er meget vanskelig at finde. Denne ordning, hvor Amanda og Jonathan blev banken, var en kæmpe win-win, fordi Amanda og Jonathan fik store rentebetalinger på lånene til mobilhomes, og familier kunne købe det første hjem, som en bank aldrig ville have finansieret til dem. Efter et par af disse oplevelser forelskede de sig i mobilhomes og havde fundet deres ejendomsniche!
I slutningen af 2019 var de koldkaldende ejere af mobilhome-parker og fandt fru Byrd, som havde bygget en 50-parts mobilhome-park i det vestlige North Carolina sammen med sin mand i slutningen af 1980'erne, og som havde styret det lige siden. Hun var træt, enke og klar til at gå på pension. Amanda og Jonathan arbejdede sammen med fru Byrd i flere måneder for at købe parken og endte med at lukke i begyndelsen af april 2020 – lige i hjertet af covid-lockdownerne. Det var en helt skræmmende tid for parret at købe en kæmpe ejendomsinvestering. Folk blev jo fyret til venstre og højre. Ville lejerne være i stand til at betale huslejen? Efter en ulidelig analyse af handlen tog de beslutningen om at gå videre og købe parken. Det var en af de bedste beslutninger, de nogensinde har truffet.
Gennem en gennemtænkt forretningsplan og mange timer brugt i parken i løbet af det næste halvandet år, var Amanda og Jonathan i stand til at øge indtægterne i deres park og løse flere infrastrukturproblemer samt rydde op i parken. Derved var parken med en oprindelig købspris på $590k værd over $1 million. Med proof of concept færdig, var ejerne på vej til at købe flere parker i North Carolina med lignende strukturer og lignende turnaround-planer. Voyage Investing var ankommet. Deres næste projekt var en lille mobilhome-park i Hickory, North Carolina, der havde ledige grunde. Det var et fantastisk projekt for dem at lære, hvordan man henter hjem til ledige grunde, en kritisk færdighed i mobilhome-parker, som ikke er let at udføre, men som kan give stor værdi til parker. De er i øjeblikket i de sidste stadier af due diligence for deres tredje mobilhome-park, også beliggende i North Carolina. Den nye park er på 28 partier og meget tæt på de første 50 partier, de ejede. Med fordelen ved skala ved at bruge den samme manager og installere vandundermålere for at reducere vandomkostningerne for parken samt rydde op i parken og reparere dens infrastruktur, vil denne park være en fantastisk tilføjelse til deres portefølje. De er altid på jagt efter deres næste aftale.
The Deal Funnel Dilemma
Selv de bedste ejendomsplaner kan ikke udføres uden aktiver at købe. Det er i øjeblikket et meget hårdt miljø for at finde ejendomshandler af et par årsager. Da økonomien har klaret sig godt i et årti, har mange amerikanere flere penge på deres pensionskonti og opsparingskonti end nogensinde før. Renterne forbliver også historisk lave. Kombinationen af disse to faktorer gør investering i fast ejendom attraktivt, og mange individer hopper ind i ejendomsinvesteringer, som aldrig tidligere har gjort det. Dette øger konkurrencen drastisk for hver handel, og det kan selvfølgelig drive salgsprisen for et aktiv op. For at bekæmpe dette har Jonathan og Amanda hyret virtuelle assistenter til at spejde parker for dem og gøre det kolde kald til parkejere. De sender også mail til ejere af mobilhome-parker for at sikre, at de får det første ord om tilbud, før en potentiel sælger sætter deres ejendom på det åbne marked. Amanda sagde "at være den eneste person, der kender til en park, der kan sælges, er en fantastisk fordel. Det giver dig mulighed for at forhandle en fair pris, der er en win-win for sælgeren og for køberen. Det er også med til at sikre, at prisen ikke bliver massivt oppustet, som det kan ske på det åbne marked."
Store vækstmuligheder forude
Mobile home-parkpladsen har lige nu massivt attraktive kvaliteter. Det betjener lavindkomstfamilier, som er meget efterspurgt. Investeringsafkastet med mobilhome-parker er også generelt bedre end med mere populære ejendomsnicher som lejlighedskomplekser. Mobile home-parker giver desuden mange muligheder for at forbedre deres værdi, fordi mange parker stadig ejes af de familier, der skabte dem for årtier siden, og disse parker drives typisk ikke som ægte virksomheder for at maksimere deres værdi. Voyage Investing er begyndt at spejde autocamperparker ud over mobilhome-parker. RV-markedet er steget i vejret med pandemien såvel som adskillige andre gunstige tendenser, såsom millennials, der er en stor drivkraft i RV-salg. RV parker har en tendens til at have endnu højere investeringsafkast end mobilhome parker og meget mindre konkurrence. Meget få parker er ejet af store institutionelle ejendomsinvestorer, hvilket betyder, at der er stor mulighed for små og mellemstore virksomheder for at erhverve autocamperpladser på fordelagtige vilkår. Voyage Investing er klar til stor vækst i både mobilhome-parker og autocamperparker i 2022.
Prioritering af tænketid
Amanda blev bedt om hendes bedste forretningsråd, som hun sagde er at bevare mental klarhed. For at opnå dette prioriterer Amanda stille tænketid. "At gå i fitnesscentret eller gå ture uden musik og bare tillade mig selv at tænke, er den bedste måde, jeg løser problemer på og får selvtillid til at bevæge virksomheden i den rigtige retning". Den anden ting, hun gør, er at sætte sig mål, der skræmmer hende. At sætte sig mål, som hun endnu ikke ved, hvordan hun skal nå, holder tingene spændende for hende. For at lære mere om Voyage Investing og mobilhome parkinvestering generelt, følg amanda på Instragram @investingwithamanda.
Ksenia Sobchak nyder at blogge om mode, stil, livsstil, kærlighed og CBD-områder. Før hun blev blogger, arbejdede Ksenia for et kendt modemærke. Ksenia er en bidragende forfatter til førende mode-, livsstils- og CBD-magasiner og blogs. Du kan støde ind i Ksenia på hendes yndlingscafé i South Kensington, hvor hun har skrevet de fleste blogs. Ksenia er en ihærdig fortaler for CBD og dets fordele for mennesker. Ksenia er også i panelet af CBD-anmeldere hos CBD Life Mag og Chill Hempire. Hendes foretrukne form for CBD er CBD gummier og CBD tinkturer. Ksenia er en regelmæssig bidragyder til førende mode, livsstil samt CBD magasiner og blogs.
- Guesthouse of Love - "Kom som gæst, gå som familie" - April 21, 2023
- BOWWE – bedste no-code web builder - April 14, 2023
- Sexarbejdere i Australien møder modstand på trods af at de er blevet legaliseret - April 7, 2023
