3i2ari.com оқиғасы

3i2ari.com оқиғасы

Бизнес атауы және ол не істейді

3i2ari.com - бұл өз клиенттеріне үлестік меншікті ұсынатын жылжымайтын мүлік бизнесі

3i2ari.com бұл өз клиенттеріне үлестік меншік құқығын ұсынатын жылжымайтын мүлік бизнесі. Біз шетелден мүлік сатып алуға маманданамыз. Біздің мақсатымыз – жылжымайтын мүлікке инвестицияны көптеген адамдар үшін қолжетімді ету. Жылжымайтын мүлік нарығына кірудегі ең үлкен кедергі – капитал. Халықтың жылжымайтын мүлікке ақшасы жетпейді. Сондықтан біз өз клиенттерімізге отбасымен, достарымен немесе кейбір басқа клиенттерімізбен жылжымайтын мүлікке иелік ету мүмкіндігін береміз.

Клиенттер біздің веб-сайт арқылы бізбен байланысып, инвестиция салғысы келетін капитал туралы және олар мүлікті отбасымен және достарымен иеленгісі келетіні немесе оны әлеуетті ортақ иелерімен салыстырғысы келетіні туралы хабарлайды. Бізде барлық ақпарат болған соң, біз өз клиенттерімізге олардың капиталы мен инвестициялық мүдделеріне (яғни, тұрғын үй, коммерциялық және т.б.) сәйкес келетін тамаша мүлікті табамыз. Біздің клиенттер жылжымайтын мүлік нарығына шағын капиталмен кіріп қана қоймайды, сонымен қатар олар өздерінің сүйікті жылжымайтын мүлік түрлеріне инвестициялауды қызықтырады. Олар студияға иелік етіп, оны жалға алғысы келе ме, Airbnb-ге қолайлы пәтерге ие болғысы келе ме, әлде ауылшаруашылық немесе ауылшаруашылық жерлерін сатып алып, оған органикалық дақылдар егуді қалайды ма, солардың таңдауы. Біз өз клиенттерімізге 3i2ari-ге берілген ақыға өз инвестицияларын басқару мүмкіндігін береміз. Бұл олардың жалға алу, жалға алу және техникалық қызмет көрсету сияқты мүліктерін басқара алатынымызды білдіреді. Біз ортақ меншік иелеріне кез келген шешім қабылдауға мүмкіндік беретін дауыс беру құрылымын жасадық. Мысалы, бір меншік иесі белгілі бір мерзім ішінде жылжымайтын мүлікте тұрғысы келеді немесе басқа біреудің жылжымайтын мүлікке тамаша инвестициялық идеясы бар. Олар өз мүліктерімен не істеу керектігін дауыс беру негізінде шеше алады. Бұл әрбір ортақ иеленушінің мүліктік үлестерін сатып алу кезінде қол қоятын құқықтық құжатпен параллель болады, онда олар болашақта мүлікке қатысты шешімдер қабылдау үшін дауыс беру құрылымы туралы келіседі.

3i2ari.com сайтының басқа жылжымайтын мүлік үлесін сататын бизнестен айырмашылығы неде

Кейбір жылжымайтын мүлік қолданбаларында акцияларды сатып алудан гөрі, меншіктің бұл түрі көптеген жылжымайтын мүлік әуесқойлары үшін әлдеқайда қызықты екенін анықтадық. Жылжымайтын мүлік қолданбаларында акцияларды сатып алу дивидендтік акцияларға немесе шетел валютасы нарықтарына инвестиция салуға ұқсайды. Бұл инвесторға физикалық активті иелену мүмкіндігін бермейтін инвестицияның алыпсатарлық түрі. Бізге тартылған клиенттер - бұл қолында физикалық актив болғанды ​​қалайтын инвесторлар. Кейбіреулері ортақ иеленушілерден активті сатып алуды жоспарлайды, ал басқалары олардың жылжымайтын мүліктері үшін инвестициялық идеялары бар. Мысалы, бірнеше достар жағажайда коттедж алуға қызығушылық танытуы мүмкін. Олар оны Airbnb-де жылдың белгілі бір кезеңдеріне жалға алып, ай сайын қайтарым жасап, көңіл көтергісі келеді және басқа кезеңдерінде сонда тұрғысы келеді. Олар мұны бізбен қарапайым капиталдан бастап жасай алады. Дегенмен, біздің шетелдегі клиенттеріміздің көпшілігі Ливанда коттеджге ие болғанды ​​ұнатады. Олар Ливанға сапары кезінде (негізінен жазда) сонда тұруды жоспарлап отыр. Олар болмаған кезде олар жылжымайтын мүлікті жалға беруді және басқаруды сұрайды, бұл шетелде ай сайынғы табыс әкеледі.

Біз шетелден мүлік сатып алуды ұсынамыз. COVID-19 пандемиясы экономикаға, тиісінше, бүкіл әлемдегі жылжымайтын мүлік нарықтарына әсер етті. Мысалы, Ливанда жылжымайтын мүлік бағасы белгілі бір аймақтарда 300%-ға төмендеді. Көптеген халықаралық инвесторлар Ливанның жылжымайтын мүлік нарығына назар аударды. Олар су құйғышты сатып алғысы келді, бірақ мұны істеуге мүмкіндігі болмады. Біз оларға шетелден мүліктің толық иелену заңды процесін аяқтау мүмкіндігін беру арқылы шештік. Құрама Штаттардағы, Канададағы және Бразилиядағы ливан диаспорасы біздің шетелдегі клиенттеріміздің көпшілігін құрайды.

1-сурет: 3i2ari.com қызметтері.

3i2ari.com иесі туралы

Мен аэронавтика саласындағы зерттеушімін. Мен Ұлыбританияда төрт жыл өткіздім, Лондон Империал Колледжінде аэронавигациялық инженерия бойынша ғылым магистрі және зерттеу магистрі дәрежесін бітірдім. Мен сондай-ақ қанат ұшының құйындыларын зерттеумен айналыстым. COVID-19 пандемиясының басында мен өз елім Ливанға қоныс аудардым, өйткені Ұлыбританиядағы жағдайлар күтпеген қарқынмен өсті. Осы кезеңде мен Американдық аэронавтика және астронавтика институтындағы басылымда Лондон Императорлық колледжімен қашықтықтан жұмыс істедім. Мен жылжымайтын мүлік нарығында мүмкіндік көрдім. Фиат валюталары тәуекелді болжамға ие болған кезде бағалар айтарлықтай төмендеді және Ливан банктері дефолтқа ұшырады. Жылжымайтын мүлік бағасы айтарлықтай төмендеп қана қоймай, бұл құлдырауды сатып алуға тамаша мүмкіндік болды, сонымен қатар тәуекелді банк болжамы және нашар несие рейтингі (Moody's несие рейтингі C және S&P болды) адамдарға ақшаны инвестициялауға күшті ынталандыруды қамтамасыз етті. олардың шоттарында болды.

3i2ari.com бетпе-бет келген қиындықтар мен қиындықтардың шешімдері

Мен кездескен басты қиындық – арзан бағамен іске қосу болды. Менің бизнесім мүлікті тіркеу және бөлшек меншікке қатысты басқа да құқықтық аспектілер үшін заңгерлерді қажет етеді. Мен іске қосу құнын азайту үшін бастапқы кезеңде заңгерлерді жалдағым келмеді. Сондықтан мен заң фирмасына қоңырау шалып, оларға жеке серіктестік құруды ұсындым. Бұл олардың әрбір мүлікті тіркеу, келісімшарт немесе кез келген басқа заңды құжат немесе жұмыс үшін белгіленген ақша сомасын алатынын білдіреді. Мен ешқандай капиталға тәуекел етпес едім. Клиенттер жылжымайтын мүлік сатып алуды шешкен кезде менің адвокаттарым жалақы алады. Жалдау ақысын үнемдеу үшін менде тек кездесуге арналған саясат болды. Клиенттер біздің онлайн үдерісімізден өтіп, жылжымайтын мүлік сатып алуды шешкенде, біз оларға серіктес заңгерлік фирмамызда кездесуге жазыламыз және заң фирмасына олардың фирмасындағы кеңсені бір күнге жалға алғаны үшін ақы төлейміз.

Екінші негізгі шығындар брокерлерді жалдау болды. Мен өз бетінше жұмыс істейтін брокерлермен (фрилансерлер) хабарластым. Мен оларға бұл мәселеге қарсы тұру үшін келесі ұсыныс жасадым: сіз өз жылжымайтын мүліктеріңізді менің компаниямның веб-сайтында орналастырасыз және әрбір сатылған мүлік үшін біз сізден тек 0.5% комиссия аламыз, бұл біздің веб-сайтты ұстауға және жылжымайтын мүлікті сатуға кететін шығындар. Сондықтан мен брокерлерге төлеп қана қоймай, өз компаниямның клиенттерден алатын 2.5% комиссиясына қостым. Менде брокерлерден 0.5% комиссия болды, ол сатылған мүлікке 3% комиссия қосады.

Соңғы үлкен шығын компанияның веб-сайтын құру болды. Менің аэронавтикадағы академиялық мансабымнан кодтауда үлкен тәжірибем болды, бірақ веб-сайттарды құруда емес. Менің тәжірибем жоғары өнімді есептеулерде болды, бұл кеңейтілген есептеу мәселелерін шешу үшін суперкомпьютерлерді пайдалануды білдіреді. Мен белгілі бір платформада веб-сайттарды құру бойынша онлайн курстан өттім және веб-сайтты өзім жасадым. Менің бизнесімді ашудың жалпы құны таңқаларлық төмен болды. Бұл бар болғаны 50 АҚШ доллары болды, веб-сайттың домендік атауын сатып алу және оны орналастыру құны.

2-сурет: 3i2ari әлеуметтік медиа жарнамаларының бірі https://www.instagram.com/3i2ari/.

3i2ari.com мүмкіндіктері

Мен банктің болжамы белгісіз болған және жылжымайтын мүлік бағасы айтарлықтай төмендеген кезде өз бизнесімді бастау бақытына ие болдым. Бұл менің бизнесім үшін керемет және сирек мүмкіндік болды. Нашар несиелік рейтинг пен жылжымайтын мүлік бағасының айтарлықтай төмендеуінің мұндай үйлесімі сирек кездеседі және бұл жағдайда COVID-19 пандемиясы болған үлкен оқиғалардан туындайды. Бөлшек меншіктегі біздің инновациямыз бізге әдеттегі жылжымайтын мүлік фирмаларына қарағанда кеңірек клиенттерге қол жеткізуге мүмкіндік берді. Бұл мүмкіндік басқа елдерде бар, бұл бізге кеңейтуге үлкен мотивация береді. Біз әлеуетті шетелдік серіктестерге жақсы үміткер болатын тәжірибелі және мүдделі адамдармен байланысамыз. Біз оларға жылжымайтын мүлікке арналған веб-сайтты және сату комиссияларын бөлісу кезінде заңгерлерімізге тегін қол жеткізуді қамтамасыз етеміз.

Инновациялық бизнесті ашуға кеңес беру

Жаңа бизнесті бастайтындарға, әсіресе бизнесті жаңартып жатқандарға менің кеңесім - кедергілерге көп көңіл бөлмеу. Сіз бір жерден бастауыңыз керек және процесте бәрін анықтауыңыз керек. Инновациялық бизнес көптеген белгісіз нәрселермен бетпе-бет келеді, өйткені анықтамасы бойынша бұрын ешкім бірдей бизнеспен айналыспаған. Сондықтан үйренуге болатын ресурстар көп емес. Бұл көптеген адамдарды өз идеяларын жүзеге асырудан қорқытады. Дегенмен, егер сіз шығындарыңызды азайтудың және бизнес-идеяңызды ақылға қонымды бюджет аясында іске қосудың ақылды жолдарын таба алсаңыз, оған барыңыз және бизнес үлгісін нарық қажеттіліктеріне өзгертуге және бейімдеуге жеткілікті икемді болыңыз. Мен Ph.D дәрежесін алу кезінде екі бизнесті жүргіземін. Канаданың жетекші инженерлік университетінде аэроакустика бойынша. Егер мен кедергілерге басымдық берсем, мен ешбір бизнесімді бастамас едім. Менің басты алаңдауым уақытты басқару болды, бірақ мен әр бизнесте дұрыс командалар құру арқылы оны айналып өттім және бәрі жақсы болды.

Диетолог, Корнелл университеті, MS

Диетология ғылымы денсаулықты профилактикалық жақсартуда да, емдеуде қосымша терапияда да тамаша көмекші деп есептеймін. Менің мақсатым – адамдарға диетаны қажетсіз шектеулермен қинамай, денсаулығы мен әл-ауқатын жақсартуға көмектесу. Мен салауатты өмір салтын жақтаймын – жыл бойы спортпен айналысамын, велосипедпен айналысамын, көлде жүземін. Мен өз жұмысыммен Vice, Country Living, Harrods журналында, Daily Telegraph, Grazia, Women's Health және басқа да бұқаралық ақпарат құралдарында көрсетілдім.

Бизнес жаңалықтарынан соңғы