3i2ari.com to firma z branży nieruchomości, która oferuje swoim klientom częściową własność nieruchomości - Ziad Cherfane

3i2ari.com to firma z branży nieruchomości, która oferuje swoim klientom częściową własność nieruchomości – Ziad Cherfane

3i2ari.com jest firmą z branży nieruchomości, która oferuje swoim klientom częściową własność nieruchomości. Specjalizujemy się również w pozyskiwaniu nieruchomości za granicą. Naszą wizją jest udostępnienie inwestycji w nieruchomości większej liczbie osób. Największą barierą wejścia na rynek nieruchomości jest kapitał. Mówiąc prościej, wiele osób nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na posiadanie nieruchomości. Aby pokonać tę barierę, dajemy naszym klientom możliwość posiadania części nieruchomości z rodziną, przyjaciółmi lub niektórymi innymi naszymi klientami.

Klienci kontaktują się z nami za pośrednictwem formularza kontaktowego na naszej stronie internetowej i informują nas o kapitale, który chcieliby zainwestować oraz czy chcą posiadać nieruchomość z rodziną i/lub znajomymi, czy też chcieliby, abyśmy dopasowali ich do potencjalnych współwłaścicieli. Mając wszystkie niezbędne informacje, znajdujemy dla naszych klientów idealną nieruchomość, która odpowiada ich zainteresowaniom kapitałowym i inwestycyjnym (tj. mieszkaniowym, komercyjnym itp.). I voila! Nie tylko nasi klienci mogą wejść na rynek nieruchomości z niewielkim kapitałem. Ale mogą się dobrze bawić, inwestując w swoje ulubione rodzaje nieruchomości. Niezależnie od tego, czy chcieliby posiadać studio i je wydzierżawić, mieć mieszkanie przyjazne Airbnb, czy kupić grunty rolne lub uprawne i zasadzić w nich ekologiczne rośliny, również mogą to zrobić. Co więcej, dajemy naszym klientom możliwość zarządzania przez 3i2ari ich inwestycją za określoną opłatą. Oznacza to, że możemy dla nich zarządzać ich nieruchomościami, takimi jak dzierżawa, ściąganie czynszu i utrzymanie. Stworzyliśmy również strukturę głosowania, która umożliwia współwłaścicielom nieruchomości podejmowanie wszelkich decyzji związanych z nieruchomościami. W niektórych przypadkach na przykład jeden współwłaściciel chciałby mieszkać w nieruchomości przez określony czas. Albo inny współwłaściciel ma świetny pomysł na inwestycję w nieruchomość. Na podstawie głosowania mogą decydować, co zrobić, co zrobić ze swoimi właściwościami. Towarzyszy temu dokument prawny, który każdy współwłaściciel podpisuje przy zakupie udziałów w nieruchomości, w którym zgadzają się na wykorzystanie struktury głosowania do podejmowania przyszłych decyzji dotyczących nieruchomości.

Co odróżnia 3i2ari.com od innych firm zajmujących się sprzedażą udziałów w nieruchomościach

Odkryliśmy, że dla dużej liczby entuzjastów nieruchomości ten rodzaj własności jest o wiele bardziej interesujący niż kupowanie udziałów w jakiejś aplikacji do obsługi nieruchomości. Kupowanie akcji w aplikacjach do obsługi nieruchomości jest podobne do inwestowania w akcje dywidendowe lub na rynkach walutowych. Jest to inwestycja spekulacyjna, która nie daje inwestorowi możliwości posiadania fizycznego majątku. Przyciągnięci do nas klienci to inwestorzy, którzy woleliby mieć pod ręką fizyczny majątek. Niektórzy mają plany na przyszłość, aby kupić nieruchomość dla siebie od współwłaścicieli, podczas gdy inni mają pomysły inwestycyjne na swoje nieruchomości. Na przykład grupa przyjaciół może być zainteresowana posiadaniem domku na plaży. Chcieliby go wydzierżawić na Airbnb na określone okresy w roku i dokonywać miesięcznych zwrotów, podczas gdy w innych okresach będą się dobrze bawić i mieszkać. Mogą to zrobić z nami, zaczynając od skromnego kapitału. Ponadto stwierdziliśmy, że największy odsetek naszych zagranicznych klientów chciałby posiadać domek w Libanie. Planują zamieszkać w nim podczas wizyty w Libanie (głównie latem). A podczas ich nieobecności proszą nas o wynajęcie i zarządzanie nieruchomościami dla nich, co generuje miesięczne zwroty, gdy są za granicą.

Kolejną z naszych usług jest nabywanie nieruchomości za granicą. Pandemia COVID-19 miała swój wpływ na gospodarkę, a w konsekwencji na rynki nieruchomości na całym świecie. Na przykład w Libanie ceny nieruchomości spadły na niektórych obszarach o 300%. Wielu międzynarodowych inwestorów miało oko na libański rynek nieruchomości. Chcieli kupić dip, ale nie mieli na to środków. Rozwiązaliśmy to, zapewniając im możliwość przeprowadzenia pełnego procesu prawnego dotyczącego własności nieruchomości z zagranicy. W szczególności diaspora libańska w Stanach Zjednoczonych, Kanadzie i Brazylii stanowi większość naszych zagranicznych klientów.

Rysunek 1: Usługi 3i2ari.com.

O właścicielu 3i2ari.com

Jestem naukowcem w dziedzinie aeronautyki. Spędziłem cztery lata w Wielkiej Brytanii, gdzie uzyskałem tytuł magistra inżyniera i magistra inżynierii lotniczej w Imperial College London i gdzie zostałem zatrudniony do prowadzenia badań nad wirami końcówek skrzydeł. Na początku pandemii COVID-19 przeniosłem się do Libanu, mojego kraju ojczystego, ponieważ przypadki w Wielkiej Brytanii rosły w nieoczekiwanym tempie. W tym okresie pracowałem zdalnie z Imperial College London nad publikacją w Amerykańskim Instytucie Aeronautyki i Astronautyki i dostrzegłem szansę na rynku nieruchomości. W tamtych czasach ceny znacznie spadały, podczas gdy waluty fiducjarne miały ryzykowną perspektywę, a libańskie banki były niewypłacalne. Tak więc nie tylko ceny nieruchomości znacznie spadły, co było świetną okazją do zakupu dna, ale ryzykowna perspektywa dla banków i słabe ratingi kredytowe (rating Moody's to C, a S&P to D) dostarczyły ludziom silnej motywacji do inwestowania pieniędzy, które miał na swoich rachunkach bankowych.

Wyzwania i rozwiązania wyzwań stojących przed 3i2ari.com

Podstawowym wyzwaniem, z jakim się zmierzyłem, było uruchomienie przy niskich kosztach. Moja firma wymaga prawników do rejestracji nieruchomości i innych aspektów prawnych związanych z ułamkową własnością nieruchomości. Nie chciałem zatrudniać prawników na wczesnym etapie, aby maksymalnie zminimalizować koszty uruchomienia. Zadzwoniłem więc do kancelarii prawnej i zaproponowałem im współpracę w każdym przypadku. Oznacza to, że za każdą rejestrację nieruchomości, umowę lub jakikolwiek inny dokument prawny lub pracę otrzymują stałą kwotę pieniędzy. Więc nie ryzykowałbym żadnego kapitału. Moi prawnicy otrzymują wynagrodzenie, gdy klienci zdecydują się na zakup nieruchomości. Co więcej, aby zaoszczędzić na kosztach wynajmu, miałem polisę tylko na spotkanie. Tak więc, gdy klienci przechodzą przez nasz proces online i decydują się na zakup nieruchomości, umówiliśmy ich na spotkanie w naszej partnerskiej kancelarii prawnej i zapłaciliśmy kancelarii opłatę za wynajęcie biura w ich kancelarii na jeden dzień. Drugim głównym kosztem było zatrudnienie brokerów. Aby to skrócić, skontaktowałem się z niezależnymi brokerami (freelancerzy) i złożyłem im następującą ofertę: możesz zamieścić swoje nieruchomości na stronie internetowej mojej firmy, a za każdą sprzedaną nieruchomość pobieralibyśmy tylko 0.5% prowizji, co byłoby koszty utrzymania naszej strony internetowej i marketingu nieruchomości. Więc nie tylko nie musiałem płacić brokerom, ale dodałem do 2.5% prowizji mojej firmy od naszych klientów, miałem 0.5% prowizji od brokerów, co dodaje łącznie 3% prowizji za sprzedaną nieruchomość. Ostatnim dużym kosztem było zbudowanie strony internetowej firmy. Miałem duże doświadczenie w kodowaniu z mojej kariery akademickiej w lotnictwie. Ale nie w budowaniu stron internetowych. Moje doświadczenie dotyczyło obliczeń o wysokiej wydajności, czyli wykorzystywania tak zwanych superkomputerów do rozwiązywania zaawansowanych problemów obliczeniowych. Wziąłem więc kurs online na temat budowania stron internetowych na konkretnej platformie i sam zbudowałem stronę. Całkowity koszt rozpoczęcia działalności był zaskakująco niski. To tylko około 50 USD, czyli koszt zakupu nazwy domeny internetowej i jej hostingu.

Rysunek 2: Jedna z reklam 3i2ari w mediach społecznościowych https://www.instagram.com/3i2ari/.

Możliwości dla 3i2ari.com

Miałem szczęście, że rozpocząłem działalność we właściwym czasie, w którym perspektywy banków były niepewne, a ceny nieruchomości znacznie spadły. To była wspaniała i rzadka okazja dla mojego biznesu. Takie połączenie słabej wiarygodności kredytowej i dużego spadku cen nieruchomości w ogóle zdarza się rzadko i jest spowodowane dużymi wydarzeniami, jakimi w tym przypadku była pandemia COVID-19. Ponadto nasza innowacja w zakresie ułamkowej własności nieruchomości dała nam dostęp do szerszego grona klientów niż tradycyjne firmy z branży nieruchomości. Ta możliwość jest obecnie dostępna w innych krajach, co daje nam ogromną motywację do ekspansji. Komunikujemy się z doświadczonymi i zainteresowanymi osobami, które byłyby dobrymi kandydatami na potencjalnych partnerów zagranicznych. Udostępniamy im stronę internetową przeznaczoną dla nieruchomości oraz dostęp do naszych prawników za darmo, dzieląc się z nimi prowizją od sprzedaży.

Porady dotyczące uruchamiania innowacyjnych firm

Moja rada dla każdego, kto rozpoczyna nowy biznes, a zwłaszcza dla tych, którzy wprowadzają innowacje w biznesie, to nie skupiać się tak bardzo na barierach. Musisz od czegoś zacząć i rozgryźć wszystko w trakcie procesu. Innowacyjne firmy napotykają wiele niewiadomych, ponieważ z definicji nikt wcześniej nie robił dokładnie tego samego biznesu. Dlatego nie ma zbyt wielu zasobów, z których można się uczyć. To zwykle przeraża wiele osób przed realizacją ich pomysłów. Jeśli potrafisz znaleźć sprytne sposoby na zminimalizowanie wydatków i uruchomienie swojego pomysłu biznesowego w rozsądnym budżecie, po prostu idź na to. Ale jednocześnie bądź na tyle elastyczny, aby modyfikować i dostosowywać swój model biznesowy do potrzeb rynku. Prowadzę dwie firmy, jednocześnie robiąc doktorat z aeroakustyki na najlepszym kanadyjskim uniwersytecie inżynieryjnym. Gdybym przesadzał z barierami, nie założyłbym żadnego z moich biznesów. Moim głównym zmartwieniem było na przykład zarządzanie czasem. Ale udało mi się to obejść, budując odpowiednie zespoły w każdym z moich biznesów i wszystko poszło dobrze.

Anastasia Filipenko jest psychologiem zdrowia i dobrego samopoczucia, dermatolistką i niezależną pisarką. Często zajmuje się urodą i pielęgnacją skóry, trendami żywieniowymi i odżywianiem, zdrowiem i sprawnością oraz relacjami. Kiedy nie wypróbowuje nowych produktów do pielęgnacji skóry, zobaczysz ją na lekcjach jazdy na rowerze, ćwiczeniu jogi, czytaniu w parku lub wypróbowywaniu nowego przepisu.

Najnowsze wiadomości biznesowe