Inwestowanie w podróż jest firmą inwestującą w nieruchomości z siedzibą w Raleigh, NC. Właściciele Amanda i Jonathan Cruise łączą inwestorów w celu zakupu parków domów mobilnych w ramach struktury zwanej konsorcjum nieruchomości. W swoim modelu Amanda i Jonathan wykonują pracę nóg, aby znajdować, analizować, sprawdzać, kupować, obracać i zarządzać parkami domków mobilnych. Każdego dnia ludzie inwestują pieniądze w swoje możliwości konsorcjum, korzystając z funduszy oszczędnościowych lub emerytalnych. Pozwala to osobom fizycznym na dywersyfikację z rynku akcji i uzyskanie wszystkich korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości, takich jak przepływy pieniężne i amortyzacja podatkowa, bez problemów, które mogą towarzyszyć inwestowaniu w nieruchomości, takich jak przeciekające toalety lub dzwonienie przez najemców w nagłych wypadkach w wakacje . Firma ma swoje korzenie w 2018 roku. Co zaskakujące, świat mobilnych parków domowych może być kolejką górską. Amanda dokumentuje to na Instagramie.
Od ujawniania płci do parków domów mobilnych
Podobnie jak wielu właścicieli małych firm, Amanda była szczęśliwa pracując dla firmy przez wiele lat, aż pewnego dnia zapaliła się żarówka. Właśnie kiedy wracała z urlopu macierzyńskiego w pracy, miała nieodparte wrażenie, że mogłaby zbudować bardziej spełnione życie przy mniejszej liczbie godzin spędzonych w biurze. Była zdeterminowana, aby założyć własną firmę i założyła firmę sprzedającą produkty ujawniające płeć. Firma zaczęła się rozwijać, kiedy zaczęła otrzymywać raporty o niebezpiecznych produktach. Nie chcąc ryzykować i już parając się nieruchomościami, Amanda podjęła trudną decyzję o zamknięciu biznesu ujawniającego płeć, aby skupić się wyłącznie na nieruchomościach.
Kupili swój pierwszy dupleks w 2018 roku, który był lekkim remontem. Najbardziej przerażającą częścią była pleśń na wszystkich deskach podłogowych po usunięciu podłogi. Na szczęście dla doświadczonego wykonawcy jest to łatwe do pokonania. Pozyskali najemców w obu jednostkach dwupoziomowych i byli gotowi na kolejną inwestycję. Rozpoczęto drugi remont małego domu w Youngsville w Karolinie Północnej. Był to uroczy dom z niebawem upadającym systemem septycznym. Para dowiedziała się wiele o systemach septycznych poprzez awarię systemu Youngsville. Nie wiedzieli tego wtedy, ale ta wiedza na temat systemu septycznego przydałaby się im w przyszłości przy parkach domków mobilnych.
Po remoncie drugiego domu Amanda i Jonathan zaczęli kupować i przerzucać pojedyncze domki mobilne latem 2019 roku. W ten sposób kupili domy od osób, które pilnie potrzebowały je sprzedać. Potem znaleźli rodziny, które chciały kupić dom. Amanda i Jonathan ustalili, że rodziny będą płacić Amandzie i Jonathanowi z biegiem czasu, podobnie jak hipoteka w banku na dom. Główna różnica polega na tym, że w przeciwieństwie do kredytów hipotecznych na domy typu stick-built, finansowanie używanych domów mobilnych jest bardzo trudne do zdobycia. Ten układ, w którym Amanda i Jonathan zostali bankiem, okazał się wielką wygraną, ponieważ Amanda i Jonathan otrzymali wysokie odsetki od pożyczek na domy mobilne, a rodziny były w stanie kupić pierwszy dom, którego bank nigdy by dla nich nie sfinansował. Po kilku takich doświadczeniach zakochali się w domkach mobilnych i znaleźli swoją niszę na rynku nieruchomości!
Pod koniec 2019 roku byli właścicielami parków przyczep kempingowych na zimno i znaleźli panią Byrd, która pod koniec lat 50. XX wieku wraz z mężem zbudowała park przyczep kempingowych na 1980 miejsc w zachodniej Karolinie Północnej i która od tamtej pory nim zarządzała. Była zmęczona, owdowiała i gotowa do przejścia na emeryturę. Amanda i Jonathan pracowali z panią Byrd przez wiele miesięcy, aby kupić park, a ostatecznie zamknęli ją na początku kwietnia 2020 r. – w samym sercu kryminalistów. To był absolutnie przerażający czas dla pary na zakup ogromnej inwestycji w nieruchomości. W końcu ludzie byli zwalniani na prawo i lewo. Czy najemcy będą w stanie zapłacić czynsz? Po wyczerpującej analizie umowy podjęli decyzję o przejściu do przodu i zakupie parku. To była jedna z najlepszych decyzji, jakie kiedykolwiek podjęli.
Dzięki dobrze przemyślanemu biznesplanowi i wielu godzinom spędzonym w parku przez następne półtora roku, Amanda i Jonathan byli w stanie zwiększyć przychody swojego parku i naprawić kilka problemów z infrastrukturą, a także posprzątać park. W ten sposób park z początkową ceną zakupu 590 tysięcy dolarów był wart ponad 1 milion dolarów. Po zakończeniu weryfikacji koncepcji właściciele byli w drodze do zakupu kolejnych parków w Północnej Karolinie o podobnej konstrukcji i podobnych planach remontu. Nadszedł Voyage Investing. Ich kolejnym projektem był mały park z przyczepami mieszkalnymi w Hickory w Północnej Karolinie, na którym znajdowały się wolne działki. To był dla nich świetny projekt, aby nauczyć się, jak wprowadzać domy na puste parcele, co jest kluczową umiejętnością w parkach domów mobilnych, która nie jest łatwa do zrealizowania, ale może wnieść ogromną wartość do parków. Obecnie są na końcowym etapie due diligence dla swojego trzeciego parku domów mobilnych, również zlokalizowanego w Północnej Karolinie. Nowy park ma 28 parcel i znajduje się bardzo blisko pierwszego parku na 50 parceli, który posiadali. Dzięki przewadze skali, dzięki wykorzystaniu tego samego zarządcy i zainstalowaniu podliczników wody w celu obniżenia kosztów wody w parku, a także oczyszczenia parku i naprawy jego infrastruktury, park ten będzie doskonałym dodatkiem do ich portfolio. Zawsze polują na następną ofertę.
Dylemat ścieżki transakcji
Nawet najlepszych planów dotyczących nieruchomości nie da się zrealizować bez środków do zakupu. Obecnie z kilku powodów jest to bardzo trudne środowisko do szukania ofert nieruchomości. Gospodarka od dziesięciu lat dobrze sobie radzi, więc wielu Amerykanów ma na kontach emerytalnych i oszczędnościowych więcej pieniędzy niż kiedykolwiek wcześniej. Stopy procentowe również pozostają historycznie niskie. Połączenie tych dwóch czynników sprawia, że inwestowanie w nieruchomości jest atrakcyjne i wiele osób, które nigdy wcześniej tego nie robiły, wskakuje do inwestowania w nieruchomości. To drastycznie zwiększa konkurencję o każdą transakcję i oczywiście może podnieść cenę sprzedaży aktywów. Aby temu zaradzić, Jonathan i Amanda zatrudnili wirtualnych asystentów, którzy przeszukują dla nich parki i wykonują telefony do właścicieli parków. Wysyłają również korespondencję do właścicieli parków przyczep kempingowych, aby upewnić się, że otrzymają pierwsze słowo na temat transakcji, zanim jakikolwiek potencjalny sprzedawca wprowadzi swoją nieruchomość na otwarty rynek. Amanda powiedziała: „bycie jedyną osobą, która wie o parku, który może zostać sprzedany, jest niesamowitą zaletą. Pozwala negocjować uczciwą cenę, która jest korzystna dla sprzedającego i kupującego. Pomaga to również zapewnić, że cena nie zostanie znacznie zawyżona, jak to może się zdarzyć na otwartym rynku”.
Ogromne możliwości rozwoju przed nami
Park domków mobilnych ma w tej chwili niezwykle atrakcyjne walory. Obsługuje rodziny o niskich dochodach, na co jest bardzo duże zapotrzebowanie. Zwrot z inwestycji w parki domów mobilnych jest również ogólnie lepszy niż w przypadku bardziej popularnych nisz nieruchomości, takich jak kompleksy mieszkaniowe. Parki domów mobilnych zapewniają dodatkowo wiele możliwości poprawy ich wartości, ponieważ wiele parków nadal należy do rodzin, które je stworzyły kilkadziesiąt lat temu, a parki te zazwyczaj nie są prowadzone jak prawdziwe firmy w celu maksymalizacji ich wartości. Voyage Investing zaczyna badać parki dla samochodów kempingowych oprócz parków domów mobilnych. Rynek samochodów kempingowych gwałtownie wzrósł wraz z pandemią, a także kilkoma innymi korzystnymi trendami, takimi jak milenialsi, którzy są ogromnym motorem sprzedaży samochodów kempingowych. Parki RV mają zwykle jeszcze wyższe zwroty z inwestycji niż parki przyczep kempingowych i znacznie mniejszą konkurencję. Bardzo niewiele parków należy do dużych inwestorów instytucjonalnych na rynku nieruchomości, co oznacza, że małe i średnie przedsiębiorstwa mają doskonałą okazję do nabycia parków RV na korzystnych warunkach. Voyage Investing jest przygotowany na ogromny wzrost zarówno w parkach domów mobilnych, jak i parkach dla samochodów kempingowych w 2022 roku.
Priorytetyzacja czasu na myślenie
Amanda została poproszona o najlepszą radę biznesową, która, jak powiedziała, ma na celu zachowanie jasności umysłu. Aby to osiągnąć, Amanda priorytetowo traktuje czas cichego myślenia. „Chodzenie na siłownię lub chodzenie na spacery bez muzyki i samo myślenie to najlepszy sposób, w jaki pracuję nad problemami i nabieram pewności, że poprowadzę biznes we właściwym kierunku”. Inną rzeczą, którą robi, jest wyznaczanie celów, które ją przerażają. Wyznaczanie celów, których jeszcze nie umie osiągnąć, sprawia, że wszystko jest dla niej ekscytujące. Aby dowiedzieć się więcej o inwestowaniu w Voyage Investing i parkach domków mobilnych, śledź Amandę na Instagramie @investingwithamanda.
Ksenia Sobchak lubi blogować na temat mody, stylu, stylu życia, miłości i CBD. Zanim została blogerką, Ksenia pracowała dla renomowanej marki modowej. Ksenia jest współautorką wiodących magazynów i blogów o modzie, stylu życia i CBD. Możesz wpaść na Ksenię w jej ulubionej kawiarni w South Kensington, gdzie jest autorką większości blogów. Ksenia jest zagorzałą zwolenniczką CBD i jego korzyści dla ludzi. Ksenia jest również w panelu recenzentów CBD w CBD Life Mag i Chill Hempire. Jej ulubioną formą CBD są żelki i nalewki CBD. Ksenia jest stałym współpracownikiem wiodących magazynów i blogów o modzie, stylu życia oraz CBD.
- Buty szyte na miarę dla idealnego dopasowania: klacze i kozaki - Czerwiec 7, 2023
- Pensjonat Miłości – „Przyjedź jako gość, wyjedź jako rodzina” - April 21, 2023
- BOWWE – najlepszy kreator stron internetowych bez kodu - April 14, 2023
