3i2ari.com ir nekustamo īpašumu bizness, kas saviem klientiem piedāvā daļējas īpašuma tiesības - Ziad Cherfane

3i2ari.com ir nekustamo īpašumu bizness, kas saviem klientiem piedāvā daļējas īpašuma tiesības - Ziad Cherfane

3i2ari.com ir nekustamo īpašumu bizness, kas saviem klientiem piedāvā daļēju īpašumu. Mēs specializējamies arī ārvalstu īpašumu iegādē. Mūsu vīzija ir padarīt investīcijas nekustamajā īpašumā pieejamas lielākam cilvēku skaitam. Lielākais šķērslis ienākšanai nekustamā īpašuma tirgū ir kapitāls. Vienkāršiem vārdiem sakot, daudziem cilvēkiem nav pietiekami daudz naudas, lai iegūtu nekustamo īpašumu. Lai pārvarētu šo barjeru, mēs saviem klientiem sniedzam iespēju iegūt īpašumā daļu īpašumu ar ģimeni, draugiem vai dažiem citiem mūsu klientiem.

Klienti sazinās ar mums, izmantojot mūsu vietnes saziņas veidlapu, un informē mūs par kapitālu, ko viņi vēlētos ieguldīt un vai viņi vēlas iegūt īpašumu kopā ar ģimeni un/vai draugiem, vai arī viņi vēlas, lai mēs tos pielīdzinām potenciālajiem līdzīpašniekiem. Kad mums ir visa nepieciešamā informācija, mēs saviem klientiem atrodam ideālu īpašumu, kas atbilst viņu kapitāla un ieguldījumu interesēm (ti, dzīvojamais, komerciālais utt.). Un voila! Ne tikai mūsu klienti var ienākt nekustamā īpašuma tirgū ar nelielu kapitālu. Taču viņi var izklaidēties, ieguldot savos iecienītākos īpašumu veidos. Neatkarīgi no tā, vai viņi vēlas iegūt studijas īpašumā un to nomāt, Airbnb draudzīgu dzīvokli vai iegādāties lauksaimniecības vai lauksaimniecības zemi un tajā iestādīt bioloģiskās kultūras, viņi arī to var darīt. Vēl jo vairāk, mēs sniedzam saviem klientiem iespēju 3i2ari pārvaldīt savus ieguldījumus par noteiktu samaksu. Tas nozīmē, ka mēs varam pārvaldīt viņu īpašumus, piemēram, līzingu, nomas iekasēšanu un apkopi. Mēs izveidojām arī balsošanas struktūru, kas ļauj īpašuma līdzīpašniekiem pieņemt jebkādus ar īpašumu saistītus lēmumus. Dažos gadījumos, piemēram, viens līdzīpašnieks vēlas uzturēties īpašumā noteiktu laiku. Vai arī citam līdzīpašniekam ir lieliska investīciju ideja īpašumam. Viņi var izlemt, ko darīt ar saviem īpašumiem, pamatojoties uz balsošanu. Tam līdzās ir juridisks dokuments, ko katrs kopīpašnieks paraksta, iegādājoties sev piederošās īpašuma daļas un kurā vienojas par balsošanas struktūru, kas tiks izmantota turpmāko ar īpašumu saistīto lēmumu pieņemšanai.

Ar ko vietne 3i2ari.com atšķiras no citiem nekustamā īpašuma akciju pārdošanas uzņēmumiem

Mēs atklājām, ka lielam skaitam nekustamo īpašumu entuziastu šāda veida īpašumtiesības ir daudz interesantākas nekā akciju pirkšana kādā nekustamā īpašuma lietotnē. Akciju pirkšana nekustamā īpašuma lietotnēs ir līdzīga ieguldījumiem dividenžu akcijās vai ārvalstu valūtas tirgos. Tas ir spekulatīvs ieguldījumu veids, kas nedod ieguldītājam iespēju iegūt īpašumā fizisku aktīvu. Mūsu klienti ir tādi investori, kuri vēlētos, lai pie rokas būtu kāds fizisks īpašums. Dažiem ir nākotnes plāni iegādāties īpašumu sev no līdzīpašniekiem, savukārt citiem ir investīciju idejas savos īpašumos. Piemēram, draugu bars varētu būt ieinteresēts iegūt kotedžu pludmalē. Viņi vēlētos to iznomāt Airbnb uz noteiktiem gada periodiem un veikt ikmēneša atdevi, vienlaikus izklaidējoties un uzturēties tajā citos periodos. Viņi to var izdarīt pie mums, sākot ar nelielu kapitālu. Turklāt mēs noskaidrojām, ka lielākā daļa mūsu ārvalstu klientu vēlētos iegūt kotedžu Libānā. Viņu plāns ir tajā uzturēties Libānas vizītes laikā (galvenokārt vasarā). Un viņu prombūtnes laikā viņi lūdz mums iznomāt un pārvaldīt īpašumus, kas ģenerē ikmēneša peļņu, kamēr viņi atrodas ārzemēs.

Vēl viens no mūsu pakalpojumiem ir ārvalstu īpašuma iegāde. COVID-19 pandēmija ietekmēja ekonomiku un līdz ar to arī nekustamā īpašuma tirgus visā pasaulē. Piemēram, Libānā nekustamā īpašuma cenas atsevišķās jomās samazinājās par 300 %. Daudzi starptautiskie investori pievērsa uzmanību Libānas nekustamā īpašuma tirgum. Viņi gribēja iegādāties mērci, bet viņiem nebija iespēju to izdarīt. Mēs to atrisinājām, nodrošinot viņiem iespēju pabeigt pilnu īpašuma tiesību procesu no ārzemēm. Jo īpaši Libānas diaspora Amerikas Savienotajās Valstīs, Kanādā un Brazīlijā veido lielāko daļu mūsu ārvalstu klientu.

1. attēls: 3i2ari.com pakalpojumi.

Par vietnes 3i2ari.com īpašnieku

Esmu aeronautikas pētnieks. Es pavadīju četrus gadus Apvienotajā Karalistē, kurā pabeidzu zinātņu maģistra un pētniecības maģistra grādu aeronautikas inženierijā Londonas Imperiālajā koledžā, kā arī strādāju, lai veiktu pētījumus par spārnu galu virpuļiem. COVID-19 pandēmijas sākumā es pārcēlos uz savu dzimteni Libānu, jo gadījumu skaits Apvienotajā Karalistē pieauga negaidītā ātrumā. Šajā periodā es attālināti strādāju ar Londonas Imperiālo koledžu pie publikācijas Amerikas Aeronautikas un astronautikas institūtā, un es saskatīju iespēju nekustamā īpašuma tirgū. Toreiz cenas ievērojami kritās, kamēr fiat valūtām bija riskanta perspektīva un Libānas bankas bija neizpildījušas saistības. Tādējādi ne tikai ievērojami kritās nekustamo īpašumu cenas, kas bija lieliska iespēja iegādāties kritumu, bet arī riskantās bankas perspektīvas un sliktie kredītreitingi (Moody's kredītreitings bija C, bet S&P – D) sniedza cilvēkiem spēcīgu stimulu ieguldīt naudu, ko viņi vēlas. bija viņu bankas kontos.

Izaicinājumi un risinājumi izaicinājumiem, ar kuriem saskārās 3i2ari.com

Galvenais izaicinājums, ar kuru es saskāros, bija palaišana par zemām izmaksām. Manam uzņēmumam ir nepieciešami juristi īpašuma reģistrācijai un citiem juridiskiem aspektiem, kas saistīti ar īpašuma daļēju īpašumtiesībām. Es negribēju algot juristus agrīnā stadijā, lai pēc iespējas samazinātu palaišanas izmaksas. Tāpēc es piezvanīju uz advokātu biroju un piedāvāju viņiem katru gadījumu atsevišķi. Tas nozīmē, ka par katru īpašuma reģistrāciju, līgumu vai jebkuru citu juridisku dokumentu vai darbu viņi saņem noteiktu naudas summu. Tāpēc es neriskētu ar kapitālu. Mani advokāti saņem samaksu, tiklīdz klienti nolemj iegādāties īpašumu. Vēl vairāk, lai ietaupītu īres izmaksas, man bija tikai tikšanās polise. Tāpēc, kad klienti veic mūsu tiešsaistes procesu un nolemj iegādāties īpašumu, mēs viņiem norunājām tikšanos mūsu partnera advokātu birojā un samaksājām advokātu birojam maksu par biroja īri savā birojā uz vienu dienu. Otras primārās izmaksas bija brokeru algošana. Lai to saīsinātu, es sazinājos ar patstāvīgi strādājošiem brokeriem (ārštata darbiniekiem) un izteicu viņiem šādu piedāvājumu: jūs varat ievietot savus īpašumus mana uzņēmuma tīmekļa vietnē, un par katru pārdoto īpašumu mēs no jums iekasēsim tikai 0.5% komisijas maksu, kas būtu mūsu vietnes uzturēšanas un īpašumu mārketinga izmaksas. Tātad man ne tikai nebija jāmaksā brokeriem, bet arī mana uzņēmuma 2.5% komisijas maksai no mūsu klientiem man bija jāmaksā 0.5% komisijas maksa no brokeriem, kas kopā pievieno 3% komisijas maksu par katru pārdoto īpašumu. Pēdējās lielākās izmaksas bija uzņēmuma tīmekļa vietnes izveide. Man bija lieliska pieredze kodēšanas jomā no manas akadēmiskās karjeras aeronautikā. Bet ne tīmekļa vietņu veidošanā. Mana pieredze bija augstas veiktspējas skaitļošanā, kas nozīmē tā saukto superdatoru izmantošanu progresīvu skaitļošanas problēmu risināšanai. Tāpēc es apmeklēju tiešsaistes kursu par vietņu veidošanu noteiktā platformā un izveidoju vietni pats. Kopējās izmaksas par mana biznesa uzsākšanu bija pārsteidzoši zemas. Tas bija tikai aptuveni 50 USD, kas ir vietnes domēna nosaukuma iegādes un tā mitināšanas izmaksas.

2. attēls. Viena no 3i2ari reklāmām sociālajos tīklos https://www.instagram.com/3i2ari/.

Vietnes 3i2ari.com iespējas

Man paveicās uzsākt savu biznesu īstajā laikā, kurā banku perspektīvas bija neskaidras un nekustamā īpašuma cenas ievērojami kritās. Tā bija lieliska un reta iespēja manam biznesam. Šāda slikta kredītreitinga un liela nekustamā īpašuma cenu krituma kombinācija kopumā notiek reti, un to izraisa lieli notikumi, kas šajā gadījumā bija COVID-19 pandēmija. Turklāt mūsu inovācija daļējā īpašuma īpašumā sniedza mums piekļuvi plašākam klientu lokam nekā tradicionālie nekustamo īpašumu uzņēmumi. Šāda iespēja šobrīd ir pieejama citās valstīs, kas mums dod lielu motivāciju paplašināties. Mēs sazināmies ar pieredzējušiem un ieinteresētiem cilvēkiem, kuri būtu labi kandidāti potenciālajiem ārvalstu partneriem. Mēs nodrošinām viņiem vietni, kas paredzēta nekustamajam īpašumam, un bezmaksas piekļuvi mūsu juristiem, vienlaikus daloties ar viņiem pārdošanas komisijā.

Padomi inovatīvu uzņēmumu uzsākšanai

Mans padoms ikvienam, kas uzsāk jaunu uzņēmējdarbību, un jo īpaši tiem, kas veic inovācijas biznesā, ir nekoncentrēties tik daudz uz šķēršļiem. Jums ir jāsāk no kaut kurienes un lietas jānoskaidro procesa laikā. Inovatīvi uzņēmumi saskaras ar daudz nezināmā, jo pēc definīcijas neviens iepriekš nebija nodarbojies ar tādu pašu biznesu. Tāpēc nav daudz resursu, no kuriem mācīties. Tas parasti atbaida daudzus cilvēkus no savu ideju īstenošanas. Ja varat atrast gudrus veidus, kā samazināt savus izdevumus un īstenot savu biznesa ideju saprātīga budžeta ietvaros, tad vienkārši dodieties uz to. Taču tajā pašā laikā esiet pietiekami elastīgs, lai mainītu un pielāgotu savu biznesa modeli tirgus vajadzībām. Es vadu divus uzņēmumus, vienlaikus iegūstot doktora grādu aeroakustikā Kanādas labākajā inženierzinātņu universitātē. Ja es pārāk uzsvērtu šķēršļus, es nesāktu nevienu savu biznesu. Piemēram, mana galvenā problēma bija laika pārvaldība. Bet es centos to apiet, izveidojot pareizās komandas katrā no maniem uzņēmumiem, un viss izdevās lieliski.

Jaunākie Anastasijas Filipenko ziņojumi (skatīt visas)

Anastasija Filipenko ir veselības un labsajūtas psiholoģe, dermatoloģe un ārštata rakstniece. Viņa bieži raksta par skaistumkopšanu un ādas kopšanu, pārtikas tendencēm un uzturu, veselību un fitnesu un attiecībām. Kad viņa neizmēģina jaunus ādas kopšanas produktus, jūs redzēsit, ka viņa apmeklē riteņbraukšanas nodarbību, jogu, lasa parkā vai izmēģina jaunu recepti.

Jaunākās ziņas no Biznesa ziņām