Voyage Investing არის უძრავი ქონების საინვესტიციო კომპანია, რომელიც მდებარეობს რალეში, NC. მფლობელები ამანდა და ჯონათან კრუზი აერთიანებენ ინვესტორებს, რათა შეიძინონ მოძრავი სახლის პარკები სტრუქტურის მეშვეობით, რომელსაც უძრავი ქონების სინდიკაცია ეწოდება. თავიანთ მოდელში, ამანდა და ჯონათანი აკეთებენ ფეხის მუშაობას, რათა იპოვონ, გააანალიზონ, შეამოწმონ, შეიძინონ, შემობრუნდნენ და მართონ მობილური სახლის პარკები. ყოველდღიურად ადამიანები ფულს ინვესტირებენ თავიანთ გაერთიანების შესაძლებლობებში დანაზოგების ან საპენსიო ფონდების გამოყენებით. ეს საშუალებას აძლევს ინდივიდებს დივერსიფიკაცია მოახდინონ საფონდო ბაზრიდან და მიიღონ უძრავი ქონების ინვესტიციების ყველა უპირატესობა, როგორიცაა ფულადი სახსრების ნაკადი და გადასახადების ცვეთა, ყველაფერი თავის ტკივილის გარეშე, რაც შეიძლება მოჰყვეს უძრავი ქონების ინვესტიციებს, როგორიცაა ტუალეტების გაჟონვა ან მოიჯარეები, რომლებიც დარეკავენ საგანგებო სიტუაციებში შვებულებაში. . კომპანიამ ფესვები 2018 წელს მიიღო. გასაკვირია, რომ მობილური სახლის პარკების სამყარო შეიძლება იყოს ატრაქციონი. ამანდა ამას ადასტურებს ინსტაგრამზე.
გენდერული გამოვლენიდან მობილური სახლის პარკებამდე
როგორც ბევრი მცირე ბიზნესის მფლობელი, ამანდაც ბედნიერი იყო კომპანიაში მრავალი წლის განმავლობაში მუშაობდა, სანამ ერთ დღეს ნათურა არ აინთო. სწორედ მაშინ, როდესაც ის სამსახურში დეკრეტული შვებულებიდან ბრუნდებოდა, მას ჰქონდა დიდი განცდა, რომ შეეძლო უფრო სრულფასოვანი ცხოვრების აშენება ოფისში ნაკლები საათებით. მას გადაწყვეტილი ჰქონდა დაეწყო საკუთარი ბიზნესი და წამოიწყო ბიზნესი, რომელიც ყიდდა გენდერული გამოვლენის პროდუქტებს. ბიზნესი იწყებდა ამოსვლას, როდესაც მან დაიწყო შეტყობინებების მიღება პროდუქტების არაუსაფრთხოების შესახებ. არ სურდა რისკზე წასვლა და უკვე უძრავი ქონებით დაკავებული, ამანდამ მიიღო მკაცრი გადაწყვეტილება, დაეხურა სქესის გამჟღავნების ბიზნესი მხოლოდ უძრავ ქონებაზე ფოკუსირებისთვის.
მათ იყიდეს პირველი დუპლექსი 2018 წელს, რომელიც მსუბუქი რემონტი იყო. ყველაზე საშინელი ნაწილი იყო იატაკის ყველა დაფაზე ჩამოსხმა, როდესაც იატაკი მოიხსნა. საბედნიეროდ, გამოცდილი კონტრაქტორისთვის ეს ადვილი დასაძლევია. მათ მიიღეს მოიჯარეები ორივე დუპლექსში და მზად იყვნენ შემდეგი ინვესტიციისთვის. მეორე რემონტი დაიწყო პატარა სახლზე იანგსვილში, NC. ეს იყო მომხიბვლელი სახლი, რომელსაც მალევე გაუმართავი სეპტიური სისტემა ჰქონდა. წყვილმა ბევრი რამ შეიტყო სეპტიური სისტემების შესახებ Youngsville სისტემის წარუმატებლობის გამო. მათ ეს არ იცოდნენ იმ დროს, მაგრამ ეს სეპტიური სისტემის ცოდნა ნამდვილად გამოდგება მათ მომავალში მობილური სახლის პარკებით.
მეორე სახლის რემონტის შემდეგ, ამანდამ და ჯონათანმა 2019 წლის ზაფხულში დაიწყეს ინდივიდუალური მობილური სახლების ყიდვა და შეცვლა. ამით მათ იყიდეს სახლები იმ ადამიანებისგან, რომლებსაც სასწრაფოდ სჭირდებოდათ მათი გაყიდვა. შემდეგ მათ იპოვეს ოჯახები, რომლებიც ეძებდნენ სახლის შეძენას. ამანდამ და ჯონათანმა შექმნეს ღონისძიებები, რომ ოჯახებმა გადაიხადონ ამანდასა და ჯონათანს დროთა განმავლობაში, ისევე როგორც საბანკო იპოთეკა სახლისთვის. მთავარი განსხვავება ისაა, რომ ჯოხებით აშენებულ სახლებზე იპოთეკებისგან განსხვავებით, წინასწარ საკუთრებაში არსებული მობილური სახლების დაფინანსება ძალიან რთულია. ეს შეთანხმება, სადაც ამანდა და ჯონათანი გახდნენ ბანკი, იყო უზარმაზარი მომგებიანი, რადგან ამანდამ და ჯონათანმა მიიღეს დიდი საპროცენტო გადახდა მობილური სახლების სესხებზე და ოჯახებმა შეძლეს იყიდონ პირველი სახლი, რომელსაც ბანკი არასოდეს დააფინანსებდა მათთვის. რამდენიმე ამ გამოცდილების შემდეგ, მათ შეუყვარდათ მობილური სახლები და იპოვეს თავიანთი უძრავი ქონების ნიშა!
2019 წლის ბოლოს ისინი ცივად ეძახდნენ მობილური სახლის პარკების მფლობელებს და იპოვეს ქალბატონი ბირდი, რომელმაც 50-იანი წლების ბოლოს ქმართან ერთად 1980 ლოტიანი მობილური სახლის პარკი ააშენა დასავლეთ ჩრდილოეთ კაროლინაში და რომელიც მას შემდეგ მართავდა. ის იყო დაღლილი, დაქვრივებული და მზად იყო პენსიაზე წასასვლელად. ამანდა და ჯონათანი თვეების განმავლობაში მუშაობდნენ ქალბატონ ბერდთან პარკის შესაძენად და დასრულდა 2020 წლის აპრილის დასაწყისში - ზუსტად კოვიდ ბლოკირების შუაგულში. ეს იყო აბსოლუტურად საშინელი დრო წყვილისთვის უძრავი ქონების უზარმაზარი ინვესტიციის შესაძენად. ხალხს ხომ მარცხნივ და მარჯვნივ ათავისუფლებდნენ. შეძლებენ თუ არა მოიჯარეები ქირის გადახდას? გარიგების მტკივნეული ანალიზის შემდეგ, მათ მიიღეს გადაწყვეტილება წინ წასულიყვნენ და პარკის შეძენა. ეს იყო ერთ-ერთი საუკეთესო გადაწყვეტილება, რაც მათ ოდესმე მიუღიათ.
კარგად გააზრებული ბიზნეს გეგმის და პარკში გატარებული მრავალი საათის მეშვეობით მომდევნო წელიწადნახევრის განმავლობაში, ამანდამ და ჯონათანმა შეძლეს გაზარდონ თავიანთი პარკის შემოსავალი და მოაგვარონ რამდენიმე ინფრასტრუქტურული პრობლემა, ასევე გაასუფთავონ პარკი. ამით პარკი, რომლის საწყისი შესყიდვის ფასი 590 ათასი დოლარი იყო, 1 მილიონ დოლარზე მეტი ღირდა. კონცეფციის დადასტურების შემდეგ, მფლობელები აპირებდნენ შეიძინონ მეტი პარკი ჩრდილოეთ კაროლინაში მსგავსი სტრუქტურებით და მსგავსი შემობრუნების გეგმებით. Voyage Investing მოვიდა. მათი შემდეგი პროექტი იყო პატარა მობილური სახლის პარკი ჰიკორიში, ჩრდილოეთ კაროლინაში, რომელსაც ჰქონდა თავისუფალი ადგილები. მათთვის შესანიშნავი პროექტი იყო იმის სწავლა, თუ როგორ უნდა შეიყვანონ სახლები ვაკანტურ ლოტებზე, კრიტიკული უნარი მობილური სახლის პარკებში, რომელიც არ არის მარტივი გამოსაყენებელი, მაგრამ შეუძლია პარკებს უზარმაზარი ღირებულების მოტანა. ისინი ამჟამად იმყოფებიან სათანადო შესწავლის ბოლო ეტაპებზე მათი მესამე მობილური სახლის პარკისთვის, რომელიც ასევე მდებარეობს ჩრდილოეთ კაროლინაში. ახალი პარკი არის 28 ლოტი და ძალიან ახლოს არის პირველი 50 ლოტიანი პარკის მფლობელობაში. მასშტაბის უპირატესობით იგივე მენეჯერის გამოყენებით და წყლის ქვემრიცხველების დაყენებით პარკისთვის წყლის ხარჯების შესამცირებლად, ასევე პარკის გაწმენდით და ინფრასტრუქტურის მოწესრიგებით, ეს პარკი შესანიშნავი დამატება იქნება მათ პორტფელში. ისინი ყოველთვის ნადირობენ მომდევნო გარიგებაზე.
გარიგების ძაბრის დილემა
უძრავი ქონების საუკეთესო გეგმებიც კი არ შეიძლება შესრულდეს აქტივების შეძენის გარეშე. ამჟამად ძალიან რთული გარემოა უძრავი ქონების გარიგების მოსაძებნად რამდენიმე მიზეზის გამო. იმის გამო, რომ ეკონომიკა ათი წლის განმავლობაში კარგად მუშაობდა, ბევრ ამერიკელს მეტი ფული აქვს საპენსიო ანგარიშებზე და შემნახველ ანგარიშებზე, ვიდრე ოდესმე. საპროცენტო განაკვეთები ასევე ისტორიულად დაბალია. ამ ორი ფაქტორის ერთობლიობა უძრავი ქონების ინვესტირებას მიმზიდველს ხდის და ბევრი ინდივიდი გადადის უძრავი ქონების ინვესტირებაში, რომლებსაც აქამდე არასდროს ჰქონიათ. ეს მკვეთრად ზრდის კონკურენციას თითოეულ გარიგებაზე და, რა თქმა უნდა, ამან შეიძლება გაზარდოს აქტივის გაყიდვის ფასი. ამის წინააღმდეგ საბრძოლველად, ჯონათანმა და ამანდამ დაიქირავეს ვირტუალური ასისტენტები, რომ სკაუონ პარკები მათთვის და გაუკეთონ ცივი მოწოდება პარკის მფლობელებს. ისინი ასევე ფოსტით აგზავნიან მობილური სახლის პარკების მფლობელებს, რათა დარწმუნდნენ, რომ ისინი იღებენ პირველ სიტყვას გარიგებებზე, სანამ რომელიმე სავარაუდო გამყიდველი საკუთარ საკუთრებას ღია ბაზარზე გამოაქვეყნებს. ამანდამ თქვა: „იყო ერთადერთი ადამიანი, რომელმაც იცის პარკის შესახებ, რომელიც შესაძლოა გაიყიდოს, საოცარი უპირატესობაა. ეს საშუალებას გაძლევთ მოლაპარაკება სამართლიან ფასზე, რომელიც მომგებიანია გამყიდველისთვის და მყიდველისთვის. ეს ასევე ეხმარება იმის უზრუნველყოფას, რომ ფასი არ გაიზრდება მასიურად, როგორც ეს შეიძლება მოხდეს ღია ბაზარზე. ”
წინ დიდი ზრდის შესაძლებლობებია
მობილური სახლის პარკის სივრცეს ახლა ძალიან მიმზიდველი თვისებები აქვს. ის ემსახურება დაბალშემოსავლიან ოჯახებს, რომლებიც ძალიან მოთხოვნადია. მოძრავი სახლის პარკებით ინვესტიციის დაბრუნება ასევე ზოგადად უკეთესია, ვიდრე უძრავი ქონების უფრო პოპულარული ნიშები, როგორიცაა ბინების კომპლექსები. მობილური სახლის პარკები დამატებით უამრავ შესაძლებლობას იძლევა მათი ღირებულების გასაუმჯობესებლად, რადგან ბევრი პარკი ჯერ კიდევ ეკუთვნის იმ ოჯახებს, რომლებმაც შექმნეს ისინი ათწლეულების წინ და ეს პარკები, როგორც წესი, არ იმართება როგორც ნამდვილი ბიზნესი, რათა მაქსიმალურად გაზარდოს მათი ღირებულება. Voyage Investing იწყებს RV პარკების დათვალიერებას, გარდა მობილური სახლის პარკებისა. RV ბაზარი გაიზარდა პანდემიით, ისევე როგორც რამდენიმე სხვა ხელსაყრელი ტენდენციით, როგორიცაა Millennials იყო უზარმაზარი დრაივერი RV გაყიდვებში. RV პარკებს აქვთ ინვესტიციების უფრო მაღალი ანაზღაურება, ვიდრე მობილური სახლის პარკები და გაცილებით ნაკლები კონკურენცია. ძალიან ცოტა პარკი ეკუთვნის მსხვილ ინსტიტუციურ უძრავი ქონების ინვესტორებს, რაც ნიშნავს, რომ მცირე და საშუალო ბიზნესისთვის არის დიდი შესაძლებლობა შეიძინონ RV პარკები ხელსაყრელი პირობებით. Voyage Investing მზად არის უზარმაზარი ზრდისთვის როგორც მობილური სახლის პარკებში, ასევე RV პარკებში 2022 წელს.
ფიქრის დროის პრიორიტეტი
ამანდას სთხოვეს მისი მთავარი ბიზნეს რჩევა, რომელიც, მისი თქმით, არის გონებრივი სიცხადის შენარჩუნება. ამის მისაღწევად ამანდა პრიორიტეტს ანიჭებს ჩუმად აზროვნების დროს. ”სპორტულ დარბაზში სიარული ან სეირნობა მუსიკის გარეშე და მხოლოდ საკუთარ თავს ფიქრის უფლებას მივცემ, საუკეთესო გზაა პრობლემების გადასაჭრელად და ნდობის მოსაპოვებლად ბიზნესის სწორი მიმართულებით წარმართვაში”. სხვა რასაც აკეთებს არის მიზნების დასახვა, რომლებიც აშინებს მას. მიზნების დასახვა, რომელთა მიღწევაც მან ჯერ კიდევ არ იცის, მისთვის საინტერესოა. იმისათვის, რომ გაიგოთ მეტი Voyage Investing-ის და ზოგადად მობილური სახლის პარკში ინვესტირების შესახებ, მიჰყევით ამანდას Instragram-ზე @investingwithamanda.
ქსენია სობჩაკს უყვარს ბლოგის წერა მოდის, სტილის, ცხოვრების სტილის, სიყვარულისა და CBD სფეროებში. სანამ ბლოგერი გახდებოდა, ქსენია მუშაობდა ცნობილ მოდის ბრენდში. ქსენია არის წამყვანი ავტორი მოდის, ცხოვრების წესის და CBD ჟურნალებისა და ბლოგების ავტორი. შეგიძლიათ ქსენიას შეხვდეთ მის საყვარელ კაფეში სამხრეთ კენსინგტონში, სადაც მან დაწერა ყველაზე მეტი ბლოგი. ქსენია არის CBD-ისა და ხალხისთვის მისი სარგებლობის მტკიცე დამცველი. ქსენია ასევე არის CBD მიმომხილველთა პანელში CBD Life Mag-სა და Chill Hempire-ში. მისი საყვარელი ფორმა CBD არის CBD ფისები და CBD ნაყენები. ქსენია არის რეგულარული კონტრიბუტორი წამყვანი მოდის, ცხოვრების წესის, ასევე CBD ჟურნალებისა და ბლოგების.
- Guesthouse of Love - "მოდი როგორც სტუმარი, წადი როგორც ოჯახი" - აპრილი 21, 2023
- BOWWE – საუკეთესო უკოდო ვებ მშენებელი - აპრილი 14, 2023
- ავსტრალიაში სექსმუშაკებს წინააღმდეგობის წინაშე დგანან, მიუხედავად ლეგალიზებისა - აპრილი 7, 2023
