Voyage Investing це компанія, що інвестує в нерухомість, розташована в Релі, Північна Кароліна. Власники Аманда і Джонатан Круз об’єднують інвесторів для покупки парків мобільних будинків через структуру, яка називається синдикацією нерухомості. У своїй моделі Аманда і Джонатан виконують роботу з ногами, щоб знайти, проаналізувати, перевірити, придбати, розвернути та керувати парками пересувних будинків. Щодня люди вкладають гроші у свої можливості синдикації, використовуючи ощадні чи пенсійні фонди. Це дозволяє особам диверсифікуватися на фондовому ринку та отримувати всі переваги інвестування в нерухомість, такі як грошові потоки та податкову амортизацію, і все це без головного болю, які можуть виникнути з інвестуванням у нерухомість, як-от протікання туалетів або дзвінки орендарів з екстреною на святі. . Компанія почала своє коріння в 2018 році. Як не дивно, світ парків мобільних будинків може бути американськими гірками. Аманда документує це в Instagram.
Від виявлення статі до парків мобільних будинків
Як і багато власників малого бізнесу, Аманда була щаслива працювати в компанії протягом багатьох років, поки одного дня не засвітилася лампочка. Відразу, коли вона поверталася з декретної відпустки на своїй роботі, у неї було непереборне відчуття, що вона могла б побудувати більш повноцінне життя з меншою кількістю годин, проведених в офісі. Вона рішуче вирішила відкрити власний бізнес і розпочала бізнес з продажу продуктів для виявлення статі. Бізнес почав розвиватися, коли вона почала отримувати повідомлення про небезпечні продукти. Не бажаючи ризикувати і вже захоплюючись нерухомістю, Аманда прийняла важке рішення закрити бізнес з розкриття статі, щоб зосередитися виключно на нерухомості.
Свій перший дуплекс вони купили у 2018 році, це був легкий ремонт. Найстрашнішою частиною була цвіль на всіх підлогових дошках, коли підлогу було знято. На щастя, досвідченому підряднику це легко подолати. Вони отримали орендарів в обох дуплексах і були готові до наступних інвестицій. Другий ремонт розпочався в невеликому будинку в Янгсвіллі, Північна Кароліна. Це був чарівний будинок із септиком, який невдовзі виведе з ладу. Пара дізналася багато про септичні системи через збій системи Янгсвілла. Тоді вони цього не знали, але ці знання про септичну систему дійсно стануть у нагоді в їх майбутньому з парками пересувних будинків.
Після другого ремонту будинку Аманда і Джонатан влітку 2019 року почали купувати та перевертати окремі мобільні будинки. При цьому вони купували будинки у людей, яким терміново потрібно було їх продати. Потім вони знайшли сім’ї, які хотіли придбати житло. Аманда і Джонатан домовилися, щоб сім'ї виплачували Аманді і Джонатану з часом, як банківську іпотеку на будинок. Основна відмінність полягає в тому, що на відміну від іпотеки на будинки, побудовані на паличках, фінансування вживаних мобільних будинків дуже важко отримати. Ця угода, за якою Аманда і Джонатан стали банком, була величезною безпрограшною, оскільки Аманда і Джонатан отримували великі відсотки за кредитами на мобільні будинки, і сім’ї змогли купити перший будинок, який банк ніколи б не профінансував для них. Після кількох таких переживань вони закохалися в мобільні будинки і знайшли свою нішу нерухомості!
Наприкінці 2019 року вони зателефонували власникам парків мобільних будинків і знайшли місіс Берд, яка побудувала парк пересувних будинків на 50 ділянок у Західній Північній Кароліні разом зі своїм чоловіком наприкінці 1980-х років і з тих пір керує ним. Вона була втомлена, овдовіла й готова піти на пенсію. Аманда і Джонатан кілька місяців працювали з місіс Берд, щоб придбати парк, і в кінцевому підсумку його закрили на початку квітня 2020 року – прямо в центрі карантину. Це був абсолютно жахливий час для пари, щоб придбати величезні інвестиції в нерухомість. Адже людей звільняли наліво і направо. Чи зможуть орендарі платити за оренду? Після тяжкого аналізу угоди вони прийняли рішення рухатися вперед і придбати парк. Це було одне з найкращих рішень, які вони коли-небудь приймали.
Завдяки добре продуманому бізнес-плану та багатьох годинах, проведених у парку протягом наступних півтора років, Аманда та Джонатан змогли збільшити дохід свого парку та виправити декілька проблем з інфраструктурою, а також очистити парк. При цьому вартість парку з початковою вартістю 590 тисяч доларів США становила понад 1 мільйон доларів. Після завершення підтвердження концепції власники збиралися купити більше парків у Північній Кароліні з подібними структурами та подібними планами відновлення. Прибув Voyage Investing. Їх наступним проектом був невеликий парк пересувних будинків у Гікорі, Північна Кароліна, у якому були вільні ділянки. Для них це був чудовий проект, щоб навчитися вводити будинки на вільні ділянки, важливий навик у парках пересувних будинків, який непросто виконати, але який може принести величезну цінність паркам. Зараз вони перебувають на завершальній стадії належної перевірки свого третього парку мобільних будинків, також розташованого в Північній Кароліні. Новий парк складається з 28 ділянок і дуже близький до перших 50 парків, якими вони володіли. Завдяки перевагам масштабу завдяки використанню того самого менеджера та встановленню сублічильників води, щоб знизити витрати на воду для парку, а також прибирання парку та ремонт його інфраструктури, цей парк стане чудовим доповненням до їхнього портфоліо. Вони завжди шукають свою наступну угоду.
Дилема воронки угоди
Навіть найкращі плани нерухомості неможливо реалізувати без придбання активів. Зараз це дуже важке середовище для пошуку угод з нерухомістю з кількох причин. Оскільки економіка працює добре протягом десятиліття, багато американців мають більше грошей на своїх пенсійних рахунках та ощадних рахунках, ніж будь-коли раніше. Процентні ставки також залишаються історично низькими. Поєднання цих двох факторів робить інвестування в нерухомість привабливим, і багато людей починають інвестувати в нерухомість, які ніколи раніше не робили. Це різко підвищує конкуренцію за кожну угоду і, звичайно, може підвищити ціну продажу активу. Щоб боротися з цим, Джонатан і Аманда найняли віртуальних помічників, які розвідують парки для них і роблять холодні дзвінки власникам парків. Вони також надсилають поштою власникам парків мобільних будинків, щоб переконатися, що вони отримають перше слово про угоди, перш ніж будь-який потенційний продавець випустить свою нерухомість на відкритий ринок. Аманда сказала: «Бути єдиною людиною, яка знає про парк, який може бути проданий, є дивовижною перевагою. Це дозволяє вам домовитися про справедливу ціну, яка є безпрограшною для продавця і для покупця. Це також допомагає гарантувати, що ціна не стане сильно завищеною, як це може статися на відкритому ринку».
Попереду величезні можливості для зростання
Парковий простір для мобільних будинків зараз має надзвичайно привабливі якості. Він обслуговує малозабезпечені сім’ї, що користується дуже високим попитом. Рентабельність інвестицій у парки мобільних будинків також, як правило, краща, ніж у більш популярних ніш нерухомості, таких як житлові комплекси. Парки пересувних будинків додатково надають багато можливостей підвищити їх вартість, оскільки багато парків досі належать родинам, які створили їх десятиліття тому, і ці парки зазвичай не керуються як справжній бізнес, щоб максимізувати їхню цінність. Voyage Investing починає розвідувати парки RV на додаток до парків мобільних будинків. Ринок фургонів стрімко злетів із пандемією, а також декількома іншими сприятливими тенденціями, такими як міленіали, які є величезним драйвером продажів фургонів. Парки автофургонів, як правило, мають навіть вищу віддачу від інвестицій, ніж парки мобільних будинків, і набагато меншу конкуренцію. Дуже мало парків належить великим інституційним інвесторам у нерухомість, а це означає, що для малого та середнього бізнесу є чудова можливість придбати парки для автофургонів на вигідних умовах. У 2022 році Voyage Investing розрахована на величезне зростання як парків мобільних будинків, так і автофургонів.
Призначення часу на роздуми
Аманду попросили надати їй головну ділову пораду, яка, за її словами, полягає в підтримці ясності розуму. Щоб досягти цього, Аманда віддає перевагу часу мовчання для роздумів. «Йти в спортзал чи ходити на прогулянки без музики і просто дозволяти собі думати – це найкращий спосіб подолати проблеми та отримати впевненість у русі бізнесу в правильному напрямку». Інше, що вона робить, це ставить цілі, які її лякають. Постановка цілей, яких вона ще не знає, як досягти, робить речі захоплюючими для неї. Щоб дізнатися більше про Voyage Investing та інвестування в парк мобільних будинків загалом, слідкуйте за амандою на Instragram @investingwithamanda.
Ксенія Собчак любить вести блог про моду, стиль, стиль життя, кохання та CBD. До того, як стати блогером, Ксенія працювала у відомому модному бренді. Ксенія є автором провідних журналів і блогів про моду, стиль життя та CBD. Ви можете зіткнутися з Ксенією в її улюбленому кафе в Південному Кенсінгтоні, де вона написала більшість блогів. Ксенія є переконаним прихильником CBD та його користі для людей. Ксенія також входить до групи рецензентів CBD у CBD Life Mag і Chill Hempire. Її улюбленою формою CBD є жуйки CBD і настоянки CBD. Ксенія є постійним дописувачем у провідних журналах і блогах про моду, стиль життя, а також CBD.
- Guesthouse of Love – «Приходьте в гості, йдіть родиною» - Квітень 21, 2023
- BOWWE – найкращий веб-конструктор без коду - Квітень 14, 2023
- Секс-працівники в Австралії стикаються з опозицією, незважаючи на легалізацію - Квітень 7, 2023
