סיפור 3i2ari.com

סיפור 3i2ari.com

שם העסק ומה הוא עושה

3i2ari.com הוא עסק נדל"ן המציע בעלות חלקית על נכס ללקוחותיו

3i2ari.com הוא עסק נדל"ן המציע בעלות חלקית על נכס ללקוחותיו. אנו מתמחים ברכישת נכסים בחו"ל. החזון שלנו הוא להנגיש השקעות נדל"ן לאנשים רבים. החסם הגדול ביותר לכניסה לשוק הנדל"ן הוא ההון. לאנשים אין מספיק כסף להחזיק בנדל"ן. לכן, אנו מספקים ללקוחותינו את ההזדמנות להחזיק חלקי נכסים עם משפחה, חברים או חלק מלקוחותינו האחרים.

לקוחות פונים אלינו דרך אתר האינטרנט שלנו ומודיעים לנו על ההון שהם רוצים להשקיע והאם הם רוצים להחזיק את הנכס עם משפחה וחברים או להתאים אותו לבעלים שותפים פוטנציאליים. ברגע שיש לנו את כל המידע, אנו מוצאים ללקוחותינו את הנכס המושלם התואם את תחומי ההון וההשקעה שלהם (כלומר, מגורים, מסחר וכו'). לא רק שהלקוחות שלנו יכולים להיכנס לשוק הנדל"ן עם הון קטן, אלא שהם גם נהנים להשקיע בסוגי הנכסים האהובים עליהם. אם הם רוצים להחזיק סטודיו ולהשכיר אותו, להחזיק דירה ידידותית ל-Airbnb, או לקנות שטחים חקלאיים או חקלאיים ולשתול בו כמה גידולים אורגניים, תלוי בהם. אנו מספקים ללקוחותינו את ההזדמנות ל-3i2ari לנהל את ההשקעה שלהם תמורת עמלה נתונה. המשמעות היא שנוכל לנהל עבורם את הנכסים שלהם, כמו ליסינג, גביית שכר דירה ותחזוקה. יצרנו מבנה הצבעה המאפשר לבעלי נכסים משותפים לקבל כל החלטה. לדוגמה, בעלים משותפים אחד ירצה להתגורר בנכס לתקופה מסוימת, או לאחר שיש לו רעיון מצוין להשקעה בנכס. הם יכולים להחליט מה לעשות עם הנכסים שלהם על סמך הצבעה. זאת במקביל למסמך משפטי שכל בעל שותף חותם בעת רכישת מניות הנכס שלו, בו הם מסכימים על מבנה הצבעה לקבלת החלטות עתידיות הקשורות לנכס.

מה מבדיל את 3i2ari.com מעסקים אחרים למכירת מניות נדל"ן

מצאנו שסוג זה של בעלות מעניין הרבה יותר עבור חובבי נדל"ן רבים מאשר רכישת מניות באפליקציות נדל"ן מסוימות. קניית מניות באפליקציות נדל"ן דומה להשקעה במניות דיבידנד או בשווקי מטבע חוץ. מדובר בהשקעה ספקולטיבית שאינה מספקת למשקיע את האפשרות להחזיק בנכס פיזי. הלקוחות הנמשכים אלינו הם משקיעים שמעדיפים להחזיק בנכס פיזי בהישג יד. לחלקם יש תוכניות עתידיות לקנות את הנכס מהבעלים המשותפים, בעוד שלאחרים יש רעיונות להשקעה עבור הנכסים שלהם. לדוגמה, חבורה של חברים עשויה להתעניין בבעלות על קוטג' על החוף. הם היו רוצים לשכור אותו ב-Airbnb לתקופות מסוימות בשנה, לעשות החזרות חודשיות, ליהנות ולגור בו בתקופות אחרות. הם יכולים לעשות זאת איתנו, החל מהון צנוע. עם זאת, רוב הלקוחות שלנו בחו"ל אוהבים להחזיק קוטג' בלבנון. הם מתכננים לגור שם במהלך ביקורם בלבנון (בעיקר בקיץ). במהלך היעדרותם, הם מבקשים לשכור ולנהל את הנכסים, ומניבים תשואות חודשיות בחו"ל.

אנו מציעים רכישת נכסים בחו"ל. למגיפת COVID-19 הייתה השפעה על הכלכלה וכתוצאה מכך על שוקי הנדל"ן ברחבי העולם. לדוגמה, בלבנון מחירי הנדל"ן ירדו באזורים מסוימים ב-300%. משקיעים בינלאומיים רבים נשאו עיניהם לשוק הנדל"ן הלבנוני. הם רצו לקנות את המטבל אבל לא היו להם אמצעים לעשות זאת. פתרנו את זה בכך שסיפקנו להם את ההזדמנות להשלים את מלוא ההליך המשפטי בבעלות על הנכס מחו"ל. הפזורה הלבנונית בארצות הברית, קנדה וברזיל מהווה את רוב הלקוחות שלנו בחו"ל.

איור 1: שירותי 3i2ari.com.

על הבעלים של 3i2ari.com

אני חוקר באווירונאוטיקה. ביליתי ארבע שנים בבריטניה, השלמתי תואר שני למדעים ותואר שני במחקר בהנדסת אווירונאוטיקה באימפריאל קולג' בלונדון. הועסקתי גם לחקר מערבולות קצה הכנף. בתחילת מגיפת COVID-19, עברתי ללבנון, מדינת הולדתי, מכיוון שהמקרים בבריטניה עלו בקצב בלתי צפוי. באותה תקופה עבדתי מרחוק עם אימפריאל קולג' בלונדון על פרסום במכון האמריקאי לאווירונאוטיקה ואסטרונאוטיקה. ראיתי הזדמנות בשוק הנדל"ן. המחירים ירדו באופן משמעותי בעוד שמטבעות פיאט היו בעלי תחזית מסוכנת והבנקים הלבנוניים לא הצליחו. לא רק מחירי הנדל"ן ירדו במידה ניכרת, וזו הייתה הזדמנות מצוינת לקנות את הירידה, אלא שתחזית בנקאית מסוכנת ודירוג אשראי גרוע (דירוג האשראי של מודי'ס היה C ו-S&P היה D) סיפקו לאנשים תמריץ חזק להשקיע את הכסף היו להם בחשבונות שלהם.

אתגרים ופתרונות לאתגרים ש-3i2ari.com התמודדה איתם

האתגר העיקרי שעמד בפניי היה השקה בעלות נמוכה. העסק שלי דורש עורכי דין לרישום נכסים והיבטים משפטיים אחרים הכרוכים בבעלות חלקית בנכס. לא רציתי לשכור עורכי דין בשלבים הראשונים כדי למזער את עלות ההשקה. אז, התקשרתי למשרד עורכי דין והצעתי להם שותפות כל מקרה לגופו. זה אומר שהם מקבלים סכום כסף קבוע עבור כל רישום נכס, חוזה או כל מסמך או עבודה משפטית אחרת. לא הייתי מסכן שום הון. עורכי הדין שלי מקבלים תשלום ברגע שלקוחות מחליטים לרכוש נכס. הייתה לי מדיניות לתורים בלבד כדי לחסוך בעלויות השכירות. כאשר לקוחות עוברים את התהליך המקוון שלנו ומחליטים לרכוש נכס, אנו נותנים להם פגישה במשרד עורכי הדין השותף שלנו ומשלמים למשרד עורכי הדין שכר טרחה עבור השכרת משרד במשרדם למשך יום.

העלות העיקרית השנייה הייתה שכירת מתווכים. יצרתי קשר עם מתווכים שעבדו באופן עצמאי (פרילנסרים). הצעתי להם את ההצעה הבאה כדי להתמודד עם בעיה זו: אתה מפרסם את הנכסים שלך באתר החברה שלי, ועל כל נכס שנמכר, נגבה ממך רק 0.5% עמלה, שתהיה עלות אחזקת האתר שלנו ושיווק הנכסים. אז לא רק ששילמתי למתווכים, אלא הוספתי לעמלה של 2.5% של החברה שלי מהלקוחות שלנו. הייתה לי 0.5% עמלה ממתווכים, מה שמוסיף 3% עמלה לכל נכס שנמכר.

העלות הגדולה האחרונה הייתה בניית אתר האינטרנט של החברה. היה לי ניסיון נהדר בקידוד מהקריירה האקדמית שלי באווירונאוטיקה אבל לא בבניית אתרים. הניסיון שלי היה במחשוב בעל ביצועים גבוהים, כלומר שימוש במחשבי על כדי לפתור בעיות חישוב מתקדמות. עברתי קורס מקוון לבניית אתרים בפלטפורמה ספציפית ובניתי את האתר בעצמי. העלות הכוללת להשקת העסק שלי הייתה נמוכה באופן מפתיע. זה היה רק ​​50 דולר, העלות של רכישת שם הדומיין של האתר ואירוחו.

איור 2: אחת ממודעות המדיה החברתית של 3i2ari https://www.instagram.com/3i2ari/.

הזדמנויות עבור 3i2ari.com

התמזל מזלי להשיק את העסק שלי בזמן הנכון כאשר תחזית הבנק הייתה לא ברורה, ומחירי הנדל"ן ירדו באופן משמעותי. זו הייתה הזדמנות נהדרת ונדירה עבור העסק שלי. שילוב כזה של דירוג אשראי גרוע וירידה גדולה במחירי הנדל"ן מתרחש לעתים רחוקות והוא נגרם מאירועים גדולים, שבמקרה זה היו מגיפת COVID-19. החדשנות שלנו בבעלות חלקית על נכסים העניקה לנו גישה למגוון רחב יותר של לקוחות מאשר חברות נדל"ן רגילות. ההזדמנות הזו זמינה במדינות אחרות, מה שנותן לנו מוטיבציה גדולה להתרחב. אנו מתקשרים עם אנשים מנוסים ומתעניינים שיהיו מועמדים טובים לשותפים פוטנציאליים בחו"ל. אנו מספקים להם אתר אינטרנט המיועד לנדל"ן וגישה חופשית לעורכי הדין שלנו בזמן שאנו חולקים עמלות מכירה.

עצות לפתיחת עסקים חדשניים

העצה שלי לכל מי שפותח עסק חדש, במיוחד לאלה המתחדשים בעסקים, היא לא להתמקד כל כך בחסמים. אתה חייב להתחיל מאיפשהו ולהבין דברים במהלך התהליך. עסקים חדשניים מתמודדים עם הרבה לא ידועים שכן, בהגדרה, אף אחד לא עשה את אותו העסק לפני כן. לכן, אין הרבה משאבים ללמוד מהם. זה מפחיד הרבה אנשים מלהוציא לפועל את הרעיונות שלהם. עם זאת, אם אתה יכול למצוא דרכים חכמות למזער את ההוצאות שלך ולהשיק את הרעיון העסקי שלך בתקציב סביר, לכו על זה והיו גמישים מספיק כדי לשנות ולהתאים את המודל העסקי שלכם לצרכי השוק. אני מנהל שני עסקים תוך כדי דוקטורט. באירואקוסטיקה באוניברסיטה המובילה להנדסה בקנדה. אם הייתי מדגיש יותר מדי חסמים, לא הייתי פותח אף אחד מהעסקים שלי. הדאגה העיקרית שלי הייתה ניהול זמן, אבל התעקשתי על ידי בניית הצוותים הנכונים בכל עסק, והכל הסתדר בסדר.

תזונאית, אוניברסיטת קורנל, MS

אני מאמין שמדעי התזונה הם עוזר נפלא הן לשיפור מניעתי של הבריאות והן לטיפול משלים בטיפול. המטרה שלי היא לעזור לאנשים לשפר את בריאותם ורווחתם מבלי לענות את עצמם עם הגבלות תזונתיות מיותרות. אני תומך באורח חיים בריא - אני עושה ספורט, רוכב על אופניים ושוחה באגם כל השנה. עם עבודתי, הוצגתי ב-Vice, Country Living, מגזין Harrods, Daily Telegraph, Grazia, Women's Health ובכלי תקשורת אחרים.

אחרון מ-Business News