3i2ari.com er en eiendomsvirksomhet som tilbyr brøkdel av eiendom til sine kunder - Ziad Cherfane

3i2ari.com er en eiendomsvirksomhet som tilbyr deler av eiendom til sine kunder – Ziad Cherfane

3i2ari.com er en eiendomsvirksomhet som tilbyr brøkdel av eiendom til sine kunder. Vi spesialiserer oss også på eiendomskjøp i utlandet. Vår visjon er å gjøre eiendomsinvesteringer tilgjengelig for et større antall mennesker. Den største barrieren for å komme inn på eiendomsmarkedet er kapital. Enkelt sagt, mange mennesker har ikke nok penger til å eie eiendom. For å overvinne denne barrieren gir vi våre kunder muligheten til å eie deler av eiendommer med familie, venner eller noen av våre andre kunder.

Kunder kontakter oss via vårt kontaktskjema på nettsiden og informerer oss om kapitalen de ønsker å investere og om de ønsker å eie eiendommen med familie og/eller venner, eller om de ønsker at vi skal matche dem med potensielle medeiere. Når vi har all nødvendig informasjon, finner vi våre kunder den perfekte eiendommen som matcher deres kapital- og investeringsinteresser (dvs. boliger, kommersielle osv.). Og voila! Ikke bare våre kunder kan gå inn i eiendomsmarkedet med en liten kapital. Men de kan ha det gøy å investere i favoritttypene deres. Enten de ønsker å eie et studio og leie det, ha en Airbnb-vennlig leilighet, eller kjøpe landbruks- eller jordbruksland, og plante noen økologiske avlinger i det, kan de også gjøre det. Enda mer gir vi våre kunder muligheten for 3i2ari å administrere investeringene sine for en gitt avgift. Det betyr at vi kan administrere eiendommene deres for dem, som leasing, leieinnkreving og vedlikehold. Vi opprettet også en stemmestruktur, som gjør det mulig for eiendomsmeiere å ta enhver eiendomsrelatert beslutning. I enkelte tilfeller ønsker for eksempel én sameier å bo i eiendommen i en gitt periode. Eller en annen medeier har en god investeringsidé for eiendommen. De kan bestemme hva de skal gjøre med eiendommene sine basert på stemmegivning. Dette er parallelt med et juridisk dokument som hver medeier signerer når de kjøper sine andeler av eiendommen, der de blir enige om en stemmestruktur som skal brukes for fremtidig eiendomsrelatert beslutningstaking.

Hva skiller 3i2ari.com fra andre eiendomsaksjeselskaper

Vi fant ut at for et stort antall eiendomsentusiaster er denne typen eierskap mye mer interessant enn å kjøpe aksjer på en eiendomsapp. Å kjøpe aksjer på eiendomsapper ligner på å investere i utbytteaksjer eller i valutamarkedene. Det er en spekulativ type investering som ikke gir investoren muligheten til å eie en fysisk eiendel. Kunder som trekkes til oss er den typen investorer som foretrekker å ha en fysisk eiendel for hånden. Noen har fremtidige planer om å kjøpe eiendelen til seg selv fra medeierne, mens andre har investeringsideer for eiendommene sine. For eksempel kan en gjeng venner være interessert i å eie en hytte på stranden. De vil gjerne lease den på Airbnb i visse perioder av året og gi månedlig avkastning, mens de har det gøy og bor i den i andre perioder. Det kan de gjøre med oss, og starter med en beskjeden kapital. Dessuten fant vi ut at den største prosentandelen av våre utenlandske kunder ønsker å eie en hytte i Libanon. Planen deres er å bo i den under besøket i Libanon (mest om sommeren). Og under deres fravær ber de oss om å lease og administrere eiendommene for dem som genererer månedlig avkastning mens de er i utlandet.

En annen av våre tjenester er oppkjøp av eiendom i utlandet. COVID-19-pandemien hadde sin innvirkning på økonomien og følgelig på eiendomsmarkedene over hele verden. For eksempel falt eiendomsprisene i Libanon i visse områder med 300 %. Mange internasjonale investorer hadde øynene opp for det libanesiske eiendomsmarkedet. De ønsket å kjøpe dippen, men hadde ingen mulighet til det. Vi løste det ved å gi dem muligheten til å fullføre hele eiendomsrettsprosessen fra utlandet. Spesielt utgjør libanesisk diaspora i USA, Canada og Brasil flertallet av våre utenlandske kunder.

Figur 1: 3i2ari.com-tjenester.

Om eieren av 3i2ari.com

Jeg er forsker innen luftfart. Jeg tilbrakte fire år i Storbritannia hvor jeg fullførte en Master of Science og en Master of Research i luftfartsteknikk ved Imperial College London, og hvor jeg også ble ansatt for å forske på vingespissvirvler. Ved starten av COVID-19-pandemien flyttet jeg til Libanon, hjemlandet mitt, ettersom tilfellene i Storbritannia økte med uventede hastigheter. I den perioden jobbet jeg eksternt med Imperial College London på en publikasjon i American Institute of Aeronautics and Astronautics, og jeg så en mulighet i eiendomsmarkedet. Den gang falt prisene betydelig, mens fiat-valutaer hadde risikable utsikter og libanesiske banker hadde misligholdt. Så ikke bare eiendomsprisene falt kraftig, noe som var en flott mulighet til å kjøpe nedgangen, men risikable bankutsikter og dårlige kredittvurderinger (Moody's kredittvurdering var en C og S&P var en D) ga folk et sterkt insentiv til å investere pengene de hadde på bankkontoene sine.

Utfordringer og løsninger på utfordringer som 3i2ari.com møtte

Den primære utfordringen jeg møtte var lansering til en lav kostnad. Min virksomhet krever advokater for eiendomsregistrering og for andre juridiske aspekter som er involvert i brøkdel av eiendom. Jeg ønsket ikke å ansette advokater i de tidlige stadiene for å minimere lanseringskostnadene så mye som mulig. Så jeg ringte et advokatfirma og tilbød dem et samarbeid fra sak til sak. Det betyr at for hver eiendomsregistrering, kontrakt eller ethvert annet juridisk dokument eller jobb, får de utbetalt et fast beløp. Så jeg ville ikke risikere kapital. Advokatene mine får betalt når klienter bestemmer seg for å kjøpe en eiendom. Enda mer, for å spare i leiekostnader, hadde jeg en avtalepolicy. Så når klienter går gjennom vår nettbaserte prosess og bestemmer seg for å kjøpe en eiendom, ga vi dem en avtale hos vårt partneradvokatfirma og betalte advokatfirmaet et gebyr for å leie et kontor i firmaet deres for en dag. Den andre primære kostnaden var å ansette meglere. For å snarveie det også, kontaktet jeg meglere som jobbet selvstendig (frilansere) og ga dem følgende tilbud: du kan legge ut eiendommene dine på nettstedet til selskapet mitt og for hver solgt eiendom ville vi bare belaste deg med 0.5 % provisjon, som ville være kostnadene ved å vedlikeholde nettstedet vårt og markedsføre eiendommene. Så ikke bare trengte jeg ikke å betale meglere, men lagt til selskapets 2.5% provisjon fra våre kunder, jeg hadde en 0.5% provisjon fra meglere som legger til totalt 3% provisjon per solgt eiendom. Den siste store kostnaden var å bygge selskapets nettside. Jeg hadde en flott erfaring med koding fra min akademiske karriere innen luftfart. Men ikke i å bygge nettsider. Min erfaring var innen databehandling med høy ytelse, som betyr bruk av såkalte superdatamaskiner for å løse avanserte beregningsproblemer. Så jeg tok et nettkurs om å bygge nettsider på en bestemt plattform og bygget nettsiden selv. Den totale kostnaden for å starte virksomheten min var overraskende lav. Det var bare omtrent 50 USD som er kostnaden for å kjøpe nettstedets domenenavn og hoste det.

Figur 2: En av 3i2aris annonser i sosiale medier https://www.instagram.com/3i2ari/.

Muligheter for 3i2ari.com

Jeg var heldig som startet virksomheten min på riktig tidspunkt da bankutsiktene var usikre og eiendomsprisene falt betydelig. Det var en så stor og sjelden mulighet for virksomheten min. En slik kombinasjon av dårlig kredittvurdering og stort fall i eiendomspriser generelt skjer sjelden og er forårsaket av store hendelser, som i dette tilfellet var COVID-19-pandemien. I tillegg ga vår innovasjon innen eierskap av deler av eiendom oss tilgang til et bredere spekter av kunder enn konvensjonelle eiendomsfirmaer. Den muligheten er for tiden tilgjengelig i andre land, noe som gir oss en stor motivasjon til å utvide. Vi kommuniserer med erfarne og interesserte personer som kan være gode kandidater for potensielle utenlandske partnere. Vi gir dem et nettsted designet for eiendom, og tilgang til våre advokater gratis, mens vi deler salgsprovisjon med dem.

Råd for å starte innovative virksomheter

Mitt råd til alle som starter en ny virksomhet, og spesielt for de som nyter virksomheten, er å ikke fokusere så mye på barrierer. Du må starte fra et sted og finne ut av ting underveis i prosessen. Innovative virksomheter står overfor mange ukjente siden per definisjon var det ingen som gjorde nøyaktig samme virksomhet før. Derfor er det ikke mye ressurser å lære av. Dette skremmer vanligvis mange mennesker fra å gjennomføre ideene deres. Hvis du kan finne smarte måter å minimere utgiftene og lansere forretningsideen din innenfor et rimelig budsjett, er det bare å gå for det. Men vær samtidig fleksibilitet nok til å modifisere og tilpasse din forretningsmodell til det markedet trenger. Jeg driver to virksomheter mens jeg tar en doktorgrad i aeroakustikk ved Canadas beste ingeniøruniversitet. Hvis jeg hadde lagt vekt på barrierer, ville jeg ikke ha startet noen av mine virksomheter. Min primære bekymring var for eksempel tidsstyring. Men jeg jobbet meg rundt det ved å bygge de riktige teamene i hver av mine virksomheter, og alt fungerte helt fint.

Anastasia Filipenko er helse- og velværepsykolog, hudlege og frilansskribent. Hun dekker ofte skjønnhet og hudpleie, mattrender og ernæring, helse og fitness og relasjoner. Når hun ikke prøver ut nye hudpleieprodukter, vil du finne at hun tar en sykkeltime, gjør yoga, leser i parken eller prøver en ny oppskrift.

Siste fra Business News

Vi er EZ-PZ Shopping

Mer enn en bedrift som fortjener navnet vårt, tar EZ-PZ Shopping din online shoppingopplevelse

Kole Royale

Forretningsnavn og hva det gjør Kole Royale er et luksuriøst klokkemerke dedikert til å skape

Elvys kreasjoner

Forretningsnavn og hva det gjør Elvys kreasjoner, der makramésmykker er mer enn bare en