Voyage Investing Роли, NC шаарында жайгашкан кыймылсыз мүлк инвестициялоочу компания. Ээлери Аманда жана Джонатан Круз инвесторлорду кыймылсыз мүлк синдикациясы деп аталган структура аркылуу мобилдик үй парктарын сатып алуу үчүн чогултат. Алардын моделинде Аманда менен Жонатан мобилдик үй парктарын табуу, талдоо, текшерүү, сатып алуу, айлануу жана башкаруу үчүн бут иштерин аткарышат. Күн сайын адамдар топтоо же пенсиялык фонддорду колдонуу менен синдикация мүмкүнчүлүктөрүнө акча салышат. Бул жеке адамдарга фондулук биржадан диверсификациялоого жана кыймылсыз мүлктү инвестициялоодо баш оорусуз акча агымы жана салыктык амортизация сыяктуу кыймылсыз мүлктү инвестициялоонун бардык артыкчылыктарын алууга мүмкүндүк берет, мисалы, ажатканалардын агып кетиши же майрамда өзгөчө кырдаал менен телефон чалган ижарачылар. . Компания 2018-жылы түптөлгөн. Таң калыштуусу, мобилдик үй парктары дүйнөсү роликтер боло алат. Аманда муну Instagram баракчасында документтештирет.
Гендердик ачылыштан мобилдик үй парктарына чейин
Көптөгөн чакан бизнес ээлери сыяктуу эле, Аманда бир күн лампочка күйгүчө бир компанияда көп жылдар бою бактылуу иштеген. Ал жумушуна декреттик өргүүдөн кайтып келе жатканда, кеңседе азыраак сааттар менен толук кандуу жашоо кура аларын сезди. Ал өз бизнесин ачууну чечти жана гендердик өнүмдөрдү саткан бизнести баштады. Ал азыктары кооптуу экени тууралуу кабарларды ала баштаганда бизнес көтөрүлө баштаган. Тобокелге баргысы келбей, кыймылсыз мүлк менен алектенип жүргөн Аманда кыймылсыз мүлккө гана басым жасоо үчүн жынысын ачыктоочу бизнести жабуу боюнча катаал чечим кабыл алды.
Алар биринчи дуплексти 2018-жылы сатып алышкан, бул жеңил оңдоо. Эң коркунучтуу жери полду алып салгандан кийин бардык полдордо калып калган. Бактыга жараша, тажрыйбалуу подрядчы үчүн муну жеңүү оңой. Алар эки эки бөлүктө тең ижарачыларды алышты жана кийинки инвестицияга даяр болушту. Янгсвиллдеги кичинекей үйдө экинчи оңдоо иштери башталды. Бул жакында иштебей турган септик системасы менен сүйкүмдүү үй эле. Жубайлар Youngsville системасынын бузулушу аркылуу септикалык системалар жөнүндө бир нече тонна үйрөнүштү. Алар аны ошол учурда билишкен эмес, бирок бул септикалык системанын билими алардын келечекте мобилдик үй парктары менен абдан пайдалуу болмок.
Экинчи үйдү оңдоодон кийин Аманда менен Жонатан 2019-жылдын жай айларында жеке мобилдик үйлөрдү сатып алып, айландыра башташкан. Муну менен алар үйлөрдү тез арада сатууга муктаж болгон адамдардан сатып алышкан. Андан кийин алар үй сатып алууну көздөгөн үй-бүлөлөрдү табышты. Аманда менен Жонатан үй-бүлөлөр үчүн Аманда менен Жонатанга үйдү банктын ипотекасы сыяктуу эле убакыттын өтүшү менен төлөшү үчүн чара көрүштү. Негизги айырмасы, таякчадан курулган үйлөрдүн ипотекасынан айырмаланып, мурда ээлик кылган мобилдик үйлөрдү каржылоо өтө кыйын. Аманда менен Джонатан банкка айланган бул макулдашуу чоң утуш болду, анткени Аманда менен Жонатан мобилдик үйлөр үчүн кредиттер боюнча чоң пайыздык төлөмдөрдү алышкан жана үй-бүлөлөр банк эч качан каржылабаган биринчи үйдү сатып ала алышкан. Бул окуялардын бир нечесинен кийин, алар мобилдик үйлөрдү сүйүп калышты жана өздөрүнүн кыймылсыз мүлк ордун табышты!
2019-жылдын аягында алар мобилдик үй сейил бактарынын ээлерине суук чалышып, 50-жылдардын аягында күйөөсү менен Батыш Түндүк Каролинада 1980 лоттук мобилдик үй паркын курган жана ошондон бери аны башкарып келген миссис Бердди табышты. Ал чарчап, жесир калган жана пенсияга чыгууга даяр болчу. Аманда жана Джонатан миссис Берд менен бир нече ай бою паркты сатып алуу үчүн иштешип, 2020-жылдын апрелинин башында жабылып калышкан - ковиддик блокадалардын так ортосунда. Бул жубайлар үчүн кыймылсыз мүлккө чоң инвестиция сатып алуу абдан коркунучтуу учур болду. Анткени, адамдарды оңду-солду кыскартып жатышты. Ижарачылар ижара акысын төлөй алмак беле? Келишимдин талдоосунан кийин алар алдыга жылып, паркты сатып алуу чечимине келишти. Бул алар кабыл алган эң жакшы чечимдердин бири болгон.
Жакшылап ойлонулган бизнес-план жана кийинки бир жарым жылдын ичинде сейил бакта өткөргөн көп сааттар аркылуу Аманда менен Жонатан парктын кирешесин көбөйтүп, бир нече инфраструктуралык маселелерди чечип, ошондой эле паркты тазалай алышты. Муну менен 590 миң долларлык баштапкы сатып алуу баасы менен парк 1 миллион доллардан ашкан. Концепциянын далилдери аяктагандан кийин, ээлери Түндүк Каролинадагы окшош түзүмдөрү жана окшош бурулуш пландары бар көбүрөөк парктарды сатып алуу жолунда болушкан. Voyage Investing келди. Алардын кийинки долбоору Хикори, Түндүк Каролинадагы бош жерлери бар кичинекей мобилдик үй паркы болду. Бул алар үчүн үйлөрдү бош жерлерге кантип алып кирүүнү үйрөнүү үчүн эң сонун долбоор болду, мобилдик үй сейил бактарында өтө маанилүү көндүмдөргө ээ, аны алып салуу оңой эмес, бирок парктарга чоң маани бере алат. Учурда алар Түндүк Каролинада жайгашкан үчүнчү мобилдик үй паркын текшерүүнүн акыркы баскычында. Жаңы парк 28 лот жана алар ээлик кылган биринчи 50 лот паркына абдан жакын. Ошол эле менеджерди колдонуу жана сейил бак үчүн суунун чыгымын азайтуу үчүн суу субметрлерин орнотуу, ошондой эле паркты тазалоо жана анын инфраструктурасын оңдоо аркылуу масштабдын артыкчылыгы менен бул парк алардын портфелине сонун кошумча болот. Алар ар дайым кийинки келишимге умтулушат.
Deal Funnel дилеммасы
Кыймылсыз мүлк боюнча эң мыкты пландар да сатып алынуучу активдерсиз аткарылбайт. Бул учурда бир нече себептерден улам кыймылсыз мүлк келишимдерин табуу үчүн абдан катаал чөйрө болуп саналат. Экономика он жылдан бери жакшы иштегендиктен, көптөгөн америкалыктардын пенсиялык эсептеринде жана сактык эсептеринде мурдагыга караганда көбүрөөк акча бар. Пайыздык чендер да тарыхый төмөн бойдон калууда. Бул эки фактордун айкалышы кыймылсыз мүлктү инвестициялоону жагымдуу кылат жана көптөгөн адамдар буга чейин эч качан кыймылсыз мүлккө инвестиция салууга киришет. Бул ар бир келишим үчүн атаандаштыкты кескин жогорулатат жана, албетте, активдин сатуу баасын жогорулатат. Буга каршы күрөшүү үчүн Джонатан менен Аманда виртуалдык жардамчыларды жалдап, алар үчүн сейил бактарды чалгындап, парктын ээлерине суук чалышты. Алар ошондой эле мобилдик үй сейил бактарынын ээлерине кандайдыр бир сатуучу өз мүлкүн ачык базарга чыгарардан мурун келишимдер боюнча биринчи сөздү алуу үчүн почта жөнөтүшөт. Аманда "сата турган парк жөнүндө билген жалгыз адам болуу - бул укмуштуудай артыкчылык. Бул сатуучу жана сатып алуучу үчүн утуш болгон адилеттүү бааны сүйлөшүүгө мүмкүндүк берет. Бул ошондой эле баанын ачык рынокто боло тургандай катуу көтөрүлүп кетпешине жардам берет.
Алдыда өсүү үчүн зор мүмкүнчүлүктөр
Мобилдик үй паркы мейкиндиги учурда абдан жагымдуу сапаттарга ээ. Ал аз камсыз болгон үй-бүлөлөрдү тейлейт, бул абдан көп суроо-талапка ээ. Мобилдик үй сейил бактары менен инвестициянын кайтарымы жалпысынан батирлүү комплекстер сыяктуу популярдуу кыймылсыз мүлк уяларына караганда жакшыраак. Мобилдик үй сейил бактары кошумча баасын жогорулатуу үчүн көптөгөн мүмкүнчүлүктөрдү берет, анткени көптөгөн парктар дагы эле ондогон жылдар мурун аларды жараткан үй-бүлөлөргө таандык жана ал парктар, адатта, алардын баасын жогорулатуу үчүн чыныгы бизнес сыяктуу иштетилбейт. Voyage Investing мобилдик үй сейил бактарынан тышкары RV парктарын чалгындай баштады. RV рыногу пандемия менен бирге, ошондой эле миң жылдыктар RV сатуунун чоң драйвери болгон башка бир катар жагымдуу тенденциялар менен кескин өстү. RV парктары мобилдик үй сейил бактарына караганда инвестициянын кирешеси дагы жогору жана атаандаштык азыраак болот. Өтө аз парктар ири институционалдык кыймылсыз мүлк инвесторлоруна таандык, бул чакан жана орто бизнес үчүн RV парктарын жеңилдетилген шарттарда сатып алууга чоң мүмкүнчүлүк бар дегенди билдирет. Voyage Investing 2022-жылы мобилдик үй парктарында жана RV парктарында чоң өсүш үчүн даярдалган.
Ой жүгүртүү убактысына артыкчылык берүү
Амандан анын эң мыкты бизнес кеңешин сурашты, анын айтымында, бул акыл-эстин тазалыгын сактоо. Буга жетүү үчүн Аманда унчукпай ойлонуу убактысына артыкчылык берет. "Спортзалга баруу же музыкасыз сейилдөө жана жөн гана өзүмө ойлонууга мүмкүнчүлүк берүү - бул көйгөйлөр менен иштөө жана бизнести туура багытка жылдыруу үчүн ишенимге ээ болуу". Ал дагы бир нерсе - аны коркуткан максаттарды коюу. Ал кантип жетээрин али билбеген максаттарды коюу ал үчүн кызыктуу нерселерди улантат. Voyage Investing жана жалпысынан мобилдик үй паркын инвестициялоо жөнүндө көбүрөөк билүү үчүн, Instragram @investingwithamanda'да Амандага жазылыңыз.
Ксения Собчак мода, стил, жашоо, сүйүү жана CBD багыттары боюнча блог жазганды жакшы көрөт. Блогер болгонго чейин Ксения белгилүү мода брендинде иштеген. Ксения - алдыңкы мода, жашоо образы жана CBD журналдары менен блогдоруна салым кошкон автор. Ксенияны Түштүк Кенсингтондогу сүйүктүү кафесинде жолуктурсаңыз болот, ал жерде ал көпчүлүк блогдорду жазган. Ксения CBD жана анын адамдарга пайдасынын ишенимдүү жактоочусу. Ксения ошондой эле CBD Life Mag жана Chill Hempire компанияларынын CBD сынчыларынын панелинде. Анын CBDдин сүйүктүү формасы - CBD гуммилери жана CBD тундурмалары. Ксения - алдыңкы мода, жашоо образы, ошондой эле CBD журналдары жана блогдорунун үзгүлтүксүз салымчысы.
- Сүйүү конок үйү - "Конок болуп кел, үй-бүлөң менен кет" - Апрель 21, 2023
- BOWWE - мыкты кодсуз веб куруучу - Апрель 14, 2023
- Австралиядагы секс-кызматчылар мыйзамдаштырылса да каршылыкка туш болушат - Апрель 7, 2023
