Pelaburan Pelayaran ialah sebuah syarikat pelaburan hartanah yang terletak di Raleigh, NC. Pemilik Amanda dan Jonathan Cruise membawa pelabur bersama-sama untuk membeli taman rumah mudah alih melalui struktur yang dipanggil sindiket hartanah. Dalam model mereka, Amanda dan Jonathan melakukan kerja kaki untuk mencari, menganalisis, memeriksa, membeli, berpusing dan mengurus taman rumah mudah alih. Setiap hari orang ramai melabur wang ke dalam peluang sindikasi mereka dengan menggunakan dana simpanan atau persaraan. Ini membolehkan individu mempelbagaikan daripada pasaran saham dan mendapatkan semua faedah pelaburan hartanah seperti aliran tunai dan susut nilai cukai semuanya tanpa pening kepala yang boleh datang dengan pelaburan hartanah seperti tandas bocor atau penyewa menelefon untuk kecemasan pada hari cuti . Syarikat itu mendapat akarnya pada tahun 2018. Anehnya, dunia taman rumah mudah alih boleh menjadi roller coaster. Amanda mendokumenkan ini di Instagram.
Daripada Pendedahan Jantina kepada Taman Rumah Mudah Alih
Seperti kebanyakan pemilik perniagaan kecil, Amanda gembira bekerja di sebuah syarikat selama bertahun-tahun sehingga suatu hari mentol menyala. Sejurus selepas dia kembali dari cuti bersalin di tempat kerjanya, dia mempunyai perasaan yang luar biasa bahawa dia boleh membina kehidupan yang lebih memuaskan dengan lebih sedikit masa dihabiskan di pejabat. Dia berazam untuk memulakan perniagaan sendiri & memulakan perniagaan menjual produk mendedahkan jantina. Perniagaan itu mula berkembang apabila dia mula mendapat laporan tentang produk itu tidak selamat. Tidak sanggup mengambil risiko, dan sudah berkecimpung dalam bidang hartanah, Amanda membuat keputusan sukar untuk menutup perniagaan mendedahkan jantina untuk memberi tumpuan semata-mata kepada hartanah.
Mereka membeli dupleks pertama mereka pada tahun 2018, yang merupakan pengubahsuaian ringan. Bahagian yang paling menakutkan ialah acuan pada semua papan lantai sebaik sahaja lantai ditanggalkan. Nasib baik, untuk kontraktor yang berpengalaman ini mudah diatasi. Mereka mendapat penyewa di kedua-dua unit dupleks dan bersedia untuk pelaburan seterusnya. Pengubahsuaian kedua bermula di sebuah rumah kecil di Youngsville, NC. Ia adalah rumah yang menawan dengan sistem septik yang tidak lama lagi akan rosak. Pasangan itu belajar banyak tentang sistem septik melalui kegagalan sistem Youngsville. Mereka tidak mengetahuinya pada masa itu, tetapi pengetahuan sistem septik ini benar-benar berguna pada masa depan mereka dengan taman rumah mudah alih.
Selepas pengubahsuaian rumah kedua, Amanda dan Jonathan mula membeli dan membelek rumah mudah alih individu pada musim panas 2019. Dengan berbuat demikian, mereka membeli rumah daripada orang yang perlu menjualnya dengan segera. Kemudian mereka menemui keluarga yang ingin membeli rumah. Amanda dan Jonathan menyediakan pengaturan untuk keluarga membayar Amanda dan Jonathan dari masa ke masa, sama seperti gadai janji bank untuk rumah. Perbezaan utama adalah tidak seperti gadai janji pada rumah binaan kayu, pembiayaan rumah mudah alih terpakai sangat sukar diperoleh. Pengaturan di mana Amanda dan Jonathan menjadi bank adalah kemenangan yang besar kerana Amanda dan Jonathan mendapat bayaran faedah yang besar atas pinjaman untuk rumah mudah alih dan keluarga dapat membeli rumah pertama yang tidak akan dibiayai oleh bank untuk mereka. Selepas beberapa pengalaman ini, mereka jatuh cinta dengan rumah mudah alih dan telah menemui niche hartanah mereka!
Menjelang akhir 2019, mereka memanggil pemilik taman rumah mudah alih dan menemui Puan Byrd yang telah membina taman rumah mudah alih seluas 50 lot di Western North Carolina bersama suaminya pada akhir 1980-an dan yang telah menguruskannya sejak itu. Dia letih, janda, dan bersedia untuk bersara. Amanda dan Jonathan bekerja dengan Puan Byrd selama berbulan-bulan untuk membeli taman itu dan akhirnya ditutup pada awal April 2020 – betul-betul di tengah-tengah sekatan covid. Ia adalah masa yang sangat menakutkan bagi pasangan itu untuk membeli pelaburan hartanah yang besar. Lagipun, orang ramai diberhentikan kerja kiri dan kanan. Adakah penyewa boleh membayar sewa? Selepas analisis yang menyiksa mengenai perjanjian itu, mereka membuat keputusan untuk bergerak ke hadapan dan membeli taman itu. Ia adalah salah satu keputusan terbaik yang pernah mereka buat.
Melalui rancangan perniagaan yang difikirkan dengan baik dan banyak masa dihabiskan di taman selama setengah tahun berikutnya, Amanda dan Jonathan dapat meningkatkan hasil taman mereka dan membetulkan beberapa isu infrastruktur serta membersihkan taman itu. Dengan berbuat demikian, taman dengan harga pembelian awal $590k bernilai lebih $1 juta. Dengan bukti konsep yang lengkap, pemilik sedang dalam perjalanan untuk membeli lebih banyak taman di North Carolina dengan struktur serupa dan pelan pemulihan yang serupa. Voyage Investing telah tiba. Projek seterusnya mereka ialah taman rumah mudah alih kecil di Hickory, Carolina Utara yang mempunyai tanah kosong. Ia merupakan projek yang bagus untuk mereka belajar cara membawa masuk rumah ke lot kosong, kemahiran kritikal dalam taman rumah mudah alih yang tidak mudah untuk dilakukan tetapi boleh membawa nilai yang besar kepada taman. Mereka kini berada di peringkat akhir usaha wajar untuk taman rumah mudah alih ketiga mereka, juga terletak di North Carolina. Taman baharu itu ialah 28 lot dan sangat hampir dengan 50 lot taman pertama yang mereka miliki. Dengan kelebihan skala dengan menggunakan pengurus yang sama dan memasang submeter air untuk mengurangkan kos air untuk taman serta membersihkan taman dan membaiki infrastrukturnya, taman ini akan menjadi tambahan yang hebat kepada portfolio mereka. Mereka sentiasa memburu tawaran seterusnya.
Dilema Corong Tawaran
Malah pelan hartanah terbaik tidak boleh dilaksanakan tanpa aset untuk dibeli. Pada masa ini persekitaran yang sangat sukar untuk mencari tawaran hartanah atas beberapa sebab. Dengan ekonomi telah menunjukkan prestasi yang baik selama sedekad, ramai rakyat Amerika mempunyai lebih banyak wang dalam akaun persaraan dan akaun simpanan mereka berbanding sebelum ini. Kadar faedah juga kekal rendah dari segi sejarah. Gabungan kedua-dua faktor ini menjadikan pelaburan hartanah menarik dan ramai individu terjun ke dalam pelaburan hartanah yang tidak pernah sebelum ini. Ini secara drastik meningkatkan persaingan untuk setiap urus niaga dan sudah tentu, yang boleh meningkatkan harga jualan untuk aset. Untuk memerangi ini, Jonathan dan Amanda telah mengupah pembantu maya untuk meninjau taman untuk mereka dan melakukan panggilan dingin kepada pemilik taman. Mereka juga menghantar e-mel kepada pemilik taman rumah mudah alih untuk memastikan mereka mendapat perkataan pertama mengenai tawaran sebelum mana-mana bakal penjual meletakkan harta mereka di pasaran terbuka. Amanda berkata "menjadi satu-satunya orang yang tahu tentang taman yang mungkin dijual adalah kelebihan yang menakjubkan. Ia membolehkan anda merundingkan harga berpatutan yang menang-menang untuk penjual dan pembeli. Ia juga membantu memastikan harga tidak meningkat secara besar-besaran seperti yang boleh berlaku di pasaran terbuka.”
Peluang Pertumbuhan Besar Di Hadapan
Ruang taman rumah mudah alih mempunyai kualiti yang sangat menarik sekarang. Ia memberi perkhidmatan kepada keluarga berpendapatan rendah, yang mendapat permintaan yang sangat tinggi. Pulangan pelaburan dengan taman rumah mudah alih juga secara amnya lebih baik berbanding dengan niche hartanah yang lebih popular seperti kompleks pangsapuri. Taman rumah mudah alih juga menyediakan banyak peluang untuk meningkatkan nilainya kerana banyak taman masih dimiliki oleh keluarga yang menciptanya beberapa dekad yang lalu dan taman tersebut lazimnya tidak dijalankan seperti perniagaan sebenar untuk memaksimumkan nilainya. Voyage Investing mula meninjau taman RV selain taman rumah mudah alih. Pasaran RV telah melonjak dengan wabak itu serta beberapa trend lain yang menggalakkan seperti milenium menjadi pemacu besar dalam jualan RV. Taman RV cenderung untuk memperoleh pulangan pelaburan yang lebih tinggi daripada taman rumah mudah alih dan lebih kurang persaingan. Sangat sedikit taman yang dimiliki oleh pelabur hartanah institusi yang besar, yang bermaksud terdapat peluang besar untuk perniagaan kecil dan sederhana untuk memperoleh taman RV dengan syarat yang menguntungkan. Voyage Investing bersedia untuk pertumbuhan besar di kedua-dua taman rumah mudah alih dan taman RV pada tahun 2022.
Mengutamakan Masa Berfikir
Amanda telah diminta untuk mendapatkan nasihat perniagaan utamanya, yang katanya adalah untuk mengekalkan kejelasan mental. Untuk mencapai matlamat ini, Amanda mengutamakan masa berfikir senyap. "Pergi ke gim atau berjalan-jalan tanpa muzik dan hanya membiarkan diri saya berfikir adalah cara terbaik saya mengatasi masalah dan memperoleh keyakinan dalam menggerakkan perniagaan ke arah yang betul". Perkara lain yang dia lakukan ialah menetapkan matlamat yang menakutkannya. Menetapkan matlamat yang dia belum tahu bagaimana untuk mencapainya memastikan perkara yang menarik untuknya. Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai Voyage Investing dan pelaburan taman rumah mudah alih secara umum, ikuti amanda di Instragram @investingwithamanda.
Ksenia Sobchak gemar menulis blog tentang fesyen, gaya, gaya hidup, cinta dan kawasan CBD. Sebelum menjadi seorang blogger, Ksenia bekerja untuk jenama fesyen terkenal. Ksenia ialah pengarang yang menyumbang kepada fesyen, gaya hidup dan majalah dan blog CBD terkemuka. Anda boleh berjumpa dengan Ksenia di kafe kegemarannya di South Kensington di mana dia telah menulis kebanyakan blog. Ksenia ialah penyokong tegar CBD dan faedahnya kepada orang ramai. Ksenia juga berada dalam panel pengulas CBD di CBD Life Mag dan Chill Hempire. Bentuk CBD kegemarannya ialah getah CBD dan tincture CBD. Ksenia ialah penyumbang tetap dalam fesyen terkemuka, gaya hidup serta majalah dan blog CBD.
- Guesthouse of Love – “Datang sebagai tetamu, keluar sebagai keluarga” - April 21, 2023
- BOWWE – pembina web tanpa kod terbaik - April 14, 2023
- Pekerja Seks di Australia Menghadapi Penentangan Walaupun Dihalalkan - April 7, 2023
