항해 투자 노스캐롤라이나주 롤리에 위치한 부동산 투자 회사입니다. 소유자 Amanda와 Jonathan Cruise는 부동산 신디케이션이라는 구조를 통해 이동식 주택 공원을 구매하기 위해 투자자를 모았습니다. 그들의 모델에서 Amanda와 Jonathan은 이동식 주택 공원을 찾고, 분석하고, 검사하고, 구매하고, 돌아보고, 관리하기 위한 다리 작업을 수행합니다. 매일 사람들은 저축이나 퇴직 기금을 사용하여 신디케이션 기회에 돈을 투자합니다. 이를 통해 개인은 주식 시장에서 분산화하고 현금 흐름 및 세금 감가상각과 같은 부동산 투자의 모든 이점을 화장실 누수 또는 휴일에 긴급 전화와 같은 부동산 투자에서 발생할 수 있는 골칫거리 없이 모두 얻을 수 있습니다. . 이 회사는 2018년에 그 뿌리를 잡았습니다. 놀랍게도 모바일 홈 파크의 세계는 롤러코스터가 될 수 있습니다. Amanda는 Instagram에서 이것을 문서화합니다..
성별 공개에서 모바일 홈 파크까지
많은 소기업 소유자와 마찬가지로 Amanda는 어느 날 전구가 켜질 때까지 여러 해 동안 회사에서 행복하게 일했습니다. 직장에서 출산 휴가를 마치고 돌아오는 바로 그녀는 사무실에서 보내는 시간을 줄이면 더 만족스러운 삶을 살 수 있을 것이라는 압도적인 느낌을 받았습니다. 그녀는 자신의 사업을 시작하기로 결심하고 성별 공개 제품을 판매하는 사업을 시작했습니다. 그녀가 제품이 안전하지 않다는 보고를 받기 시작했을 때 사업이 시작되었습니다. 위험을 감수하지 않고 이미 부동산에 손을 대고 있던 Amanda는 부동산에만 집중하기 위해 성별 공개 사업을 폐쇄하기로 힘든 결정을 내렸습니다.
그들은 2018년에 처음으로 듀플렉스를 구입했는데, 이는 가벼운 리노베이션이었습니다. 가장 무서운 부분은 바닥을 제거한 후 모든 마루판의 곰팡이였습니다. 운 좋게도 숙련된 계약자에게는 쉽게 극복할 수 있습니다. 그들은 두 듀플렉스 유닛에 세입자를 얻었고 다음 투자를 준비했습니다. 노스캐롤라이나 주 영스빌에 있는 작은 집에서 두 번째 리노베이션이 시작되었습니다. 곧 고장날 정화조가 있는 매력적인 집이었습니다. 부부는 Youngsville 시스템의 실패를 통해 정화조 시스템에 대해 많은 것을 배웠습니다. 그 당시에는 몰랐지만 이 정화조 시스템 지식은 미래에 이동식 주택 공원에 정말 유용할 것입니다.
두 번째 주택 개조 후 Amanda와 Jonathan은 2019년 여름에 개별 이동식 주택을 사고 팔기 시작했습니다. 그렇게 하면서 그들은 집을 급히 팔아야 하는 사람들로부터 집을 구입했습니다. 그런 다음 그들은 집을 구입하려는 가족을 찾았습니다. Amanda와 Jonathan은 마치 은행의 주택 담보 대출처럼 가족들이 시간이 지남에 따라 Amanda와 Jonathan에게 지불할 준비를 했습니다. 주요 차이점은 고정 주택에 대한 모기지와 달리 중고 이동 주택에 대한 자금 조달이 매우 어렵다는 것입니다. Amanda와 Jonathan이 은행이 된 이 계약은 Amanda와 Jonathan이 이동식 주택에 대한 대출에 대해 큰 이자를 지불하고 가족이 은행에서 결코 자금을 조달할 수 없었던 첫 번째 집을 구입할 수 있었기 때문에 큰 윈윈이었습니다. 이러한 경험을 몇 번 한 후에 그들은 이동식 주택과 사랑에 빠졌고 부동산 틈새 시장을 찾았습니다!
2019년 말까지 그들은 이동식 주택 공원의 소유주에게 전화를 걸었고 50년대 후반에 남편과 함께 노스캐롤라이나 서부에 1980개 부지의 이동식 주택 공원을 건설했으며 그 이후로 계속 관리해 온 버드 부인을 찾았습니다. 그녀는 피곤했고 미망인이었고 은퇴할 준비가 되어 있었습니다. Amanda와 Jonathan은 공원을 구입하기 위해 몇 달 동안 Mrs. Byrd와 함께 일했고 결국 2020년 XNUMX월 초에 문을 닫았습니다. 부부가 막대한 부동산 투자를 구입하는 것은 절대적으로 두려운 시간이었습니다. 결국, 사람들은 왼쪽과 오른쪽으로 해고되었습니다. 세입자가 임대료를 지불할 수 있습니까? 거래에 대한 극심한 분석 후에 그들은 앞으로 나아가 공원을 구입하기로 결정했습니다. 그것은 그들이 내린 최고의 결정 중 하나였습니다.
세심한 사업 계획과 내년 590년 반 동안 공원에서 보낸 많은 시간을 통해 Amanda와 Jonathan은 공원의 수익을 높이고 여러 기반 시설 문제를 해결할 수 있을 뿐만 아니라 공원을 청소할 수 있었습니다. 그렇게 함으로써 초기 구매 가격이 1만 달러였던 공원의 가치는 28만 달러가 넘었습니다. 개념 증명이 완료된 후 소유주는 유사한 구조와 유사한 처리 계획을 가진 노스캐롤라이나에서 더 많은 공원을 구입하는 방향에 있었습니다. Voyage Investing이 도착했습니다. 그들의 다음 프로젝트는 비어 있는 부지가 있는 노스캐롤라이나 주 히코리의 작은 이동식 주택 공원이었습니다. 공터에 집을 가져오는 방법을 배우는 것은 그들에게 훌륭한 프로젝트였습니다. 이동식 주택 공원에서 중요한 기술인 이 기술은 간단하지 않지만 공원에 엄청난 가치를 가져올 수 있습니다. 그들은 현재 노스캐롤라이나에 위치한 세 번째 이동식 주택 단지에 대한 실사 최종 단계에 있습니다. 새 공원은 50개 부지이며 그들이 소유한 처음 XNUMX개 부지와 매우 가깝습니다. 동일한 관리자를 사용하고 워터 서브미터를 설치하여 공원의 수도 비용을 낮추고 공원을 청소하고 인프라를 수리함으로써 규모의 이점이 있는 이 공원은 그들의 포트폴리오에 큰 도움이 될 것입니다. 그들은 항상 다음 거래를 찾고 있습니다.
거래 유입 경로의 딜레마
최고의 부동산 계획도 구매할 자산 없이는 실행될 수 없습니다. 현재 몇 가지 이유로 부동산 거래를 찾기가 매우 어려운 환경입니다. XNUMX년 동안 경제가 좋은 성과를 거두면서 많은 미국인들이 그 어느 때보다 은퇴 계좌와 저축 계좌에 더 많은 돈을 가지고 있습니다. 금리도 역사적으로 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이 두 가지 요소의 조합은 부동산 투자를 매력적으로 만들고 많은 사람들이 이전에 한 번도 해보지 않은 부동산 투자에 뛰어들고 있습니다. 이것은 각 거래에 대한 경쟁을 크게 높이고 자산의 판매 가격을 높일 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 Jonathan과 Amanda는 가상 비서를 고용하여 공원을 정찰하고 공원 소유자에게 전화를 걸었습니다. 그들은 또한 잠재적인 판매자가 자신의 재산을 공개 시장에 내놓기 전에 거래에 대한 첫 번째 정보를 얻을 수 있도록 이동식 주택 공원 소유자에게 메일을 보냅니다. Amanda는 "팔릴 수 있는 공원에 대해 아는 유일한 사람이라는 것은 놀라운 이점입니다. 이를 통해 판매자와 구매자가 윈-윈하는 공정한 가격을 협상할 수 있습니다. 또한 가격이 공개 시장에서 일어날 수 있는 것처럼 크게 부풀려지지 않도록 하는 데 도움이 됩니다.”
앞으로의 거대한 성장 기회
이동식 주택 공원 공간은 현재 엄청나게 매력적인 특성을 가지고 있습니다. 수요가 매우 높은 저소득 가정에 서비스를 제공합니다. 이동식 주택 공원의 투자 수익률은 일반적으로 아파트 단지와 같은 인기 있는 부동산 틈새 시장보다 좋습니다. 이동식 주택 공원은 수십 년 전에 공원을 조성한 가족이 여전히 많은 공원을 소유하고 있고 이러한 공원은 일반적으로 가치를 극대화하기 위해 진정한 기업처럼 운영되지 않기 때문에 가치를 향상시킬 수 있는 많은 기회를 추가로 제공합니다. Voyage Investing은 모바일 홈 파크 외에도 RV 파크를 스카우트하기 시작했습니다. RV 시장은 대유행뿐만 아니라 밀레니얼 세대가 RV 판매의 큰 동인이 되는 것과 같은 여러 다른 유리한 추세로 인해 급등했습니다. RV 공원은 이동식 주택 공원보다 훨씬 더 높은 투자 수익과 경쟁이 훨씬 적은 경향이 있습니다. 대규모 기관 부동산 투자자가 소유한 공원은 거의 없으므로 중소기업이 RV 공원을 유리한 조건으로 인수할 수 있는 좋은 기회가 있습니다. Voyage Investing은 2022년에 모바일 홈 파크와 RV 파크 모두에서 엄청난 성장을 준비하고 있습니다.
생각하는 시간의 우선순위
Amanda는 정신적 명확성을 유지하기 위한 최고의 비즈니스 조언을 요청받았습니다. 이를 달성하기 위해 Amanda는 조용히 생각하는 시간을 우선시합니다. “체육관에 가거나 음악 없이 산책을 하고 스스로 생각하는 것이 문제를 해결하고 올바른 방향으로 사업을 추진하는 데 자신감을 얻는 가장 좋은 방법입니다.” 그녀가 하는 또 다른 일은 그녀를 두렵게 하는 목표를 설정하는 것입니다. 그녀가 아직 달성하는 방법을 모르는 목표를 설정하는 것은 그녀에게 계속 흥미로운 일입니다. Voyage Investing 및 모바일 홈 파크 투자에 대해 자세히 알아보려면 Instragram @investingwithamanda에서 amanda를 팔로우하세요.
Ksenia Sobchak은 패션, 스타일, 라이프스타일, 사랑 및 CBD 영역에 대한 블로깅을 즐깁니다. 블로거가 되기 전에 Ksenia는 유명 패션 브랜드에서 근무했습니다. Ksenia는 패션, 라이프스타일, CBD 잡지 및 블로그를 주도하는 기고가입니다. 그녀가 대부분의 블로그를 작성한 South Kensington의 그녀가 가장 좋아하는 카페에서 Ksenia를 만날 수 있습니다. Ksenia는 CBD와 CBD가 사람들에게 주는 이점에 대한 확고한 지지자입니다. Ksenia는 CBD Life Mag 및 Chill Hempire의 CBD 검토자 패널이기도 합니다. 그녀가 가장 좋아하는 CBD 형태는 CBD 젤리와 CBD 팅크입니다. Ksenia는 패션, 라이프스타일, CBD 잡지 및 블로그를 정기적으로 기고하고 있습니다.
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