Kelionės investicijos yra nekilnojamąjį turtą investuojanti bendrovė, įsikūrusi Rolyje, NC. Savininkai Amanda ir Jonathan Cruise suburia investuotojus, kad įsigytų mobiliųjų namų parkus per struktūrą, vadinamą nekilnojamojo turto sindikacija. Savo modelyje Amanda ir Jonathan dirba ieškodami, analizuodami, apžiūrėdami, įsigydami, apversdami ir tvarkydami mobiliųjų namų parkus. Kasdien žmonės investuoja pinigus į savo sindikavimo galimybes naudodamiesi taupymo ar pensijų fondais. Tai leidžia asmenims paįvairinti vertybinių popierių rinką ir pasinaudoti visais investavimo į nekilnojamąjį turtą privalumais, pvz., pinigų srautais ir mokesčių nuvertėjimu, be galvos skausmo, kuris gali kilti investuojant į nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, nesandarius tualetus ar nuomininkus, kurie skambina skubiai per šventes. . Įmonės šaknys kilo 2018 m. Keista, bet mobiliųjų namų parkų pasaulis gali būti kalneliai. Amanda tai dokumentuoja „Instagram“..
Nuo lyčių atskleidimo iki mobiliųjų namų parkų
Kaip ir daugelis smulkaus verslo savininkų, Amanda džiaugėsi dirbdama įmonėje daug metų, kol vieną dieną užsidegė lemputė. Kai ji grįžo iš motinystės atostogų savo darbe, ji pajuto nepaprastą jausmą, kad ji gali susikurti visavertiškesnį gyvenimą, praleisdama mažiau valandų biure. Ji buvo pasiryžusi pradėti savo verslą ir pradėjo verslą, prekiaujantį lyties atskleidimo produktais. Verslas pradėjo augti, kai ji pradėjo gauti pranešimų apie nesaugius gaminius. Nenorėdama rizikuoti ir jau užsiimdama nekilnojamuoju turtu, Amanda priėmė sunkų sprendimą uždaryti lyčių atskleidimo verslą ir sutelkti dėmesį tik į nekilnojamąjį turtą.
2018 m. jie nusipirko pirmąjį dviaukštį aukštą, o tai buvo lengvas atnaujinimas. Baisiausia dalis buvo pelėsis ant visų grindų lentų, kai buvo pašalinta grindų danga. Laimei, patyrusiam rangovui tai nesunku įveikti. Jie gavo nuomininkus abiejuose dvipusiuose blokuose ir buvo pasiruošę kitai investicijai. Antroji renovacija prasidėjo mažame name Youngsville, NC. Tai buvo žavus namas su greitai sugedusia nuotekų sistema. Pora daug išmoko apie septines sistemas, kai sugedo Youngsville sistema. Tuo metu jie to nežinojo, tačiau šios nuotekų sistemos žinios tikrai pravers ateityje, kai bus įrengti mobilūs namų parkai.
Po antrojo namo renovacijos Amanda ir Jonathanas 2019 m. vasarą pradėjo pirkti ir vartyti individualius namelius ant ratų. Taip jie įsigijo namus iš žmonių, kuriems skubiai reikėjo juos parduoti. Tada jie rado šeimas, kurios norėjo įsigyti būstą. Amanda ir Džonatanas susitarė, kad šeimos laikui bėgant sumokėtų Amandai ir Džonatanui, kaip banko hipoteka už būstą. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad, skirtingai nuo hipotekos statomiems namams, naudotus mobiliuosius namus finansuoti labai sunku. Šis susitarimas, kai Amanda ir Džonatanas tapo banku, buvo labai naudingas abiem pusėms, nes Amanda ir Jonathan gavo dideles palūkanas už paskolas už namelius ant ratų, o šeimos galėjo nusipirkti pirmąjį būstą, kurio bankas niekada nebūtų jiems finansavęs. Po kelių tokių patirčių jie pamilo namelius ant ratų ir rado savo nekilnojamojo turto nišą!
Iki 2019 m. pabaigos jie pradėjo skambinti mobiliųjų namų parkų savininkams ir rado ponią Byrd, kuri devintojo dešimtmečio pabaigoje su vyru pastatė 50 sklypų mobiliųjų namų parką Vakarų Šiaurės Karolinoje ir nuo to laiko jam vadovavo. Ji buvo pavargusi, našlė ir pasiruošusi išeiti į pensiją. Amanda ir Jonathanas kelis mėnesius dirbo su ponia Byrd, kad įsigytų parką, o 1980 m. balandžio pradžioje jis buvo uždarytas – pačiame koronaviruso užblokavimo centre. Tai buvo absoliučiai baisus laikas porai įsigyti didžiulę investiciją į nekilnojamąjį turtą. Juk žmonės buvo atleidžiami į kairę ir į dešinę. Ar nuomininkai galėtų mokėti nuomą? Po nepakeliamos sandorio analizės jie priėmė sprendimą judėti į priekį ir įsigyti parką. Tai buvo vienas geriausių jų kada nors priimtų sprendimų.
Turėdami gerai apgalvotą verslo planą ir daug valandų, praleistų parke per ateinančius pusantrų metų, Amanda ir Jonathan sugebėjo padidinti savo parko pajamas ir išspręsti keletą infrastruktūros problemų bei sutvarkyti parką. Tai darant, parkas, kurio pradinė pirkimo kaina buvo 590 1 USD, buvo vertas daugiau nei 28 mln. Kai koncepcijos įrodymas buvo baigtas, savininkai ketino pirkti daugiau parkų Šiaurės Karolinoje su panašia struktūra ir panašiais pertvarkos planais. Atvyko „Voyage Investing“. Kitas jų projektas buvo nedidelis mobiliųjų namų parkas Hikoryje, Šiaurės Karolinoje, kuriame buvo laisvų sklypų. Jiems tai buvo puikus projektas, kurio metu jie išmoko pastatyti namus į laisvus sklypus. Tai labai svarbus įgūdis mobiliųjų namų parkuose, kurį nėra paprasta išgauti, bet kuris gali suteikti parkams didžiulę vertę. Šiuo metu jie baigia savo trečiojo mobiliųjų namų parko, taip pat esančio Šiaurės Karolinoje, deramo patikrinimo etapą. Naujasis parkas yra 50 sklypų ir labai arti pirmojo XNUMX sklypų parko, kuris jiems priklausė. Dėl masto pranašumų, naudojant tą patį valdytoją ir įrengus vandens subskaitiklius, kad sumažėtų parko vandens sąnaudos, taip pat sutvarkyti parką ir sutvarkyti jo infrastruktūrą, šis parkas puikiai papildys jų portfelį. Jie visada ieško kito sandorio.
Sandorio piltuvo dilema
Net ir geriausi nekilnojamojo turto planai neįgyvendinami be įsigyjamo turto. Dėl kelių priežasčių šiuo metu labai sudėtinga aplinka ieškant nekilnojamojo turto sandorių. Dešimtmetį ekonomikai pasirodžius gerai, daugelis amerikiečių turi daugiau pinigų savo pensijų ir taupomosiose sąskaitose nei bet kada anksčiau. Palūkanų normos taip pat išlieka istoriškai žemos. Šių dviejų veiksnių derinys daro investicijas į nekilnojamąjį turtą patrauklią, o daugelis žmonių, kurie niekada anksčiau neturėjo investavimo į nekilnojamąjį turtą, pradeda investuoti į nekilnojamąjį turtą. Tai drastiškai padidina konkurenciją dėl kiekvieno sandorio ir, žinoma, gali padidinti turto pardavimo kainą. Siekdami kovoti su tuo, Jonathanas ir Amanda pasamdė virtualius padėjėjus, kurie jiems žvalgytų parkus ir skambintų parkų savininkams. Jie taip pat siunčia el. laiškus mobiliųjų namų parkų savininkams, siekdami užtikrinti, kad jie sužinotų pirmąjį žodį apie sandorius, prieš bet kuriam būsimam pardavėjui pateikiant savo turtą atvirai rinkai. Amanda sakė: „Būti vieninteliu žmogumi, žinančiu apie parką, kuris gali būti parduotas, yra nuostabus pranašumas. Tai leidžia derėtis dėl sąžiningos kainos, kuri naudinga tiek pardavėjui, tiek pirkėjui. Tai taip pat padeda užtikrinti, kad kaina nebūtų labai išpūsta, kaip gali atsitikti atviroje rinkoje.
Laukia didžiulės augimo galimybės
Mobiliųjų namų parko erdvė šiuo metu pasižymi itin patraukliomis savybėmis. Jis aptarnauja mažas pajamas gaunančias šeimas, kurios yra labai paklausios. Investicijų grąža mobiliųjų namų parkuose taip pat paprastai yra geresnė nei populiaresnių nekilnojamojo turto nišų, tokių kaip daugiabučių kompleksai. Mobiliųjų namų parkai papildomai suteikia daug galimybių padidinti savo vertę, nes daugelis parkų vis dar priklauso šeimoms, kurios juos sukūrė prieš dešimtmečius, ir paprastai šie parkai nėra valdomi kaip tikros įmonės, siekiant maksimaliai padidinti jų vertę. „Voyage Investing“ pradeda tyrinėti ne tik mobiliųjų namų parkus, bet ir RV parkus. RV rinka smarkiai išaugo dėl pandemijos ir keleto kitų palankių tendencijų, pavyzdžiui, tūkstantmečio amžius yra didžiulis RV pardavimo variklis. RV parkai paprastai turi dar didesnę investicijų grąžą nei mobiliųjų namų parkai ir daug mažesnė konkurencija. Labai nedaug parkų priklauso dideliems instituciniams nekilnojamojo turto investuotojams, o tai reiškia, kad yra puiki galimybė smulkiam ir vidutiniam verslui įsigyti RV parkus palankiomis sąlygomis. „Voyage Investing“ 2022 m. laukia didžiulio augimo tiek mobiliųjų namų parkuose, tiek RV parkuose.
Pirmenybės teikimas mąstymo laikui
Amandos buvo paprašyta geriausio verslo patarimo, kuris, jos teigimu, yra išlaikyti protinį aiškumą. Kad tai pasiektų, Amanda pirmenybę teikia tylaus mąstymo laikui. „Eiti į sporto salę ar pasivaikščioti be muzikos ir leisti sau galvoti yra geriausias būdas įveikti problemas ir įgyti pasitikėjimo, kad verslas judės tinkama linkme“. Kitas dalykas, kurį ji daro, yra išsikelti tikslus, kurie ją gąsdina. Išsikėlus tikslus, kurių ji dar nežino, kaip pasiekti, viskas jai išlieka įdomi. Norėdami sužinoti daugiau apie „Voyage Investing“ ir apskritai investavimą į mobiliųjų namų parką, sekite amandą Instragram @investingwithamanda.
Ksenia Sobchak mėgsta rašyti tinklaraščius apie madą, stilių, gyvenimo būdą, meilę ir CBD sritis. Prieš tapdama tinklaraštininke, Ksenia dirbo garsiame mados prekės ženkle. Ksenia yra pirmaujančių mados, gyvenimo būdo ir CBD žurnalų bei tinklaraščių autorė. Galite susidurti su Ksenia jos mėgstamiausioje kavinėje Pietų Kensingtone, kur ji rašė daugumą tinklaraščių. Ksenia yra atkakli CBD ir jo naudos žmonėms šalininkė. Ksenia taip pat yra CBD apžvalgininkų grupėje CBD Life Mag ir Chill Hempire. Jos mėgstamiausia CBD forma yra CBD guminukai ir CBD tinktūros. Ksenia yra nuolatinė pirmaujančių mados, gyvenimo būdo, taip pat CBD žurnalų ir tinklaraščių bendradarbė.
- Meilės svečių namai – „Ateik į svečius, išeik kaip šeima“ - balandžio 21, 2023
- BOWWE – geriausias be kodo žiniatinklio kūrėjas - balandžio 14, 2023
- Sekso paslaugų teikėjai Australijoje susiduria su pasipriešinimu, nepaisant to, kad jie yra legalizuoti - balandžio 7, 2023
