سفری سرمایہ کاری ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کمپنی ہے جو Raleigh, NC میں واقع ہے۔ مالکان Amanda اور Jonathan Cruise سرمایہ کاروں کو ایک سٹرکچر کے ذریعے موبائل ہوم پارک خریدنے کے لیے اکٹھا کرتے ہیں جسے رئیل اسٹیٹ سنڈیکیشن کہتے ہیں۔ اپنے ماڈل میں، امانڈا اور جوناتھن موبائل ہوم پارکس کو تلاش کرنے، تجزیہ کرنے، معائنہ کرنے، خریداری کرنے، گھومنے اور ان کا انتظام کرنے کا کام کرتے ہیں۔ ہر روز لوگ بچت یا ریٹائرمنٹ فنڈز کا استعمال کرکے اپنے سنڈیکیشن کے مواقع میں پیسہ لگاتے ہیں۔ یہ افراد کو اسٹاک مارکیٹ سے متنوع ہونے اور رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے تمام فوائد حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے جیسے کیش فلو اور ٹیکس کی قدر میں کمی کے بغیر کسی سر درد کے جو کہ رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ساتھ آسکتی ہے جیسے کہ ٹوائلٹ لیک ہونا یا کرایہ داروں کا چھٹی کے دن ہنگامی طور پر فون کرنا۔ . کمپنی نے 2018 میں اپنی جڑیں حاصل کیں۔ حیرت کی بات یہ ہے کہ موبائل ہوم پارکس کی دنیا ایک رولر کوسٹر ہو سکتی ہے۔ امانڈا نے اسے انسٹاگرام پر دستاویز کیا۔.
صنفی انکشاف سے لے کر موبائل ہوم پارکس تک
جیسا کہ بہت سے چھوٹے کاروباری مالکان کے ساتھ، امانڈا ایک کمپنی کے لیے کئی سالوں تک کام کر رہی تھی جب تک کہ ایک دن لائٹ بلب آن نہیں ہو گیا۔ ٹھیک جب وہ اپنی ملازمت پر زچگی کی چھٹی سے واپس آرہی تھی، اسے ایک زبردست احساس تھا کہ وہ دفتر میں کم گھنٹے گزار کر زیادہ بھرپور زندگی بنا سکتی ہے۔ وہ اپنا کاروبار شروع کرنے کے لیے پرعزم تھی اور اس نے جنس ظاہر کرنے والی مصنوعات فروخت کرنے والے کاروبار کا آغاز کیا۔ کاروبار شروع ہونے لگا تھا جب اسے مصنوعات کے غیر محفوظ ہونے کی اطلاعات موصول ہونے لگیں۔ خطرہ مول لینے کے لیے تیار نہیں، اور پہلے سے ہی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں مصروف، امانڈا نے مکمل طور پر رئیل اسٹیٹ پر توجہ مرکوز کرنے کے لیے صنفی انکشاف کے کاروبار کو بند کرنے کا سخت فیصلہ کیا۔
انہوں نے اپنا پہلا ڈوپلیکس 2018 میں خریدا، جو ایک ہلکی تزئین و آرائش تھی۔ فرش ہٹانے کے بعد سب سے خوفناک حصہ تمام فلور بورڈز پر مولڈ تھا۔ خوش قسمتی سے، ایک تجربہ کار ٹھیکیدار کے لیے اس پر قابو پانا آسان ہے۔ انہیں دونوں ڈوپلیکس یونٹس میں کرایہ دار مل گئے اور وہ اپنی اگلی سرمایہ کاری کے لیے تیار تھے۔ Youngsville، NC میں ایک چھوٹے سے گھر پر دوسری تزئین و آرائش شروع ہوئی۔ یہ ایک دلکش گھر تھا جس میں جلد ہی ناکام ہونے والا سیپٹک سسٹم تھا۔ جوڑے نے Youngsville نظام کی ناکامی کے ذریعے سیپٹک نظام کے بارے میں ایک ٹن سیکھا۔ وہ اس وقت نہیں جانتے تھے، لیکن یہ سیپٹک نظام کا علم واقعی موبائل ہوم پارکس کے ساتھ ان کے مستقبل میں کام آئے گا۔
دوسرے گھر کی تزئین و آرائش کے بعد، امانڈا اور جوناتھن نے 2019 کے موسم گرما میں انفرادی موبائل گھر خریدنا اور پلٹنا شروع کیا۔ ایسا کرتے ہوئے، انہوں نے ایسے لوگوں سے گھر خریدے جنہیں فوری طور پر انہیں فروخت کرنے کی ضرورت تھی۔ پھر انہیں ایسے خاندان ملے جو گھر خریدنے کے خواہاں تھے۔ امانڈا اور جوناتھن نے خاندانوں کے لیے امانڈا اور جوناتھن کو وقت کے ساتھ ادائیگی کرنے کے انتظامات کیے، بالکل اسی طرح جیسے کسی گھر پر بینک رہن رکھا جائے۔ بنیادی فرق اسٹک بلٹ گھروں پر رہن کے برعکس ہے، پہلے سے ملکیت والے موبائل گھروں کی مالی اعانت بہت مشکل ہے۔ یہ انتظام جہاں امانڈا اور جوناتھن بینک بن گئے ایک بہت بڑی جیت تھی کیونکہ امانڈا اور جوناتھن کو موبائل ہومز کے قرضوں پر بہت زیادہ سود کی ادائیگیاں ہوئیں اور خاندان اس قابل ہو گئے کہ وہ پہلا گھر خرید سکے جسے کسی بینک نے کبھی ان کے لیے مالی اعانت فراہم نہیں کی تھی۔ ان میں سے چند تجربات کے بعد، وہ موبائل گھروں سے پیار کر گئے اور انہیں اپنی جائداد کی جگہ مل گئی!
2019 کے آخر تک وہ موبائل ہوم پارکس کے کولڈ کالنگ مالکان تھے اور انہوں نے مسز برڈ کو پایا جنہوں نے 50 کی دہائی کے اواخر میں اپنے شوہر کے ساتھ مغربی شمالی کیرولائنا میں 1980 لاٹ کا موبائل ہوم پارک بنایا تھا اور جس نے تب سے اس کا انتظام کیا تھا۔ وہ تھکی ہوئی، بیوہ اور ریٹائر ہونے کے لیے تیار تھی۔ امنڈا اور جوناتھن نے پارک کی خریداری کے لیے مسز برڈ کے ساتھ مہینوں تک کام کیا اور اپریل 2020 کے اوائل میں بند ہو گیا – بالکل کوویڈ لاک ڈاؤن کے مرکز میں۔ یہ جوڑے کے لیے ایک بہت بڑا رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری خریدنے کا بالکل خوفناک وقت تھا۔ سب کے بعد، لوگوں کو بائیں اور دائیں چھوڑ دیا جا رہا تھا. کیا کرایہ دار کرایہ ادا کر سکیں گے؟ معاہدے کے ایک دلچسپ تجزیے کے بعد، انہوں نے آگے بڑھنے اور پارک خریدنے کا فیصلہ کیا۔ یہ ان کے اب تک کے بہترین فیصلوں میں سے ایک تھا۔
ایک سوچے سمجھے کاروباری منصوبے اور اگلے ڈیڑھ سال کے دوران پارک میں کئی گھنٹے گزارنے کے ذریعے، امنڈا اور جوناتھن اپنے پارک کی آمدنی میں اضافہ کرنے اور پارک کی صفائی کے ساتھ ساتھ انفراسٹرکچر کے کئی مسائل کو حل کرنے میں کامیاب ہوئے۔ ایسا کرنے میں، $590k کی ابتدائی قیمت خرید کے ساتھ پارک کی قیمت $1 ملین سے زیادہ تھی۔ تصور کے مکمل ثبوت کے ساتھ، مالکان شمالی کیرولائنا میں اسی طرح کے ڈھانچے اور یکساں تبدیلی کے منصوبوں کے ساتھ مزید پارکس خریدنے کے لیے اپنے راستے پر تھے۔ وائج انویسٹنگ آچکی تھی۔ ان کا اگلا پروجیکٹ شمالی کیرولینا کے ہیکوری میں ایک چھوٹا موبائل ہوم پارک تھا جس میں خالی جگہیں تھیں۔ ان کے لیے خالی جگہوں پر گھروں کو کیسے لانا ہے یہ سیکھنا ان کے لیے ایک بہت اچھا منصوبہ تھا، موبائل ہوم پارکس میں ایک اہم مہارت جسے کھینچنا آسان نہیں ہے لیکن اس سے پارکوں کو بہت زیادہ قیمت مل سکتی ہے۔ وہ فی الحال شمالی کیرولینا میں واقع اپنے تیسرے موبائل ہوم پارک کے لیے مستعدی کے آخری مراحل میں ہیں۔ نیا پارک 28 لاٹوں کا ہے اور ان کی ملکیت والے پہلے 50 لاٹ پارک کے بہت قریب ہے۔ ایک ہی مینیجر کا استعمال کرتے ہوئے اور پارک کے پانی کے اخراجات کو کم کرنے کے ساتھ ساتھ پارک کی صفائی اور اس کے بنیادی ڈھانچے کو ٹھیک کرنے کے لیے پانی کے سب میٹر نصب کرنے کے پیمانے کے فائدہ کے ساتھ، یہ پارک ان کے پورٹ فولیو میں ایک بہترین اضافہ ہوگا۔ وہ ہمیشہ اپنے اگلے معاہدے کی تلاش میں رہتے ہیں۔
ڈیل فینل ڈلیما
یہاں تک کہ بہترین رئیل اسٹیٹ منصوبے بھی اثاثوں کی خریداری کے بغیر عمل میں نہیں آسکتے ہیں۔ کچھ وجوہات کی بنا پر رئیل اسٹیٹ کے سودے تلاش کرنے کے لیے فی الحال یہ بہت مشکل ماحول ہے۔ معیشت نے ایک دہائی سے اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے، بہت سے امریکیوں کے پاس اپنے ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس اور سیونگ اکاؤنٹس میں پہلے سے کہیں زیادہ رقم ہے۔ سود کی شرح بھی تاریخی طور پر کم ہے۔ ان دو عوامل کا امتزاج رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کو پرکشش بناتا ہے اور بہت سے افراد ایسے ہیں جو رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کود رہے ہیں جو پہلے کبھی نہیں تھے۔ یہ ہر ڈیل کے لیے مسابقت کو زبردست طور پر بڑھا رہا ہے اور یقیناً، جو کسی اثاثے کی فروخت کی قیمت کو بڑھا سکتا ہے۔ اس کا مقابلہ کرنے کے لیے، جوناتھن اور امانڈا نے اپنے لیے پارکوں کی تلاش کے لیے ورچوئل اسسٹنٹس کی خدمات حاصل کی ہیں اور پارک کے مالکان کو کولڈ کالنگ کی ہے۔ وہ موبائل ہوم پارکس کے مالکان کو بھی میل کرتے ہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ کوئی بھی فروخت کنندہ کھلی مارکیٹ میں اپنی پراپرٹی ڈالنے سے پہلے انہیں سودے پر پہلا لفظ مل رہا ہے۔ امانڈا نے کہا کہ "ایک ایسے پارک کے بارے میں جاننے والا واحد شخص ہونا جو کہ بیچا جا سکتا ہے ایک حیرت انگیز فائدہ ہے۔ یہ آپ کو مناسب قیمت پر گفت و شنید کرنے کی اجازت دیتا ہے جو بیچنے والے اور خریدار کے لیے ایک جیت ہے۔ اس سے اس بات کو یقینی بنانے میں بھی مدد ملتی ہے کہ قیمتوں میں اتنی زیادہ اضافہ نہ ہو جیسا کہ اوپن مارکیٹ میں ہو سکتا ہے۔
آگے ترقی کے بڑے مواقع
موبائل ہوم پارک کی جگہ اس وقت بڑے پیمانے پر پرکشش خصوصیات رکھتی ہے۔ یہ کم آمدنی والے خاندانوں کی خدمت کرتا ہے، جس کی بہت زیادہ مانگ ہے۔ موبائل ہوم پارکس کے ساتھ سرمایہ کاری پر واپسی بھی عام طور پر زیادہ مشہور رئیل اسٹیٹ کی جگہوں جیسے اپارٹمنٹ کمپلیکس کے مقابلے میں بہتر ہے۔ موبائل ہوم پارک اس کے علاوہ اپنی قدر کو بہتر بنانے کے بہت سے مواقع فراہم کرتے ہیں کیونکہ بہت سے پارکس اب بھی ان خاندانوں کی ملکیت ہیں جنہوں نے انہیں دہائیاں پہلے بنایا تھا اور وہ پارکس عام طور پر حقیقی کاروبار کی طرح نہیں چلائے جاتے ہیں تاکہ ان کی قدر کو زیادہ سے زیادہ بنایا جا سکے۔ Voyage Investing موبائل ہوم پارکس کے علاوہ RV پارکس کی تلاش شروع کر رہا ہے۔ RV مارکیٹ نے وبائی بیماری کے ساتھ ساتھ کئی دوسرے سازگار رجحانات جیسے کہ ہزار سالہ RV کی فروخت میں ایک بہت بڑا ڈرائیور ہونے کی وجہ سے آسمان چھو لیا ہے۔ RV پارکس میں موبائل ہوم پارکس کے مقابلے میں سرمایہ کاری پر زیادہ منافع اور مقابلہ بہت کم ہوتا ہے۔ بہت کم پارکس بڑے ادارہ جاتی رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کی ملکیت ہیں، جس کا مطلب ہے کہ چھوٹے اور درمیانے درجے کے کاروباروں کے لیے مناسب شرائط پر RV پارکس حاصل کرنے کا بہترین موقع ہے۔ سفری سرمایہ کاری 2022 میں موبائل ہوم پارکس اور آر وی پارکس دونوں میں زبردست نمو کے لیے پرعزم ہے۔
سوچنے کے وقت کو ترجیح دینا
امانڈا سے ان کے اعلیٰ کاروباری مشورے کے لیے پوچھا گیا، جو اس نے کہا کہ ذہنی وضاحت کو برقرار رکھنا ہے۔ اس کو حاصل کرنے کے لیے، امندا خاموش سوچ کے وقت کو ترجیح دیتی ہے۔ "جِم جانا یا بغیر موسیقی کے چہل قدمی کرنا اور صرف اپنے آپ کو سوچنے کی اجازت دینا ہی میں مسائل سے نمٹنے کا بہترین طریقہ ہے اور کاروبار کو صحیح سمت میں لے جانے میں اعتماد حاصل کرتا ہوں"۔ دوسری چیز جو وہ کرتی ہے وہ اہداف طے کرتی ہے جو اسے خوفزدہ کرتی ہے۔ ایسے اہداف کا تعین کرنا جنہیں وہ ابھی تک حاصل کرنا نہیں جانتی ہے اس کے لیے چیزوں کو پرجوش رکھتی ہے۔ عام طور پر وائج انویسٹنگ اور موبائل ہوم پارک میں سرمایہ کاری کے بارے میں مزید جاننے کے لیے، انسٹراگرام @investingwithamanda پر amanda کو فالو کریں۔
Ksenia Sobchak فیشن، سٹائل، طرز زندگی، محبت اور CBD کے شعبوں پر بلاگنگ سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ بلاگر بننے سے پہلے، کیسنیا ایک مشہور فیشن برانڈ کے لیے کام کرتی تھی۔ Ksenia معروف فیشن، طرز زندگی اور CBD میگزینز اور بلاگز میں تعاون کرنے والی مصنفہ ہیں۔ آپ ساؤتھ کینسنگٹن میں اس کے پسندیدہ کیفے میں Ksenia سے ٹکرا سکتے ہیں جہاں اس نے زیادہ تر بلاگز لکھے ہیں۔ Ksenia CBD اور لوگوں کو اس کے فوائد کی ایک سخت حامی ہے۔ Ksenia CBD Life Mag اور Chill Hempire میں CBD جائزہ لینے والوں کے پینل میں بھی ہے۔ سی بی ڈی کی اس کی پسندیدہ شکل سی بی ڈی گمیز اور سی بی ڈی ٹکنچر ہیں۔ Ksenia معروف فیشن، طرز زندگی کے ساتھ ساتھ CBD میگزینز اور بلاگز میں باقاعدہ معاون ہے۔
- محبت کا گیسٹ ہاؤس - "مہمان کے طور پر آؤ، خاندان کے طور پر چھوڑ دو" - اپریل 21، 2023
- BOWWE - بہترین بغیر کوڈ ویب بلڈر - اپریل 14، 2023
- آسٹریلیا میں جنسی کارکنوں کو قانونی ہونے کے باوجود مخالفت کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ - اپریل 7، 2023
