Voyage Investering är ett fastighetsinvesteringsföretag beläget i Raleigh, NC. Ägarna Amanda och Jonathan Cruise samlar investerare för att köpa husbilsparker genom en struktur som kallas en fastighetssyndikering. I sin modell gör Amanda och Jonathan benarbetet för att hitta, analysera, inspektera, köpa, vända och hantera husbilsparker. Varje dag investerar människor pengar i sina syndikeringsmöjligheter genom att använda sparande eller pensionsfonder. Detta gör det möjligt för individer att diversifiera sig från aktiemarknaden och få alla fördelar med fastighetsinvesteringar som kassaflöde och skatteavskrivningar, allt utan huvudvärk som kan komma med fastighetsinvesteringar som läckande toaletter eller hyresgäster som ringer med en nödsituation på en semester . Företaget fick sina rötter 2018. Överraskande nog kan en värld av husbilsparker vara en berg-och dalbana. Amanda dokumenterar detta på Instagram.
Från genusavslöjande till husbilsparker
Som med många småföretagare var Amanda glad att arbeta på ett företag i många år tills en dag en glödlampa tändes. Precis när hon kom tillbaka från mammaledigheten på jobbet hade hon en överväldigande känsla av att hon kunde bygga ett mer tillfredsställt liv med mindre timmar på ett kontor. Hon var fast besluten att starta sitt eget företag och startade ett företag som säljer genusavslöjande produkter. Verksamheten började ta fart när hon började få rapporter om att produkterna var osäkra. Inte villig att ta risken och redan sysslade med fastigheter tog Amanda det svåra beslutet att lägga ner könsavslöjandeverksamheten för att enbart fokusera på fastigheter.
De köpte sin första duplex 2018, vilket var en lätt renovering. Det läskigaste var mögeln på alla golvbrädorna när golvet togs bort. Lyckligtvis är detta lätt att övervinna för en erfaren entreprenör. De fick hyresgäster i båda duplexenheterna och var redo för sin nästa investering. En andra renovering startade på ett litet hus i Youngsville, NC. Det var ett charmigt hus med ett snart sviktande septiksystem. Paret lärde sig massor om septiska system genom misslyckandet med Youngsville-systemet. De visste det inte vid den tiden, men denna kunskap om septiska system skulle verkligen komma väl till pass i deras framtid med husbilsparker.
Efter den andra husrenoveringen började Amanda och Jonathan köpa och vända enskilda husbilar sommaren 2019. Därmed köpte de bostäder av personer som akut behövde sälja dem. Sedan hittade de familjer som var ute efter att köpa ett hus. Amanda och Jonathan arrangerade arrangemang för familjerna att betala Amanda och Jonathan över tiden, precis som ett banklån i ett hem. Den största skillnaden är till skillnad från bolån på stickbyggda bostäder, finansiering av begagnade husbilar är mycket svår att få tag på. Detta arrangemang där Amanda och Jonathan blev banken var en enorm win-win eftersom Amanda och Jonathan fick stora räntebetalningar på lånen till husbilarna och familjer kunde köpa den första bostaden som en bank aldrig skulle ha finansierat åt dem. Efter några av dessa upplevelser blev de förälskade i husbilar och hade hittat sin fastighetsnisch!
I slutet av 2019 var de kalla ägare av husbilsparker och hittade Mrs. Byrd som hade byggt en husbilspark med 50 tomter i västra North Carolina tillsammans med sin man i slutet av 1980-talet och som hade skött den sedan dess. Hon var trött, änka och redo att gå i pension. Amanda och Jonathan arbetade med Mrs Byrd i månader för att köpa parken och slutade med att stänga i början av april 2020 – mitt i hjärtat av covid-låsningarna. Det var en helt skrämmande tid för paret att köpa en enorm fastighetsinvestering. Folk blev ju uppsagda till vänster och höger. Skulle hyresgästerna kunna betala hyran? Efter en plågsam analys av affären tog de beslutet att gå vidare och köpa parken. Det var ett av de bästa besluten de någonsin tagit.
Genom en genomtänkt affärsplan och många timmar tillbringade i parken under de kommande och ett halvt åren kunde Amanda och Jonathan öka intäkterna i sin park och åtgärda flera infrastrukturproblem samt städa upp parken. Därmed var parken med ett initialt inköpspris på $590k värd över $1 miljon. Med proof of concept klar var ägarna på väg att köpa fler parker i North Carolina med liknande strukturer och liknande vändningsplaner. Voyage Investing hade kommit. Deras nästa projekt var en liten husbilspark i Hickory, North Carolina som hade lediga tomter. Det var ett fantastiskt projekt för dem att lära sig att ta in bostäder till lediga tomter, en kritisk färdighet i husbilsparker som inte är lätt att genomföra men som kan ge enorma värden till parker. De är för närvarande i slutskedet av due diligence för sin tredje husbilspark, som också ligger i North Carolina. Den nya parken är på 28 tomter och mycket nära de första 50 tomterna de ägde. Med skalfördelen genom att använda samma förvaltare och installera vattensubmetrar för att sänka vattenkostnaderna för parken samt städa upp parken och fixa dess infrastruktur, kommer denna park att vara ett bra komplement till deras portfölj. De är alltid på jakt efter sin nästa affär.
The Deal Funnel Dilemma
Även de bästa fastighetsplanerna kan inte genomföras utan tillgångar att köpa. Det är för närvarande en mycket tuff miljö för att hitta fastighetsaffärer av några anledningar. Med ekonomin har fungerat bra i ett decennium har många amerikaner mer pengar på sina pensionskonton och sparkonton än någonsin tidigare. Räntorna är också fortfarande historiskt låga. Kombinationen av dessa två faktorer gör fastighetsinvesteringar attraktiva och många individer hoppar in i fastighetsinvesteringar som aldrig tidigare gjort. Detta drastiskt ökar konkurrensen för varje affär och det kan naturligtvis driva upp försäljningspriset för en tillgång. För att bekämpa detta har Jonathan och Amanda anlitat virtuella assistenter för att spana in parker åt dem och göra kallt till parkägarna. De skickar också e-post till ägare av husbilsparker för att säkerställa att de får det första ordet om erbjudanden innan någon potentiell säljare lägger ut sin fastighet på den öppna marknaden. Amanda sa "att vara den enda personen som känner till en park som kan säljas är en fantastisk fördel. Det låter dig förhandla fram ett rimligt pris som är en win-win för säljaren och för köparen. Det hjälper också till att säkerställa att priset inte blir så kraftigt uppblåst som kan hända på den öppna marknaden.”
Enorma tillväxtmöjligheter framöver
Husbilsparken har enormt attraktiva kvaliteter just nu. Den betjänar låginkomstfamiljer, vilket är mycket efterfrågat. Avkastningen på investeringar med husbilsparker är också generellt sett bättre än med mer populära fastighetsnischer som lägenhetskomplex. Husbilsparker ger dessutom många möjligheter att förbättra sitt värde eftersom många parker fortfarande ägs av familjerna som skapade dem för decennier sedan och dessa parker drivs vanligtvis inte som riktiga företag för att maximera sitt värde. Voyage Investing börjar spana husbilsparker utöver husbilsparker. Husbilsmarknaden har skjutit i höjden med pandemin såväl som flera andra gynnsamma trender som millennials är en stor drivkraft för husbilsförsäljning. Husbilsparker tenderar att ha ännu högre avkastning på investeringar än husbilsparker och mycket mindre konkurrens. Väldigt få parker ägs av stora institutionella fastighetsinvesterare, vilket innebär att det finns en stor möjlighet för små och medelstora företag att förvärva husbilsparker till förmånliga villkor. Voyage Investing är redo för enorm tillväxt i både husbilsparker och husbilsparker 2022.
Prioritera Tänketid
Amanda blev tillfrågad om hennes bästa affärsråd, som hon sa är att upprätthålla mental klarhet. För att uppnå detta prioriterar Amanda tyst tänkande tid. "Att gå till gymmet eller gå på promenader utan musik och bara tillåta mig själv att tänka är det bästa sättet att hantera problem och få självförtroende för att flytta verksamheten i rätt riktning". Det andra hon gör är att sätta upp mål som skrämmer henne. Att sätta upp mål som hon ännu inte vet hur hon ska uppnå håller saker spännande för henne. För att lära dig mer om Voyage Investing och husbilsparkinvesteringar i allmänhet, följ amanda på Instragram @investingwithamanda.
Ksenia Sobchak tycker om att blogga om mode, stil, livsstil, kärlek och CBD-områden. Innan hon blev bloggare arbetade Ksenia för ett välkänt modemärke. Ksenia är en bidragande författare till ledande mode-, livsstils- och CBD-tidningar och bloggar. Du kan stöta på Ksenia på hennes favoritkafé i South Kensington där hon har skrivit de flesta bloggar. Ksenia är en stark förespråkare av CBD och dess fördelar för människor. Ksenia är också med i panelen av CBD-recensenter på CBD Life Mag och Chill Hempire. Hennes favoritform av CBD är CBD-gummi och CBD-tinkturer. Ksenia är en regelbunden bidragsgivare på ledande mode-, livsstils- och CBD-tidningar och bloggar.
- Guesthouse of Love - "Kom som gäst, lämna som familj" - April 21, 2023
- BOWWE – bästa webbbyggaren utan kod - April 14, 2023
- Sexarbetare i Australien möter motstånd trots att de blivit legaliserade - April 7, 2023
